| Plan: | Bedrijventerreinen Diemen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0384.BPbedrijventerrein-VG01 |
Het bestemmingsplan is opgesteld conform de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008 (SVBP2008). Hierin zijn regels opgenomen over onder andere de indeling van de planregels en de naamgeving van bestemmingen. De planregels kennen standaard vier hoofdstukken.
In dit artikel is een aantal begrippen verklaard die genoemd worden in de planregels. Dit artikel voorkomt dat er bij de uitvoering van het plan onduidelijkheden ontstaan over de uitleg van bepaalde regelingen.
In dit artikel is bepaald hoe de voorgeschreven maatvoering in het plan gemeten moeten worden. Evenals de begripsbepalingen voorkomen de bepalingen inzake de wijze van meten interpretatieverschillen bij de toepassing van de planregels.
Artikel 3 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstof met LPG
Deze bestemming is toegekend aan het tankstation dat in het plangebied ligt. Binnen deze bestemming is het toegestaan LPG te verkopen. Verder mag overige detailhandel worden uitgevoerd, met een maximum verkoopvloeroppervlak van 75 m2. In verband met de verkeersveiligheid, brandveiligheid en gebruiksmogelijkheden kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen stellen aan onder andere laad- en losvoorzieningen.
De bestemming Bedrijventerrein is toegekend aan de bedrijventerreinen Verrijn Stuart, Stammerdijk en de Sniep. Op de gronden met de bestemming Bedrijventerrein zijn bedrijfsmatige activiteiten toegestaan. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige activiteiten die zijn toegestaan tot en met categorie 2 en tot en met categorie 3.1. Via een functieaanduiding is dit geregeld. Detailhandel mag op het bedrijventerrein plaatsvinden, evenals perifere detailhandel waar dat is aangeduid. Daarnaast zijn enkele specifieke bedrijven aangeduid. Het gaat om een veilinghuis, kringloopwinkel en een betonmortelcentrale.
Ook zijn verschillende ontheffingen van de bouw- en gebruiksregels opgenomen. Nadere eisen kunnen worden gesteld op grond van verschillende redenen, waaronder de situering van parkeervoorzieningen. Tevens is geregeld welke parkeernormen in acht moeten worden genomen en geldt ter plaatse van de aanduiding 'water' een aanlegvergunningstelsel ter bescherming van de Waterberging.
De bestemming groen is toegekend aan de groene delen in het plangebied. Er is een viertal specifieke functieaanduidingen opgenomen ten behoeve van sportvoorzieningen, een voetgangersbrug, een fly-over ten behoeve van het railverkeer en een reclamemast. Daar waar dat met een specifieke functieaanduiding is aangeduid zijn voornoemde functies tevens toegestaan.
Binnen de bestemming zijn naast wegen ook trambanen en verblijfsgebieden mogelijk. Ook is het mogelijk om een fly-over voor railverkeer te realiseren. Bij een fly-over worden de rails als het ware op palen geplaatst, zodat het wegverkeer hier onderdoor kan.
Artikel 7 Verkeer - Railverkeer
De bestemming Verkeer - Railverkeer is gegeven aan het spoor dat door het plangebied loopt. Op deze gronden zijn ondergeschikte parkeervoorzieningen toegestaan. Gebouwen zijn in deze bestemming niet toegestaan.
Al het water dat in het plangebied voorkomt heeft de bestemming water gekregen. Bruggen en duikers zijn ook toegestaan. Gebouwen zijn in deze bestemming niet toegestaan en een kunstwerk is toegestaan waar dat via een specifieke functieaanduiding is aangeduid.
Artikel 9 Gemengd 1 - Uit te werken
De gronden waar de nieuwbouwwijk Plantage de Sniep zal worden gerealiseerd hebben een uit te werken bestemming gekregen. De bestemming Gemengd 1 - Uit te werken is gegeven aan de gronden ten oosten van spoorlijn. Detaillering van de betreffende gronden zal plaatsvinden via een later door het college van burgemeester en wethouders op te stellen uitwerkingsplan. In de uitwerkingsregels is geregeld welke regels bij de nadere uitwerking in acht moeten worden genomen. Het gaat daar om algemene regels waarin onder andere is geregeld hoeveel woningen maximaal mogen worden gebouwd. Verder is opgenomen dat ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' geluidgevoelige bestemmingen enkel zijn toegestaan mits is voldaan aan een aantal voorwaarden. Ook dienen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' gevels gericht op de Muiderstraatweg aaneengesloten gebouwd te worden en te zijn voorzien van een dove gevel. Verder dienen de parkeernormen in acht genomen te worden. Naast algemene regels zijn ook regels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde opgenomen en een bijgebouwenregeling. Er geldt voor de gronden met deze uit te werken bestemming een voorlopig bouwverbod tot het moment van inwerkingtreding van een uitwerkingsplan. Burgemeester en wethouders kunnen hiervan ontheffing verlenen indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en plaats binnen het plangebied, op verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor gemaakt ontwerp.
Artikel 10 Gemengd 2 - Uit te werken
De gronden waar de nieuwbouwwijk Plantage de Sniep zal worden gerealiseerd hebben een uit te werken bestemming gekregen. De bestemming Gemengd 3 - Uit te werken is gegeven aan de gronden ten westen van spoorlijn. Detaillering van de betreffende gronden zal plaatsvinden via een later door het college van burgemeester en wethouders op te stellen uitwerkingsplan. In de uitwerkingsregels is geregeld welke regels bij de nadere uitwerking in acht moeten worden genomen. Het gaat daar om algemene regels waarin onder andere is geregeld hoeveel woningen maximaal mogen worden gebouwd. Verder is opgenomen dat ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' geluidgevoelige bestemmingen enkel zijn toegestaan mits is voldaan aan een aantal voorwaarden. Ook dienen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' gevels gericht op de Muiderstraatweg aaneengesloten gebouwd te worden en te zijn voorzien van een dove gevel. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' geldt dat de gevels aaneengesloten dienen te worden gebouwd, waarbij een drietal openingen zijn toegestaan van ieder 13 meter breed. Verder dienen de parkeernormen in acht genomen te worden. Naast algemene regels zijn ook regels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde opgenomen en een bijgebouwenregeling. Er geldt voor de gronden met deze uit te werken bestemming een voorlopig bouwverbod tot het moment van inwerkingtreding van een uitwerkingsplan. Burgemeester en wethouders kunnen hiervan ontheffing verlenen indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en plaats binnen het plangebied, op verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor gemaakt ontwerp.
Artikel 11 Woongebied - Uit te werken
De gronden waar de nieuwbouwwijk Plantage de Sniep zal worden gerealiseerd hebben een uit te werken bestemming gekregen. De bestemming Woongebied 2 - Uit te werken is ook gegeven aan de gronden ten oosten van de spoorlijn. In vergelijking tot de gronden met de bestemming Gemengd 1 - Uit te werken betreft het hier een groter gebied. Detaillering van de betreffende gronden zal plaatsvinden via een later door het college van burgemeester en wethouders op te stellen uitwerkingsplan. In de uitwerkingsregels is geregeld welke regels bij de nadere uitwerking in acht moeten worden genomen. Het gaat daar om algemene regels waarin onder andere is geregeld hoeveel woningen maximaal mogen worden gebouwd. Verder is opgenomen dat ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' geluidgevoelige bestemmingen enkel zijn toegestaan mits is voldaan aan een aantal voorwaarden. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' geldt dat de gevels aaneengesloten dienen te worden gebouwd, waarbij een zestal openingen zijn toegestaan van ieder 13 meter breed. Verder dienen de parkeernormen in acht genomen te worden. Naast algemene regels zijn ook regels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde opgenomen en een bijgebouwenregeling. Er geldt voor de gronden met deze uit te werken bestemming een voorlopig bouwverbod tot het moment van inwerkingtreding van een uitwerkingsplan. Burgemeester en wethouders kunnen hiervan ontheffing verlenen indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en plaats binnen het plangebied, op verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor gemaakt ontwerp.
Artikel 12 Leiding - Hoogspanning
De dubbelbestemming Leiding - Hoogspanning is opgenomen voor de ondergrondse hoogspanningskabel die door het plangebied loopt. In deze bestemming is een aanlegvergunningstelsel opgenomen om te waarborgen dat de veiligheid en het functioneren van de leiding niet wordt geschaad. Wanneer de dubbelbestemming Leiding - Hoogspanning samenvalt met de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering, gaan de bepalingen van de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering voor.
Artikel 13 Leiding - Leidingstrook
Binnen de bestemming Leiding - Leidingstrook zijn verschillende kabels en leidingen mogelijk. Ook hier is een aanlegvergunningstelsel om te waarborgen dat de veiligheid en het functioneren van de leidingen niet wordt geschaad. Doordat de dubbelbestemming niet samenvalt met andere dubbelbestemmingen is hier geen rangorderegeling opgenomen.
Artikel 14 Waarde - Archeologie
Ter bescherming van de in het plangebied aanwezige archeologische waarden is de dubbelbestemming Waarde - Archeologie opgenomen. Het aanlegvergunningstelsel is opgenomen ter waarborging van de aanwezige archeologische waarden. Wanneer de dubbelbestemming Waarde - Archeologie samenvalt met de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering, gaan de bepalingen van de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering voor.
Artikel 15 Waterstaat - Waterkering
De bestemming Waterstaat - Waterkering zorgt ervoor dat de waterkering beschermd is. Voor een aantal werkzaamheden is een aanlegvergunning vereist. Wanneer de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering samenvalt met de dubbelbestemmingen Leiding - Hoogspanning en Waarde - Archeologie, gaan de bepalingen van de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering voor.
Artikel 16 Anti dubbeltelregel
De anti-dubbeltelregel is bedoeld om te voorkomen een cumulatie van bebouwing optreedt waardoor de maximale maatvoering in het bestemmingsplan (bijvoorbeeld maximaal vloeroppervlak) in totaliteit wordt overschreden.
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
In dit artikel is opgenomen welke soorten gebruik verboden zijn. Verder zijn de parkeernormen die voor dit plan gelden vastgelegd in dit artikel.
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
In dit artikel is geregeld dat ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' geen beperkt of kwetsbare objecten als bedoeld in het Bevi mogen worden opgericht. Deze bepaling is opgenomen in het bestemmingsplan vanwege de route gevaarlijke stoffen die gaat over de Provinciale weg te Diemen. Daarbij is een zone van 30 meter vanaf de rand verharding van de Provinciale weg te Diemen aangehouden.
Ook is er geregeld dat ter plaatse van de aanduiding 'gezoneerd industrieterrein' de gronden zijn aangewezen als gezoneerd industrieterrein in de zin van de Wet geluidhinder.
Tevens is in de regels geregeld dat ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' geen geluidgevoelige bestemmingen als bedoeld in de Wet geluidhinder gebouwd mogen worden.
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
In dit artikel is in aanvulling op de ontheffingsbepalingen uit de bestemmingen nog een aantal algemene ontheffingsmogelijkheden opgenomen. Burgemeester en wethouders zijn bijvoorbeeld bevoegd om ontheffing te verlenen van de regels van het plan voor het in geringe mate afwijken van de bestemmingsgrens of het profiel van de weg.
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
In dit artikel is geregeld dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien uit onderzoek is gebleken dat de route voor vervoer van gevaarlijke stoffen is veranderd. In geval van de aanleg van een fly-over voor het railverkeer, kan ook het verleggen van een klein deel van de Venserweg noodzakelijk zijn. Met het oog hierop is het ter plaatse van de aanduiding wro- zone - wijzigingsbevoegdheid mogelijk de bestemming Bedrijventerrein te wijzigen in de bestemming Verkeer. De Staat van bedrijfsactiviteiten kan gewijzigd worden indien de veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven en daardoor geen aanwezige bedrijven in een hogere milieucategorie worden gebracht.
In dit artikel is geregeld dat voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere regelgeving, de andere regelgeving geldt zoals die luidt dan wel van kracht is op het moment van de tervisielegging van het ontwerp van bestemmingsplan Bedrijventerreinen Diemen.
In dit artikel staan de regels van overgangsrecht die op grond van het Besluit ruimtelijke ordening in elk bestemmingsplan verplicht moeten worden opgenomen. Op de peildatum, te weten dat datum van inwerkingtreding van het nieuwe plan, mag bebouwing of gebruik in strijd met het nieuwe plan onder bepaalde voorwaarden worden voortgezet of gewijzigd.
In de slotregel staat op welke wijze de regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Diemen kunnen worden aangehaald.