Terwijde

Artikel 13 Wonen - 3

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan- huis- verbonden beroep- of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
• b. de bij deze bestemming behorende ontsluitingswegen, fiets- en voetpaden, nutsvoorzieningen, kunstuitingen, speel- en groenvoorzieningen, tuinen, erven, water en parkeervoorzieningen.

13.2 Bouwregels

Op of in de in lid 13.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

13.2.1 Hoofdgebouwen

• a. het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd;
• b. woningen mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het maximum aantal woningen per bestemmingsvlak niet worden overschreden;
• d. per bouwperceel mag slechts één hoofdgebouw worden gebouwd;
• e. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel bedraagt maximaal 165 m²;
• f. de bouwhoogte en goothoogte van het hoofdgebouw mogen respectievelijk maximaal 12 meter en 6,5 meter bedragen;
• g. de afstand van het hoofdgebouw tot ten minste één zijdelingse perceelsgrens en de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4' mag in afwijking van het voorgaande lid e de maximum bouwhoogte voor hoofdgebouwen worden overschreden tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter;
• i. bestaande hoofdgebouwen die niet voldoen aan het bepaalde genoemd onder a t/m d mogen worden gehandhaafd en/of vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot;
• j. voor het realiseren of wijzigen van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogere waarde met inachtneming van de in dit besluit gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt;

13.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen, vermeerderd met 0,3 cm;
• c. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 2,70 meter bedragen, al dan niet afgedekt met een kap en met een bouwhoogte van maximaal 3,50 meter;
• d. het gezamenlijk oppervlak van de bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 40 % van de bij het hoofdgebouw behorende gronden bedragen, met een maximum van 32 m².

13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van de erfafscheidingen, aansluitend op de bestemmingen Groen, Verkeer en verblijf en water mag maximaal 1 meter bedragen, met dien verstande dat erfafscheidingen tussen twee aan elkaar grenzende woonpercelen in, in afwijking van het hiervoor gestelde, achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 meter mogen bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 6 meter voor vlaggenmasten;
  • 2. 3 meter voor de overige.

13.3 Specifieke gebruiksregels

13.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 60 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk wordt uitgeoefend;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• d. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;

13.3.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van het bruto vloeroppervlak van de woning in gebruik houdt voor wonen.

13.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.3.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven functiemenging, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging.