| Plan: | Zaanse Schans e.o. |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0479.STED3752BP-0303 |
Ter plaatse van de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Gortershoek' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het beschermen van cultuurhistorische waarden.
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt binnen de begrenzing van de gebieden met de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Gortershoek' -aanvullend op danwel in afwijking van de planregels bij de desbetreffende bestemmingen- de volgende algemene bepaling dat de dakvorm en de nokrichting van de hoofdgebouwen in overeenstemming dienen te zijn met het kappenplan (bijlage 4) en dat bruggen uitsluitend gerealiseerd mogen worden ter plaatse van de aanduiding 'brug'.
Bij omgevingsvergunning kan binnen de begrenzing van de gebieden met de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Gortershoek' met het oog op de handhaving en de versterking van de cultuurhistorische waarden en met het oog op het behoud van zichtlijnen -aanvullend op danwel in afwijking van de planregels bij de desbetreffende bestemmingen- nadere eisen gesteld worden aan:
Het is - aanvullend op danwel in afwijking van de planregels bij de desbetreffende bestemmingen - verboden op of in de gronden binnen de begrenzing van de gebieden met de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Gortershoek' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
Het in het lid 29.1.4 onder I vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De in lid 29.1.4 onder I genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden.
Ter plaatse van de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Haaldersbroek' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het beschermen van cultuurhistorische waarden.
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt binnen de begrenzing van de gebieden met de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Haaldersbroek' -aanvullend op danwel in afwijking van de planregels bij de desbetreffende bestemmingen- de volgende algemene bepaling dat de dakvorm en de nokrichting van de hoofdgebouwen in overeenstemming dienen te zijn met het kappenplan (bijlage 5) en bruggen uitsluitend mogen worden gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'brug'.
Bij omgevingsvergunning kan binnen de begrenzing van de gebieden met de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Haaldersbroek' met het oog op de handhaving en de versterking van de cultuurhistorische waarden en met het oog op het behoud van zichtlijnen -aanvullend op danwel in afwijking van de planregels bij de desbetreffende bestemmingen- nadere eisen gesteld worden aan:
Het is - aanvullend op danwel in afwijking van de planregels bij de desbetreffende bestemmingen - verboden op of in de gronden binnen de begrenzing van de gebieden met de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Haaldersbroek' omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
Het in het lid 29.2.4 onder I vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De in lid 29.2.4 onder I genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden.
Ter plaatse van de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Zaanse Schans' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het beschermen van cultuurhistorische waarden.
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt binnen de begrenzing van de gebieden met de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Zaanse Schans' -aanvullend op danwel in afwijking van de planregels bij de desbetreffende bestemmingen- de volgende algemene bepaling:
- de dakvorm en de nokrichting van de hoofdgebouwen mogen niet worden gewijzigd ten opzichte van de bestaande dakvorm en de nokrichting van de hoofdgebouwen ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerpbestemmingsplan en welke legaal tot stand zijn gekomen;
Bij omgevingsvergunning kan binnen de begrenzing van de gebieden met de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Zaanse Schans' met het oog op de handhaving en de versterking van de cultuurhistorische waarden en met het oog op het behoud van zichtlijnen - anvullend op danwel in afwijking van de planregels bij de desbetreffende bestemmingen- nadere eisen gesteld worden aan:
Het is - aanvullend op danwel in afwijking van de planregels bij de desbetreffende bestemmingen - verboden op of in de gronden binnen de begrenzing van de gebieden met de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Zaanse Schans' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
Het in het lid 29.3.4 onder I vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De in lid 29.3.4 onder I genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden.
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van industrielawaai en mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van een inrichting als bedoeld in de Wet geluidhinder.
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' - met uitzondering van herbouw ten behoeve van een bestaande geluidgevoelige functie - het niet is toegestaan om gebouwen ten behoeve van geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen dan wel het gebruik van gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen ten behoeve van geluidgevoelige functies.
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 29.4.2 teineinde het bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige bebouwing overeenkomstig de andere bestemmingen toe te staan, mits de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - molenbiotoop' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het beschermen van de functie van de in het aanliggende gebied gesitueerde molen als werktuig en van zijn waarde als landschapsbepalend element.
Binnen de in lid 29.5.1 bedoelde zone gelden in afwijking van de voorgaande bepalingen de volgende maximale hoogtematen:
a. binnen een afstand van 100 m van de dichtsbijzijnde molen mag niet hoger gebouwd dan de onderste punt van de verticaal staande wiek van de desbetreffende molen;
b. buiten een afstand van 100 m van de dichtsbijzijnde molen mag niet hoger worden gebouwd dan berekend met behulp van de volgende formule: H = X/n + c.z , waarin:
H = maximale hoogte in meters
X = afstand obstakel tot molen in meters
n = 50 in meters
c = constante = 0,2
z = askophoogte in meters
Het bepaalde onder 29.5.2 geldt niet voor:
a. bouwwerken die op basis van voorgaande bepalingen binnen het gebied met de aanduiding Beschermd dorpsgezicht - Zaanse Schans kunnen worden opgericht;
b. de vervanging van bestaande bouwwerken.
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 29.5.2 teneinde een grotere bouwhoogte toe te staan mits:
a. Binnen de in lid 29.5.1 bedoelde zone is het niet toegestaan bomen, heesters en andere opgaande beplanting aanwezig te hebben met een hoogte die hoger is dan de hoogte die in 29.5.2 als maximum is aangegeven.
b. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bestaande beplanting met een grotere hoogte op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan.
Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Kalverringdijk Zuid)' zijn burgemeester en wethouders bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Groen' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met dien verstande dat:
voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd op de algemene parkeerplaats van de Zaanse Schans, met inachtneming van het bepaalde in artikel Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening;
Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (Zeilenmakerspad)' zijn burgemeester en wethouders bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Groen' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met dien verstande dat:
voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd op de algemene parkeerplaats van de Zaanse Schans, met inachtneming van het bepaalde in artikel 33.1;