| Plan: | Terwijde |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0344.BPTERWIJDE-0601 |
De verschillende in het plangebied aanwezige functies en bijbehorende regelingen worden in deze paragraaf toegelicht.
In dit artikel wordt toegelicht wat onder een begrip uit het bestemmingsplan wordt volstaan. Waar nodig wordt de met de SVBP2008 voorgeschreven begripsbepaling gehanteerd. In andere gevallen heeft steeds een afstemming plaats op de begrippen in de andere Utrechtse bestemmingsplannen.
Teneinde te voorkomen dat misverstanden bestaan over hoe en wat gemeten moet worden bij het bepalen van de in de regels genoemde maten, is in dit artikel uiteengezet hoe dat moet gebeuren. Ook hier is aangesloten bij de SVBP2008.
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
De grotere nutsgebouwen, zoals gebouwen ten behoeve van elektriciteitsvoorzieningen, gebouwen van stadsverwarming en dergelijke, zijn in deze bestemming ondergebracht. Deze nutsgebouwen zijn groter dan de nutsgebouwtjes die op grond van de vergunningvrije bouwmogelijkheden worden toegelaten en zijn dan ook vanwege hun omvang apart bestemd op de verbeelding.
De aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - speelvoorziening 1' betreft de speelvoorziening ('ruimtenet') aan de Operettelaan.
Deze bestemming is bedoeld voor de ontwikkeling van een maatschappelijke bestemming. Deze bestemming is overgenomen uit Uitwerkingsplan Terwijde 1. Het betreft een sportveld en andere buitenfuncties (milieu-educatief centrum met tuinen en een (water-) speeltuin). Tevens is binnen deze bestemming één horecavestiging in de categorie D van de Lijst van Horeca-activiteiten mogelijk tot een vloeroppervlak (b.v.o.) van 200m².
De bestemming Gemengd - 2 is opgenomen voor het gebouw op de hoek Operettelaan/Hof ter Weydeweg en staat bekend onder de naam de Poort van Terwijde. In deze woontoren is de eerste en tweede verdieping in gebruik voor maatschappelijke doeleinden. Er is sprake van kinderopvang (dagverblijf, medisch kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang) en een basisschool. De buitenruimte binnen deze bestemming is ook volledig in gebruik als buitenruimte bij de maatschappelijke functie. Onder het complex is een ondergrondse parkeergarage aanwezig, aangeduid middels de aanduiding 'parkeergarage'.
De verschillende soorten groenvoorzieningen (met uitzondering van het snippergroen) zijn opgenomen in één bestemming. Een groot deel van het groen heeft alleen een functie als plantsoen of als speelplek.
Binnen de bestemming Groen is ook waterbeheer, waterberging en sierwater toegestaan. De kleinere watergangen zijn dan ook niet apart bestemd. Daarnaast mogen er binnen deze bestemming ook voet- en fietspaden worden gerealiseerd.
Ter plaatse van de woonschepenligplaatsen is in het groen een bij de woonschepen behorende berging toegestaan. Deze berging is zodanig geplaatst in het groen dat de doorzichten tussen de woonschepen open blijven.
Er is een nadere aanduiding opgenomen voor een speelvoorziening. Hiermee wordt een speelvoorziening bedoeld in de zin van een basketbal- of voetbalkooi, waarvan de hekwerken en afmetingen groter zijn dan standaard voor speeltoestellen wordt toegestaan.
Binnen deze bestemming zijn verschillende instellingen en voorzieningen ondergebracht. Het gaat daarbij om uiteenlopende maatschappelijke voorzieningen, zoals educatieve instellingen, medische, sociaal-culturele voorzieningen, kinder- en jeugdopvang en dergelijke. Wat precies onder maatschappelijke voorzieningen wordt verstaan is gedefinieerd in artikel 1. De bestemming Maatschappelijk is door de diverse functies die er mogelijk zijn een brede bestemming. De diverse functies zijn uitwisselbaar, waardoor binnen de bestemming veel flexibiliteit zit.
Er is een nadere aanduiding opgenomen voor een speelvoorziening. Hiermee wordt een speelvoorziening bedoeld in de zin van een basketbal- of voetbalkooi, waarvan de hekwerken en afmetingen groter zijn dan standaard voor speeltoestellen wordt toegestaan.
