Zaanse Schans e.o.

Artikel 20 Woongebied - 1

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 1' ( Zaanse Schans-Zonnewijzerspad) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen
• b. cultuur en ontspanning;

met de daarbijbehorende:

• c. groenvoorzieningen;
• d. (openbare) nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• e. paden;
• f. water;
• g. en overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming.

20.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 20.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

20.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. er mogen maximaal zes hoofdgebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt niet meer dan 40%;
• c. de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, waarbij het voorgevelvlak van de hoofdgebouwen dienen te worden geplaatst in de aangegeven bouwgrens ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' en mag met maximaal 2 meter per hoofdgebouw verspringen;
• d. de oppervlakte van de hoofdgebouwen inclusief bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 85 m² per hoofdgebouw bedragen, waarbij de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 4 meter en 6 meter mogen bedragen;
• e. de dakhelling van de hoofdgebouwen moet minimaal 50 graden en maximaal 56 graden bedragen;
• f. het parkeren dient plaats te vinden op de algemene parkeerplaats van de Zaanse Schans.

20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:

• a. de maximale hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 1 meter, dan wel niet meer dan 2 meter, indien geplaatst op een afstand van meer dan 3 m achter de voorgevelrooilijn;
• b. de maximale hoogte van vlaggenmasten niet meer mag bedragen dan 6 meter met een maximum van 1 mast per erf;
• c. de maximale bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 meter mag bedragen.

20.3 Afwijken van de bouwregels

20.3.1 Algemeen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 20.2.1 onder d teneinde één hoofdgebouw met een maximale oppervlakte inclusief bijbehorende bouwwerken van 160 m² toe te staan, waarbij de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 6 meter en 9 meter mag bedragen met inachtneming van de 'Stedenbouwkundige visie Zaanse Schans' en ´Beeldkwaliteitsplan Zaanse Schans

20.3.2 Voorwaarden

Bij de toepassing van de bevoegdheid genoemd in lid 20.3.1 wordt getoetst of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van de cultuurhistorische waarden voorzover het gronden betreft gelegen binnen de begrenzing van het gebied met de aanduiding ´Beschermd dorpsgezicht - Zaanse Schans´.

20.4 Specifieke gebruiksregels

20.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik dat strijdig is met de bestemmingsomschrijving wordt in elk geval aangemerkt:

• a. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen;
• b. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als permanente standplaats voor kampeermiddelen;
• c. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;
• d. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;
• e. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij woningen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte en/of kamerverhuur;
• f. het voortdurend afgemeerd houden van woonschepen, woonarken of anderszins vaartuigen die zijn bestemd voor wonen of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, dan wel daarvoor worden gebruikt, op gronden waar dit niet uitdrukkelijk is toegestaan.

20.4.2 Toegestaan gebruik

Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan het gebruik van gedeelten van woningen en/of bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een huisgebonden beroep of bedrijf behorende tot ten hoogste categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, indien en voor zover: mits:

• a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. het vloeroppervlak voor een huisgebonden beroep en/of bedrijf mag niet meer dan 30% van het bruto vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bijbehorende bouwwerken bedragen, met een maximum van 65 m²;
• c. ten behoeve van een huisgebonden beroep en/of bedrijf wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het (vaar)verkeer;
• e. geen horeca en geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd bed & breakfast en een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van een huisgebonden beroep en/of bedrijf;
• f. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend.