Centrum

Artikel 31 Algemene afwijkingsregels

31.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van:

• a. de gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 15% van die maten, afmetingen, en percentages;
• b. de gegeven maatvoering van een bouwvlak tot niet meer dan 15% van dat bouwvlak;
• c. de bouwregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
• d. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mag worden vergroot mits:
  • 1. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 5 m2 bedraagt;
  • 2. de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt;
• e. de bouwregels voor de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken met een inhoud van ten hoogste 50 m2 en een bouwhoogte van niet meer dan 5 m ten behoeve van een infrastructurele of openbare voorziening, voor zover het betreft een bouwwerk ten behoeve van een nutsvoorziening, de waterhuishouding, het meten van de luchtkwaliteit, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het weg-, spoorweg, water- of luchtverkeer;
• f. de bouwregels ten aanzien van de (bouw)hoogte van andere bouwwerken, en toestaan dat de bouwhoogte van ander bouwwerken ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m, gemeten tussen het peil van het aansluitende terrein en het hoogste punt van de antenne-installatie;
• g. het gebruik van gronden of bouwwerken ten behoeve van evenementen, mits:
  • 1. het evenement maximaal 3 maal per jaar plaatsvindt;
  • 2. het evenement maximaal 15 aaneengesloten dagen duurt, inclusief het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement;
• h. het gebruiken van bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, mits wordt voldaan aan de volgende vereisten:
  • 1. het maximaal brutovloeroppervlak is 1.500 m2;
  • 2. het bestaande gebruik van het bouwwerk geen wonen betreft;
  • 3. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;
  • 4. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie;
  • 5. de activiteiten mogen geen detailhandel, horeca of exploitatie van een seksinrichting betreffen;
• i. van het bepaalde in artikel 29 omtrent de toelaatbaarheid van seksinrichtingen, met dien verstande, dat:
  • 1. raamprostitutie niet is toegestaan;
  • 2. de vestiging van een seks- en/of pornobedrijf, een prostitutiebedrijf of een escortbedrijf niet is toegestaan in bebouwing met een woon- en/of horeca- en/of detailhandelbestemming;
  • 3. de vestiging van een bedrijf als bedoeld onder 2 niet is toegestaan in of aan een winkelstraat;
  • 4. een bedrijf als bedoeld onder 2 in de nabijheid van een uitvalsweg dient te worden gevestigd;
  • 5. de afstand van een bedrijf als bedoeld onder 2 tot de meest nabij gelegen woning ten minste 100 m dient te bedragen;
  • 6. de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf als bedoeld onder 2 maximaal 500 m2 mag bedragen;
  • 7. voldaan dient te worden aan de regels behorende tot de bestemming waarbinnen het bedrijf wordt gerealiseerd;
  • 8. parkeren uitsluitend op eigen erf is toegestaan;
  • 9. er geen sprake mag zijn van een onevenredige aantasting van het aanwezige woon- en leefklimaat;
• j. en toestaan dat ten behoeve van de bestemmingen 'Kantoor' en 'Maatschappelijk' buiten het bouwvlak bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
  • 1. het totale oppervlak van alle (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan:
    • 40 m2;
    • 60 m2 voor vrijstaande en halfvrijstaande hoofdgebouwen;
    • bijbehorende bouwwerken dienen 1,5 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en evenwijdig naar de weggekeerde grens te worden gebouwd;
    • de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan van 3 m;
    • de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m;
    • geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

31.2 Randvoorwaarden toepassing voor afwijken

Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een omgevingsvergunning voor het afwijken mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

31.3 Afwijken voor woningsplitsing

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van woningsplitsing, mits:

• a. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
• b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
• c. de minimale woonoppervlakte van de nieuwe woningen na splitsing minimaal 70 m2 per woning bedraagt.