De nadere aanduiding maximum oppervlakte (m²) - 1 duidt op de aanduiding die is opgenomen op het bestemmingsvlak aan de James Johnsonstraat. Hier is een maatschappelijke voorziening aanwezig waarvan is bepaald dat de maatschappelijke functie maximaal 7.500 m² mag bedragen.
De nadere aanduiding 'maximum oppervlakte (m²) - 4' is opgenomen voor een maatschappelijke bestemming in Terwijde Zuid.
Artikel 8 Verkeer - Railverkeer
Aan de zuidelijke rand van het plangebied loopt de spoorbaan Utrecht-Den Haag op een verhoogd talud. Terwijde heeft een eigen station. De bestemming Verkeer - Railverkeer geeft regels voor de aanwezige bouwwerken. Er zijn onderdoorgangen gemaakt waarvoor verschillende minimale vrije hoogten gelden. Ter plaatse van het station is daarnaast één horecavestiging en op treinreizigers gerichte ondergeschikte detailhandel mogelijk gemaakt, daar waar aangeduid.
Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied
De meeste wegen in het plangebied zijn opgenomen in de bestemming 'Verkeer- Verblijfsgebied'. Dit zijn de wegen met hoofdzakelijk een functie voor het bestemmingsverkeer. Ook de pleinen, de bermen van wegen en het snippergroen maken hier deel van uit. Er zijn kleine gebouwtjes toegestaan, bijvoorbeeld voor het realiseren van fietsenstallingen. Binnen de bestemming is een aantal daarin passende gebruiksvormen toegestaan zoals parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden en groen- en waterpartijen.
Binnen de bestemming zijn een aantal aanduidingen opgenomen op de verbeelding. De aanduiding 'speelvoorziening' is opgenomen voor speelvoorzieningen die niet voldoen aan de standaard regels voor speelvoorzieningen. Het gaat hier om een voetbal- of basketbalkooi met hoge hekwerken.
Water is in het plangebied een structurerend element. De grotere watergangen zijn in de bestemming 'Water' opgenomen. De regeling uit de keur blijft onverkort naast het bestemmingsplan van kracht. Bij de bestemmingsomschrijving van Verkeer, Verkeer-Verblijfsgebied en Verkeer-Railverkeer, staat onder andere de bestemming 'water'.
Kruisingen met verkeerswegen en railverkeer zijn toegestaan in de bestemmingsomschrijving. In de meeste andere bestemmingen zijn water, waterbeheer, waterberging en sierwater eveneens toegestaan, in het belang van waterbeheer en waterberging.
In het water zijn ook een aantal woonschepen aanwezig. De ligplaatsen voor deze woonschepen zijn aangeduid op de verbeelding middels de aanduiding 'woonschepenligplaats'. De maatvoering van de bouwwerken en een terras is opgenomen in drie verschillende specifieke bouwaanduidingen, met nummer 5, 7 en 8.
In het bestemmingsplan is de woonfunctie de overwegende functie. In het plangebied is nog oorspronkelijke lint bebouwing aanwezig, langs de Enghlaan en de Hof ter Weydeweg. Omdat de voormalige lintbebouwing enerzijds structuurbepalend is en anderzijds zorgt voor een eigen waardevolle karakteristiek in het gebied, is hiervoor een speciaal toegesneden woonbestemming in het plan opgenomen, die de ruimtelijke karakteristiek van de lintbebouwing beschermt, te weten Wonen-1. Ten opzichte van de nieuw toegevoegde woningen onderscheiden deze woningen zich omdat zij behoren tot de oorspronkelijke lintbebouwing langs de wegen die door dit voormalige agrarische (kassen)gebied liepen. Van oudsher zijn er in het Lint meer functies aanwezig, die ook behouden mogen blijven op de plekken waar de functies nog aanwezig zijn. De woningen zijn veelal gelegen op grote percelen en er zijn vaak grote bijgebouwen aanwezig. Diverse regels zijn opgesteld voor de maatvoering en situering van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken.
