Terwijde

Artikel 14 Wonen - 4

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, uitsluitend vrijstaande en twee aaneen gebouwde woningen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf dan wel een bed & breakfast;
• b. een gemeenschappelijke voorziening, zoals een opslagruimte;
• c. de bij deze bestemming behorende tuinen, erven, water, steigers/vlonders en parkeervoorzieningen.

14.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

14.2.1 Gebouwen

• a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 50;
• b. per bouwperceel mag maximaal één hoofdgebouw worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 meter bedragen;
• d. de breedte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 meter bedragen;
• e. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 meter bedragen;
• f. het vloeroppervlak van het hoofdgebouw die onderdeel uitmaakt van twee aaneen gebouwde woningen, mag maximaal 144 m2 bedragen;
• g. hoofdgebouwen mogen uitsluitend van een platte afdekking worden voorzien;
• h. de vloeroppervlak van de gemeenschappelijke voorziening mag maximaal 40 m2 bedragen en de bouwhoogte maximaal 3,5 meter;
• i. voor het realiseren of wijzigen van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogere waarde met inachtneming van de in dit besluit gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt;

14.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Binnen deze bestemming mogen geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd.

14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel mag maximaal 1 meter bedragen, achter de voorgevel mag de erfafscheiding maximaal 2 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van palen en masten waarvan de bouwhoogte maximaal 6 meter mag bedragen;
• c. de breedte van steigers/vlonders mag maximaal 6 meter bedragen.

14.3 Specifieke gebruiksregels

14.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m²;
• b. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging, en maximaal categorie B2 van de Lijst van Bedrijven functiemenging, indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging, dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• c. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

14.3.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

14.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.3.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven functiemenging, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging.