Centrum: Artikel 32 Algemene wijzigingsregels

Plan:	Centrum
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0534.BPCentrum-VA01

32.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 1' de bestemming 'Bedrijf' en Verkeer - Verblijfsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', 'Groen', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Water' waarbij de volgende regels in acht moeten worden genomen:

a. de woningbouw qua aantal en aard in de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering past, met dien verstande dat:
- 1. voor de locatie aan de Amerikastraat een minimum aantal van 4 en een maximum aantal van 6 woningen geldt;
- 2. voor de locatie aan de Olivier van Noorstraat een minimum aantal van 20 en een maximum aantal van 75 woningen geldt;
b. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
c. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
d. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
e. er worden voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen gecreëerd;
f. nabijgelegen bedrijven door de woningbouw niet onaanvaardbaar in hun bedrijfsvoering te worden beperkt;
g. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
h. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
i. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
j. overigens het bepaalde in de artikel 'Wonen', 'Groen', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Water' in acht wordt genomen.

32.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 2' (Fioretticollege) de bestemming 'Maatschappelijk' geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'gestapeld', ten behoeve van de realisering van woningen, al dan niet in combinatie met maatschappelijke voorzieningen, mits:

a. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering, met dien verstande dat niet meer dan 12 woningen worden gerealiseerd;
c. vestiging van maatschappelijke instellingen geen onevenredige afbreuk doet aan het bestaande en geplande maatschappelijke-voorzieningenniveau op de als 'Centrum - Uit te werken' bestemde gronden;
d. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
e. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
f. binnen het wijzigingsgebied niet minder dan 15% van de gronden gebruikt zal worden voor het realiseren van oppervlaktewater, tenzij elders in het plangebied met het oog op een goede waterhuishouding voorzien wordt in voldoende oppervlaktewater;
g. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
h. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
i. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
j. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
k. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
l. overigens het bepaalde in artikelen Wonen en Maatschappelijk in acht wordt genomen.

32.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 3' (Van Nispenpark) de bestemming 'Groen' geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Water' ten behoeve van de realisering van een waterpartij, mits:

a. de oppervlakte van de te realiseren waterpartij maximaal 2000 m2 bedraagt;
b. de te realiseren waterpartij in directe verbinding komt te staan met de als 'Water' bestemde sloot langs de Mariastraat;
c. de te realiseren waterpartij voldoet aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
d. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
e. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
f. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
g. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
h. overigens het bepaalde in artikel 'Water' in acht wordt genomen.

32.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 4' (parkeerterrein Prins Bernhardstraat) de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' al dan niet met de aanduiding 'gestapeld' dan wel de bestemming 'Centrum - 2', mits:

a. het te realiseren aantal woningen niet meer bedraagt dan:

5 grondgebonden woningen, of'
10 gestapelde woningen;

b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
c. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan 9 m;
d. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
e. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
f. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
g. binnen het wijzigingsgebied niet minder dan 15% van de gronden wordt gebruikt voor het realiseren van oppervlaktewater, tenzij elders in het plangebied met het oog op een goede waterhuishouding voorzien wordt in voldoende oppervlaktewater;
h. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
i. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
j. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
k. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
l. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
m. overigens het bepaalde in de artikelen 'Wonen' en 'Centrum - 2' in acht wordt genomen.

32.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 5' (garage Romviel) de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'gestapeld' ten behoeve van de realisering van woningbouw, mits:

a. het te realiseren aantal woningen niet meer bedraagt dan 6;
b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
c. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan 6 m respectievelijk 9 m;
d. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
e. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen, met dien verstande dat verwerving of realisering van parkeerplaatsen buiten het wijzigingsgebied is toegestaan indien dat niet leidt tot een vermindering van het totale aantal openbare parkeerplaatsen in het plangebied;
f. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
g. binnen het wijzigingsgebied niet minder dan 15% van de gronden wordt gebruikt voor het realiseren van oppervlaktewater, tenzij elders in het plangebied met het oog op een goede waterhuishouding voorzien wordt in voldoende oppervlaktewater;
h. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
i. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
j. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
k. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
l. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
m. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen.

32.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 6' de bestemming 'Bedrijf' (opslagbedrijf Vinkenlaan) te wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de realisering van maximaal twee woningen, mits:

a. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering, met dien verstande dat niet meer dan twee woningen worden gerealiseerd;
c. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
d. er worden voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen gecreëerd;
e. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
f. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
g. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
h. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
i. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
j. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen.

32.7 Wro-zone - wijzigingsgebied 7

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 7' de bestemming 'Dienstverlening' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'vrijstaand' ten behoeve van de realisering van woningen, mits:

a. de ter plaatse aanwezige gebouwen zoveel mogelijk, doch in elk geval voor wat betreft de hoofdmassa en de uiterlijke karakteristiek, worden gehandhaafd;
b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
c. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
d. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
e. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
f. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
g. geen belemmeringen bestaan vanuit de milieuzonering;
h. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
i. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
j. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
k. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen.

32.8 Wro-zone - wijzigingsgebied 8

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 8' de bestemming 'Wonen' te wijzigen in die zin dat binnen de bestemming een bouwvlak wordt opgenomen ten behoeve van het realiseren van één woning, mits:

a. de te realiseren woning past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
b. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij voldaan moet worden aan de parkeernota van de gemeente Hillegom;
c. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies niet onevenredig worden aangetast en voor de woning een aanvaardbaar woonklimaat kan worden gerealiseerd;
e. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
f. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
g. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
h. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
i. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
j. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen.

32.9 Wro-zone - wijzigingsgebied 9

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 9' de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de realisering van woningen in het bestaande pand, mits:

a. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij voldaan wordt aan de parkeernota van de gemeente Hillegom;
b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering, met dien verstande dat niet meer dan zes woningen worden gerealiseerd;
c. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
d. de minimale woonoppervlakte van de nieuwe woningen na splitsing minimaal 70 m2 per woning bedraagt.
e. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
f. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
g. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
h. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
i. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
j. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen.

32.10 Wro-zone - wijzigingsgebied 10

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 10' de bestemming 'Horeca' te wijzigen in de bestemming 'Centrum - 1' mits:

a. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
b. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij voldaan moet worden aan de parkeernota van de gemeente Hillegom;
c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies niet onevenredig worden aangetast;
d. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
e. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
f. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
g. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
h. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
i. overigens het bepaalde in artikel 'Centrum - 1' in acht wordt genomen.

32.11 Wro-zone - wijzigingsgebied 11

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 11' de bestemmingen te wijzigen in de bestemming 'Centrum - 2', mits:

a. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
b. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij voldaan moet worden aan de parkeernota van de gemeente Hillegom;
c. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies niet onevenredig worden aangetast;
e. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
f. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
g. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
h. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
i. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
j. overigens het bepaalde in artikel 'Centrum - 2' in acht wordt genomen.

32.12 Wro-zone - wijzigingsgebied 12

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 12' de bestemmingen 'Detailhandel' en 'Wonen' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'gestapeld', mits:

a. het te realiseren aantal woningen niet meer bedraagt dan 11;
b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
c. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan 6,5 m respectievelijk 9,5m;
d. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
e. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
f. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
g. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
h. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
i. uit archeologisch onderzoek blijkt dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
j. voldaan wordt aan de ecologische eisen;
k. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;

Centrum

Regels

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 32 Algemene wijzigingsregels