Op één perceel aan de Hof ter Weydeweg is tevens een functieaanduiding 'maatschappelijk' opgenomen. Na renovatie van de bestaande boerderij is het gewenst om in het pand een maatschappelijke functie, zoals een kinderdagverblijf, onder te brengen.
Het overgrote deel van het plangebied betreft de nieuwbouwwoningen van Terwijde. De regeling voor de nieuwe woningen verschilt van die van de bestaande lintbebouwing. Voor de nieuwe woningen is dan ook een eigen regeling opgenomen in de vorm van Wonen-2.
In deze bestemming zijn ook de bijbehorende bouwwerken geregeld. In deze bestemming is ook onder bepaalde voorwaarden de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf toegestaan.
Specifieke aanduidingen zijn opgenomen en worden hieronder nader toegelicht:
Parkeergarage: Deze aanduiding is opgenomen in de woonbestemming aan de Musicallaan (gebouw De Boemerang). In het appartementencomplex is een parkeergarage aanwezig.
Specifieke bouwaanduiding - carport: Bij drie blokken aan de Harry Banninkstraat zijn parkeerplaatsen met een overkapping gerealiseerd voor de bewoners van de woningen. Deze hebben een aanduiding gekregen.
Gemengd: In de kop van het appartementencomplex aan de Musicallaan (De Boemerang) zijn ruimtes ingericht voor gemengde functies. De aanwezige functies zijn heel divers. De functies zijn toegestaan op de eerste en tweede bouwlaag.
Specifieke vorm van wonen - wonen-werken: Woon-werkwoningen zijn woningen waarin, uitgebreider dan bij een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, bedrijvigheid is toegestaan. De uitoefening hiervan is gebonden aan een bewoner van de woning. Er is geen limiet in oppervlakte. Detailhandel, horeca, afhaalzaken en belhuizen zijn niet toegestaan.
Horeca tot en met categorie C: hier is één horecavestiging toegestaan in de categorie C of D.
Specifieke bouwaanduiding - 1: voor een rij woningen is in de achtertuin een verhoogd terras toegestaan bij de woon-werkwoningen. Hiervoor is een specifieke maatvoering opgenomen.
Specifieke bouwaanduiding - 2: ter plaatse van deze aanduiding is het bouwen van een bijbehorende bouwwerk voor de voorgevelrooilijn en een pergolaconstructie aan de woning tot 6 meter hoog toegestaan.
Specifieke bouwaanduiding - 6: aan het Leo Fallplantsoen en het Jacques Offenbachplantsoen zijn enkele blokken woningen gebouwd waarbij de achterkanten van de woningen tegen elkaar aan gebouwd zijn. Deze woningen hebben dan alleen een voortuin (Leo Fallplantsoen, Jacques Offenbachplantsoen). De regels die gelden voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken kunnen niet aan de achterzijde van de woning worden uitgevoerd. Middels de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 6' is aangegeven in welke gebieden dit geldt.
Bijgebouwen: op andere plekken in het plangebied zijn ook woningen gebouwd die een grote voortuin hebben en nauwelijks een achtertuin. Daardoor zijn in de voortuin reeds bergingen aanwezig. Deze bergingen zijn op de plankaart voorzien van een aanduiding 'bijgebouwen'.
Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf en Bed & Breakfast:
Een ander belangrijk onderdeel van de bestemming Wonen is de regeling van de aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven als ondergeschikte functie bij het wonen. Zoals de naam al aangeeft, gaat het bij een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf om een beroeps- of bedrijfsuitoefening in combinatie met wonen en dus door één van de bewoners van de woning. De maximale oppervlakte die daarvoor is toegestaan is 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m². Het beroep of bedrijf mag zowel in de woning als in de aanbouwen en bijgebouwen worden uitgeoefend. Via een aantal nadere voorwaarden is bepaald dat geen hinder (milieucategorie A van de LvB als maximum) en geen verkeersaantrekkende werking of parkeerdruk mogen ontstaan voor de omgeving. Ook mag bij een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf geen sprake zijn van detailhandel, horeca, afhaalzaken of belhuizen.
Daarnaast is de uitoefening van een Bed & Breakfast in samenhang met wonen toegestaan. Die activiteit dient ondergeschikt te zijn. Om die reden wordt bepaald dat de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik dient te houden voor wonen.
Artikel 13 Wonen - 3
Deze woonbestemming is van toepassing op het vrije kavel project De Eiken en op enkele andere locaties aan de westzijde van het plangebied. Er zijn bouwvlakken opgenomen voor het gebied De Eiken. De regels geven een toetsingskader voor de maten van een hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken.
Conform het stedenbouwkundig plan is voor twee kavels een nadere aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4' opgenomen, waarmee een hoogteaccent wordt toegestaan tot maximaal 15 meter.
Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf en Bed & Breakfast:
Een ander belangrijk onderdeel van de bestemming Wonen is de regeling van de aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven als ondergeschikte functie bij het wonen. Zoals de naam al aangeeft, gaat het bij een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf om een beroeps- of bedrijfsuitoefening in combinatie met wonen en dus door één van de bewoners van de woning. De maximale oppervlakte die daarvoor is toegestaan is 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m². Het beroep of bedrijf mag zowel in de woning als in de aanbouwen en bijgebouwen worden uitgeoefend. Via een aantal nadere voorwaarden is bepaald dat geen hinder (milieucategorie A van de LvB als maximum) en geen verkeersaantrekkende werking of parkeerdruk mogen ontstaan voor de omgeving. Ook mag bij een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf geen sprake zijn van detailhandel, horeca, afhaalzaken of belhuizen.
Daarnaast is de uitoefening van een Bed&Breakfast in samenhang met wonen toegestaan. Die activiteit dient ondergeschikt te zijn. Om die reden wordt bepaald dat de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik dient te houden voor wonen.
Aan de oostzijde van het plangebied wordt het zogenaamde KubusEiland ontwikkeld. Voor dit gebied is een uitwerkingsplan Leidsche Rijn Utrecht 1999, Terwijde III opgesteld. De kubuswoningen hebben door de architectuur andere randvoorwaarden dan de woningen binnen de bestemming Wonen - 2. Er mogen geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd. Binnen deze bestemming zijn vrijstaande en 2-onder-1 dak woningen met bijbehorende voorzieningen, waaronder een (gemeenschappelijke) opslagruimte, mogelijk gemaakt. De woonbestemming zoals die is opgenomen in uitwerkingsplan Terwijde III is een-op-een overgenomen.
Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf en Bed&Breakfast
Een ander belangrijk onderdeel van de bestemming Wonen is de regeling van de aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven als ondergeschikte functie bij het wonen. Zoals de naam al aangeeft, gaat het bij een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf om een beroeps- of bedrijfsuitoefening in combinatie met wonen en dus door één van de bewoners van de woning. De maximale oppervlakte die daarvoor is toegestaan is 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m². Het beroep of bedrijf mag zowel in de woning als in de aanbouwen en bijgebouwen worden uitgeoefend. Via een aantal nadere voorwaarden is bepaald dat geen hinder (milieucategorie A van de LvB als maximum) en geen verkeersaantrekkende werking of parkeerdruk mogen ontstaan voor de omgeving. Ook mag bij een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf geen sprake zijn van detailhandel, horeca, afhaalzaken of belhuizen.
Daarnaast is de uitoefening van een Bed&Breakfast in samenhang met wonen toegestaan. Die activiteit dient ondergeschikt te zijn. Om die reden wordt bepaald dat de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik dient te houden voor wonen.
Grenzend aan de Noordzijde van het Waterwinpark ligt een nog onbebouwd terrein. Dit terrein is in uitwerkingsplan Terwijde I aangeduid als een woonbestemming. Dit terrein zal conform deze woonbestemming worden ontwikkeld. Er is een bestemming Wonen - 5 opgenomen waarbij de regels uit het uitwerkingsplan zijn opgenomen.
Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf en Bed&Breakfast
Een ander belangrijk onderdeel van de bestemming Wonen is de regeling van de aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven als ondergeschikte functie bij het wonen. Zoals de naam al aangeeft, gaat het bij een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf om een beroeps- of bedrijfsuitoefening in combinatie met wonen en dus door één van de bewoners van de woning. De maximale oppervlakte die daarvoor is toegestaan is 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m². Het beroep of bedrijf mag zowel in de woning als in de aanbouwen en bijgebouwen worden uitgeoefend. Via een aantal nadere voorwaarden is bepaald dat geen hinder (milieucategorie A van de LvB als maximum) en geen verkeersaantrekkende werking of parkeerdruk mogen ontstaan voor de omgeving. Ook mag bij een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf geen sprake zijn van detailhandel, horeca, afhaalzaken of belhuizen.
