Bestemmingsplan Loerik VI-Albers Pistoriusweg

7.3 Ontwerpbestemmingsplan

Het ontwerp van het bestemmingsplan Loerik VI-Albers Pistoriusweg heeft vanaf donderdag 7 februari november tot en met woensdag 20 maart 2013 (zes weken) voor een ieder ter inzage ter inzage gelegen. Tegen het ontwerpplan is één zienswijze ingediend. In de Nota van Zienswijzen is deze zienswijze samengevat en van een antwoord voorzien. De ingebrachte zienswijze heeft tot een aanpassing van het bestemmingsplan geleid. De Nota van Zienswijzen is als bijlage 7 opgenomen.

De aanpassing naar aanleiding van de zienswijze houdt in dat de mogelijkheid is opgenomen om via een wijzigingsbevoegdheid twee nieuwe woningen te realiseren. De gronden waar dat mogelijk is zijn aangeduid op de verbeelding met de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1'.

Binnen de grenzen van de op de verbeelding aangegeven aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied 1' heeft het college van burgemeester en wethouders de bevoegdheid om de bouw van maximaal 2 woningen toe te staan via een wijzigingsplan. Het gaat daar bij om vrijstaande of twee-aaneen gebouwde woningen. Deze wijzigingsbevoegdheid geldt voor een deel van het perceel ten oosten van de woning Albers Pistoriusweg 7.

Deze wijzigingsbevoegdheid is ruimtelijk inpasbaar, omdat het perceel is gelegen midden in een gebied, dat voor woningbouw, bedrijven of maatschappelijke voorzieningen is bestemd en tevens een 'gat' vult in de bebouwing in de Albers Pistoriusweg 1 en 7.

Er zijn voldoende mogelijkheden op het perceel om te voldoen aan de eisen vanuit de Wet geluidhinder ten opzichte van de hinder van spoorweglawaai: er is afscherming door een reeds aanwezig geluidscherm, een woning met het bijgebouw en, toekomstig, de te realiseren bebouwing op het gemeentelijk perceel. Als er een hogere geluidswaarde op de gevel is dan kan dit worden opgevangen door toepassing van een dove gevel, of verlening van een hogere waarde in het kader van het wijzigingsplan. Het is voldoende aannemelijk dat dit aspect de uitvoering van dat plan niet belemmert. Gedetailleerd akoestisch onderzoek naar de akoestische situatie moet plaatsvinden in het kader van de uitwerking.

In het onderzoek naar externe veiligheid (zie paragraaf 4.6) is rekening gehouden met een personendichtheid, die geen belemmering vormt voor de bouw van deze woningen. Vanuit het Flora - en fauna onderzoek (zie paragraaf 4.7) volgt dat deze wet geen belemmering is voor de uitvoering van het wijzigingsplan. Wel zal in het kader van het wijzigingplan een natuurtoets moeten worden uitgevoerd. Zoals in paragraaf 4.8 beschreven kent het plangebied geen archeologische of cultuurhistorische beperkingen. In het kader van het aspect bodem geldt dat bij het wijzigingsplan een verkennend bodemonderzoek dient te worden uitgevoerd. Bij het wijzigingspolan dient rekening te worden gehouden met het naastgelegen bedrijf (Albers Pistoriusweg 1). Het aspect luchtkwaliteit is gezien de beperkte omvang van de wijzigingsbevoegdheid geen belemmering. Ten aanzien van het aspect water wordt verwezen naar paragraaf 4.9. In de wijzigingsregels is opgenomen dat in het kader van het wijzigingsplan een waterparagraaf dient te worden gemaakt waarbij advies wordt ingewonnen bij het Hoogheemraadschap De Stichte Rijnlanden.

De Albers Pistoriusweg voldoet als ontsluiting voor 2 extra woningen. Wel zal de inrichting moeten worden aangepast, zodat het geschikt is als woonstraat, en er ook inritmogelijkheid is naar de nieuwe woningen.

Het plan wordt maatschappelijk uitvoerbaar geacht. De geplande woning- of bedrijfsbouw op het naastgelegen gemeentelijk perceel ontmoet geen weerstand van inwoners of overheden. Dit wordt ook niet verwacht voor deze wijzigingsbevoegdheid.

De financiële uitvoerbaarheid hoeft pas aan de orde te komen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid. De gemeentelijke kosten kunnen of via een anterieure overeenkomst of via een exploitatieplan bij het wijzigingsplan worden verhaald op de initiatiefnemer. Met deze mogelijkheden is de financiële uitvoerbaarheid ook verzekerd.

De wijzigingsbevoegdheid is geregeld in artikel 11 Algemene aanduidingsregels