Zaanse Schans e.o.

Artikel 21 Woongebied - 2

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 2' (De Zon) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen in combinatie met

• a. bedrijven, die in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging maximaal in categorie B zijn ingedeeld, alsmede voor bedrijven die niet in de lijst onder categorie A of B zijn opgenomen, maar die naar aard en invloed met dergelijke bedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
• b. dienstverlening of
• c. kantoren;

met de daarbij behorende:

• d. groenvoorzieningen;
• e. (openbare) nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• f. verkeersvoorzieningen;
• g. water;
• h. en overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming

met dien verstande dat:

• i. wonen en werken in één gebouw worden gecombineerd;
• j. minimaal 35% van het bruto vloeroppervlak voor bedrijfsdoeleinden wordt gebruikt en
• k. maximaal 65% als woonruimte;
• l. er niet meer dan 5 woon-werkwoningen worden gebouwd.

21.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 21.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

21.2.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduidingen 'maximale goothoogte' en 'maximale bouwhoogte' is aangegeven de toegestane maximale goothoogte danwel bouwhoogte.

21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:

• a. erf- en terreinafscheidingen als ook overkappingen niet zijn toegestaan;
• b. de maximale bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 meter mag bedragen.

21.3 Afwijken van de bouwregels

21.3.1 Algemeen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 21.2 teneinde de maximale goot- respectievelijk bouwhoogte met maximaal 2 meter te overschrijden.

21.3.2 Voorwaarden

Bij de toepassing van de bevoegdheid genoemd in lid 21.3.1 wordt getoetst of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:

• a. de bezonningssituatie op de aangrenzende percelen;
• b. de gebruiksmogelijkheden van het perceel en de aangrenzende percelen;
• c. de verkeerssituatie.

21.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving wordt in ieder geval aangemerkt:

• a. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden ten behoeve van seksinrichtingen en geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• b. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
• c. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van de opslag van goederen, materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk is ten behoeve van de bestemming;
• d. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;
• e. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijke gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan ter plaatse noodzakelijk is ten behoeve van de bestemming;
• f. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van bijbehorende bouwwerken en bedrijfsgebouwen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte anders dan de ter plaatse aangeduide en toegestane bedrijfswoning;
• g. het voortdurend afgemeerd houden van woonschepen, woonarken of anderszins vaartuigen die zijn bestemd voor wonen of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, dan wel daarvoor worden gebruikt, op gronden waar dit niet uitdrukkelijk is toegestaan.