Daarnaast is de uitoefening van een Bed&Breakfast in samenhang met wonen toegestaan. Die activiteit dient ondergeschikt te zijn. Om die reden wordt bepaald dat de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik dient te houden voor wonen.
Het gebied Terwijde Zuid en Zuidoost is nog volop in ontwikkeling. De wijze van bestemmen van deze gronden is dan ook veel meer ontwikkelgericht opgesteld en geschreven vanuit het opgestelde programma. De verleende bouwvergunningen zijn waar mogelijk wel verwerkt. Er is daarom gekozen voor een eigen woonbestemming voor dit deel van het plangebied.
Een groot deel van de woningen zijn appartementen, maar er zijn ook rijwoningen aanwezig of gepland.
In het gebied zijn een aantal aanduidingen opgenomen. Hieronder worden deze nader toegelicht.
Parkeergarage: Binnen de meeste woonblokken is in of onder het appartementencomplex een parkeergarage aanwezig.
Onderdoorgang en maatschappelijk: Deze aanduidingen zijn opgenomen voor het perceel waar het complex 'De Golf' is gerealiseerd. Dit is een bijzonder woongebouw waar ook diverse functies aanwezig zijn, zoals een multifunctionele ruimte ten behoeve onder meer kerkvieringen en woonunits van Stichting Fokus (aanduiding maatschappelijk). Door het gebouw heen loopt de 'scenic walk', een wandelpromenade, waarbij in het gebouw een brede onderdoorgang is gemaakt (aanduiding onderdoorgang).
Specifieke vorm van wonen - wonen-werken: Woon-werkwoningen zijn woningen waarin, uitgebreider dan bij een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, bedrijvigheid is toegestaan. De uitoefening hiervan is gebonden aan een bewoner van de woning. Er is geen limiet in oppervlakte. Detailhandel, horeca, afhaalzaken en belhuizen zijn niet toegestaan.
Horeca: In het gebouw in de oostelijke hoek van het plangebied is het mogelijk om één horecavestiging in de vorm van een restaurant te vestigen. Daarnaast is op verschillende bouwblokken een aanduiding voor horeca opgenomen. Per bouwblok is dan maximaal 1 horeca vestiging toegestaan.
Gemengd: Op de meeste hoeken van de appartementencomplexen is het mogelijk om een functie onder te brengen. Deze gemengde functie is heel breed.
Maximum vloeroppervlakte bruto (m²) 2 en 3: Deze twee maatvoeringsaanduidingen zijn op meerdere vlakken binnen Wonen - 6 aangegeven. Het totaal aan m² geldt voor het totaal van deze vlakken. Maatvoeringsvlak met nummer 2 verwijst naar de maximale vloeroppervlakte voor woon-werkunit. Hiermee worden woon-werk woningen bedoeld, waarvoor dezelfde voorwaarden gelden als bij woon-werkwoningen die hiervoor zijn toegelicht. Extra is het totaal aan toegestane m².
De maatvoeringsaanduiding met nummer 3 verwijst naar de maximale vloeroppervlakte voor bedrijven. Het gaat hier om bedrijven in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging en activiteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist.
Voor het maximaal toegestane aantal woningen is eveneens een aanduiding op de verbeelding opgenomen. Hierbij geldt ook dat het aantal woningen geldt voor het totale gebied waarop de aanduiding rust.
Specifieke bouwaanduiding - 3: ter plaatse van deze aanduiding is een hoogteaccent tot een maximale bouwhoogte van 32 meter toegestaan op maximaal 25% van het hoofdgebouw.
Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf en Bed&Breakfast
Een ander belangrijk onderdeel van de bestemming Wonen is de regeling van de aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven als ondergeschikte functie bij het wonen. Zoals de naam al aangeeft, gaat het bij een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf om een beroeps- of bedrijfsuitoefening in combinatie met wonen en dus door één van de bewoners van de woning. De maximale oppervlakte die daarvoor is toegestaan is 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m². Het beroep of bedrijf mag zowel in de woning als in de aanbouwen en bijgebouwen worden uitgeoefend. Via een aantal nadere voorwaarden is bepaald dat geen hinder (milieucategorie A van de LvB als maximum) en geen verkeersaantrekkende werking of parkeerdruk mogen ontstaan voor de omgeving. Ook mag bij een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf geen sprake zijn van detailhandel, horeca, afhaalzaken of belhuizen.
Daarnaast is de uitoefening van een Bed&Breakfast in samenhang met wonen toegestaan. Die activiteit dient ondergeschikt te zijn. Om die reden wordt bepaald dat de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik dient te houden voor wonen.
Dit gebied bestaat ook uit vrije kavels, maar kennen andere randvoorwaarden dan zoals opgenomen voor de vrije kavels in de Wonen - 3 bestemming.
De kavels zijn opgenomen in het bestemmingsplan Leidsche Rijn Park en hebben daar een uit te werken woon bestemming. De randvoorwaarden die daar gelden zijn overgenomen in de bestemming Wonen - 7.
Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf en Bed&Breakfast
Een ander belangrijk onderdeel van de bestemming Wonen is de regeling van de aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven als ondergeschikte functie bij het wonen. Zoals de naam al aangeeft, gaat het bij een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf om een beroeps- of bedrijfsuitoefening in combinatie met wonen en dus door één van de bewoners van de woning. De maximale oppervlakte die daarvoor is toegestaan is 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m². Het beroep of bedrijf mag zowel in de woning als in de aanbouwen en bijgebouwen worden uitgeoefend. Via een aantal nadere voorwaarden is bepaald dat geen hinder (milieucategorie A van de LvB als maximum) en geen verkeersaantrekkende werking of parkeerdruk mogen ontstaan voor de omgeving. Ook mag bij een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf geen sprake zijn van detailhandel, horeca, afhaalzaken of belhuizen.
Daarnaast is de uitoefening van een Bed&Breakfast in samenhang met wonen toegestaan. Die activiteit dient ondergeschikt te zijn. Om die reden wordt bepaald dat de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik dient te houden voor wonen.
Deze bestemming is opgenomen voor de nog te bouwen woningen op de locaties Hoflaan en Hofboerderij. Voor deze locaties is een concept Stedenbouwkundig Plan opgesteld. De randvoorwaarden voor deze ontwikkeling is opgenomen in een aparte woonbestemming Wonen - 8.
Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf en Bed&Breakfast
Een ander belangrijk onderdeel van de bestemming Wonen is de regeling van de aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven als ondergeschikte functie bij het wonen. Zoals de naam al aangeeft, gaat het bij een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf om een beroeps- of bedrijfsuitoefening in combinatie met wonen en dus door één van de bewoners van de woning. De maximale oppervlakte die daarvoor is toegestaan is 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m². Het beroep of bedrijf mag zowel in de woning als in de aanbouwen en bijgebouwen worden uitgeoefend. Via een aantal nadere voorwaarden is bepaald dat geen hinder (milieucategorie A van de LvB als maximum) en geen verkeersaantrekkende werking of parkeerdruk mogen ontstaan voor de omgeving. Ook mag bij een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf geen sprake zijn van detailhandel, horeca, afhaalzaken of belhuizen.
Daarnaast is de uitoefening van een Bed&Breakfast in samenhang met wonen toegestaan. Die activiteit dient ondergeschikt te zijn. Om die reden wordt bepaald dat de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik dient te houden voor wonen.
Deze bestemming is opgenomen voor het buurtje Lloyd Webberhof. Dit is een eigen woonbuurtje, waarbij vele woningen enkel een voortuin hebben. In deze tuinen is geen bebouwing toegestaan (middels een aanduiding aangegeven) en zijn ook hoge erfafscheidingen niet toegestaan. Specifiek is de hoge muur rondom het buurtje wel toegelaten.
Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf en Bed&Breakfast
Een ander belangrijk onderdeel van de bestemming Wonen is de regeling van de aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven als ondergeschikte functie bij het wonen. Zoals de naam al aangeeft, gaat het bij een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf om een beroeps- of bedrijfsuitoefening in combinatie met wonen en dus door één van de bewoners van de woning. De maximale oppervlakte die daarvoor is toegestaan is 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m². Het beroep of bedrijf mag zowel in de woning als in de aanbouwen en bijgebouwen worden uitgeoefend. Via een aantal nadere voorwaarden is bepaald dat geen hinder (milieucategorie A van de LvB als maximum) en geen verkeersaantrekkende werking of parkeerdruk mogen ontstaan voor de omgeving. Ook mag bij een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf geen sprake zijn van detailhandel, horeca, afhaalzaken of belhuizen.
Daarnaast is de uitoefening van een Bed&Breakfast in samenhang met wonen toegestaan. Die activiteit dient ondergeschikt te zijn. Om die reden wordt bepaald dat de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik dient te houden voor wonen.
Artikel 20 Wonen - uit te werken 1
Deze bestemming is opgenomen in deelgebied De Eiken. Hier is een maximum aantal woningen opgenomen. Voorwaarden voor wanneer er één woning en wanneer er twee woningen zullen worden gebouwd zijn opgenomen. De opgenomen regeling voor bijbehorende bouwwerken is overgenomen van de bestemming Wonen-3, zodat dit aansluit.
Artikel 21 Wonen - uit te werken 2
Deze bestemming is opgenomen in deelgebied Park Noord. Hier is een maximum aantal woningen van vier opgenomen en zijn er randvoorwaarden gegeven. De opgenomen regeling voor bijbehorende bouwwerken is overgenomen van de bestemming Wonen-7, zodat dit aansluit.
Artikel 22 Wonen - Woonwagenstandplaats
Er is een aparte bestemming opgenomen voor de woonwagenlocaties in het plangebied. Op de verbeelding is het aantal standplaatsen aangegeven. In de regels worden maten gegeven van de woonwagen en de bijbehorende bouwwerken.
Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Zoals de naam al aangeeft, gaat het bij een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf om een beroeps- of bedrijfsuitoefening in combinatie met wonen en dus door één van de bewoners van de woning. Deze regeling is ook van toepassing op de woonwagens. De maximale oppervlakte die daarvoor is toegestaan is 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m². Het beroep of bedrijf mag zowel in de woning als in de aanbouwen en bijgebouwen worden uitgeoefend. Via een aantal nadere voorwaarden is bepaald dat geen hinder (milieucategorie A van de LvB als maximum) en geen verkeersaantrekkende werking of parkeerdruk mogen ontstaan voor de omgeving. Ook mag bij een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf geen sprake zijn van detailhandel, horeca, afhaalzaken of belhuizen.
Artikel 23 Leiding - Leiding Water
De aanwezige hoofdwaterleiding onder de Rijnkennemerlaan wordt binnen deze dubbelbestemming beschermd. Er is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor het bouwen, mits advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.
Artikel 24 Waarde - Archeologie
De archeologische waarden en verwachtingen in het plangebied zijn door de dubbelbestemming Waarde-Archeologie en de specifieke gebruiksregel die verwijst naar de Verordening op de Archeologische Monumentenzorg beschermd. Overtreding van het bestemmingsplan is een strafbaar feit. Op deze manier houdt het bestemmingsplan rekening met de archeologische waarden en verwachtingen conform de Monumentenwet.
Deze dubbelbestemming beschermt de ecologie door middel van verbinden van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, aan uit te voeren werkzaamheden.
Artikel 26 Waterstaat - Waterkering
Deze dubbelbestemming is opgenomen voor de watergangen die een waterkerende functie hebben. Het betreft de primaire watergangen zoals die zijn aangewezen in de waterparagraaf in paragraaf 5.9 van de toelichting. De beschermingszone heeft een breedte van 5 meter.
Artikel 28 Algemene bouwregels
Een algemene bouwregel is opgenomen om kleine overschrijdingen, tot een maximum van 1,5 m, mogelijk te maken. Daarbij dient gedacht te worden aan ondergeschikte bouwdelen, zoals stoeptreden, trappenhuizen, hellingbanen, entreeportalen, veranda's en afdaken.
