Centrum

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 zoals opgenomen in de bijlage 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met uitzondering van risicovolle inrichtingen en de opslag van brand- en explosiegevaarlijke stoffen, munitie en vuurwerk;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor een bedrijfswoning;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' uitsluitend voor een nutsvoorziening;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' tevens voor opslag;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' uitsluitend voor wonen op de verdieping(en);
• f. ter plaatse van de aanduiding 'zend- en ontvangstinstallatie' tevens voor een zend- en ontvangstinstallatie ten behoeve van de mobiele communicatie;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemingsbedrijf' tevens voor een aannemingsbedrijf;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - biologische kwekerij' tevens voor een biologische kwekerij;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' tevens voor een garagebedrijf;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loodgietersbedrijf' tevens voor een loodgietersbedrijf;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf' tevens voor een schildersbedrijf;
• l. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

4.2.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor 60 % worden bebouwd met hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
• c. de voorgevels van hoofdgebouwen mogen uitsluitend in de voorgevelbouwgrens worden gebouwd, zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn';
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
• f. in afwijking van het bepaalde onder c en d mag de goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument 2' geldt dat gemeentelijk monumentale panden in stand dienen te worden gehouden.

4.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 40 m voor een zend- en ontvangstmast ter plaatse van de aanduiding 'zend- en ontvangstinstallatie';
  • 2. 6 m voor lichtmasten;
  • 3. 8 m voor bedrijfsinstallaties, licht- en vlaggenmasten (maximaal 3 per bestemmingsvlak);
  • 4. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 5. 3 m voor reclamezuilen;
  • 6. 3 m voor overige andere bouwwerken.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik van de in lid 4.1 bedoelde gronden geldt dat:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' niet meer dan één bedrijfswoning is toegestaan;
• b. per bestemmingsvlak één bedrijf is toegestaan dan wel het bestaande aantal bedrijven.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a en toestaan dat bedrijfsactiviteiten worden toegelaten die niet genoemd zijn als categorie 1 of 2, mits die bedrijfsactiviteiten naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten genoemd in categorie 1 of 2 en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de omgeving.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' danwel een woon/werkeenheid toe te staan, mits:

• a. maximaal één woning of woon/werkeenheid per bouwperceel wordt gerealiseerd;

• a. de ter plaatse aanwezige gebouwen zoveel mogelijk, doch in elk geval voor wat betreft de hoofdmassa en de uiterlijke karakteristiek, worden gehandhaafd;
• b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
• c. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
• d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies niet onevenredig worden aangetast;
• e. er worden voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen gecreëerd;
• f. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde (hogere) grenswaarden;
• g. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
• h. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
• i. de economische uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan wordt aangetoond;
• j. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen in geval van realisering van een woning.