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
Deze bepaling geeft aan dat het verboden is om een bouwwerk te gebruiken, te doen of te laten gebruiken in strijd met de bestemmingen. Dat betreft onder meer het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning en onbebouwde gronden voor opslag, voor staan- of ligplaats voor onderkomens of als kampeerterrein.
In het plangebied van dit bestemmingsplan zijn geen prostitutiebedrijven gevestigd met een vergunning op basis van de APV. Gezien het in Utrecht gehanteerde maximumstelsel zijn nieuwe prostitutiebedrijven niet toegestaan en zijn prostitutiebedrijven uitgesloten in de gebruiksbepaling en in de begripsbepaling "aan huis verbonden beroep en bedrijf". Gelet op het binnen de gemeente gehanteerde maximumstelsel betekent de regeling in dit bestemmingsplan geen algeheel verbod, maar wel een verbod op seksinrichtingen binnen dit plangebied.
Artikel 30 Algemene afwijkingsregels
Hierin zijn afwijkingsregelingen opgenomen, die kunnen worden toegepast als er niet op grond van de bestemmingsregelingen in hoofdstuk 2 al afgeweken kan worden. Het gaat dan om een afwijking van maten, afmetingen en percentages, het plaatsen van objecten van beeldende kunst, het realiseren van kleine nutsgebouwtjes.
Artikel 31 Algemene wijzigingsregels
In een aantal gevallen kan de bestemmingsgrens worden overschreden met een wijzigingsbevoegdheid als dat van belang is voor bijvoorbeeld een technisch betere realisering van een bestemming.
Het aantal wijzigingsbevoegdheden is beperkt gehouden, om te voorkomen dat bij herhaling bijzondere procedures moeten worden gevoerd met het daarbij behorende capaciteitsbeslag op zowel het gemeentelijk apparaat als het bestuur.
Verder is er een algemene wijzigingsbevoegdheid opgenomen ten behoeve van het vestigen van een kinderdagverblijf, mits deze geen onevenredige nadelige gevolgen voor de omgeving heeft, in de vorm van geluids-, verkeers- of parkeeroverlast en is aangetoond dat er voor de realisatie van het kinderdagverblijf geen milieutechnische belemmeringen zijn van de milieuaspecten luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering en verkeerslawaai.
Deze regeling heeft tot doel een regeling te creëren voor bebouwing die afwijkt van het plan. In principe mag die bebouwing worden gehandhaafd en zelfs gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd. Alleen als deze bebouwing door een calamiteit verloren gaan, is algehele herbouw mogelijk. Voorwaarde daarbij is wel, dat de aanvraag om omgevingsvergunning binnen 2 jaar na het teniet gaan van het bouwwerk wordt ingediend. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor een eenmalige vergroting van de inhoud van een bestaand bouwwerk dat afwijkt van het plan. Deze vergroting is echter beperkt tot maximaal 10 % van de inhoud.
Van de overgangsbepaling zijn die bouwwerken uitgezonderd die bestaan op het moment van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan maar die zijn gebouwd in strijd met het voorgaande bestemmingsplan en waartegen nog wordt of kan worden opgetreden. Het overgangsrecht is dus niet van toepassing op illegale bebouwing.
Daarnaast heeft deze bepaling tot doel een regeling te creëren voor gebruik dat afwijkt van het plan. Het tijdstip waarop gebruik als bestaand gebruik in de zin van deze bepaling wordt aangemerkt is, op grond van vaste jurisprudentie, de datum van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. In principe mag het afwijkende gebruik worden gehandhaafd en mag er zelfs een wijziging in worden aangebracht. Die wijziging moet dan wel leiden tot een vermindering van de gebruiksafwijking, zowel naar aard als naar omvang. Dit betekent, dat in gevallen van afwijkend gebruik een intensivering van dat afwijkende gebruik niet is toegestaan.
Ook hier is een uitzondering op. Het gebruik dat al in strijd was met het voorgaande bestemmingsplan en waartegen nog wordt of kan worden opgetreden, valt niet onder deze overgangsregeling.
In dit artikel is de naam van het bestemmingsplan, de citeertitel, omschreven.