Bestemmingsplan Loerik VI-Albers Pistoriusweg

Artikel 11 Algemene aanduidingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' de bestemming te wijzigingen ten behoeve van het toevoegen van een bouwvlak, waarbinnen de bouw van vrijstaande woningen of twee-aaneen gebouwde woningen is toegestaan, mits:

• a. het totaal aantal woningen binnen het bouwvlak niet meer dan 2 bedraagt;
• b. de goothoogte van het hoofdgebouw niet meer dan 7,00 m bedraagt;
• c. de bouwhoogte van het hoofdgebouw niet meer dan 11,00 m bedraagt;
• d. de woningdiepte niet meer dan 13 meter bedraagt;
• e. voor een vrijstaande woning geldt, dat de woning zodanig wordt gesitueerd, dat de voorgevel tenminste op 1 punt de naar de weg gekeerde bouwgrens raakt;
• f. voor twee-aaneengebouwde woningen geldt, dat de voorgevel van minimaal 1 van de woningen tenminste op 1 punt de naar de weg gekeerde bouwgrens raakt en de voorgevels in elkaars verlengde worden gesitueerd;
• g. de woningen op tenminste 5 meter uit de zijerfgrens worden gebouwd;
• h. de woningen worden ontsloten vanaf de Albers Pistoriusweg;
• i. de financiële uitvoerbaarheid is verzekerd met een anterieure overeenkomst of een exploitatieplan;
• j. de bodem, blijkens vooraf ingesteld bodemonderzoek, niet zodanig verontreinigd is, dat wettelijke bezwaren bestaan tegen de realisering van woningen;
• k. voorafgaand aan de toepassing van de wijzigingsbevoedheid op grond van ecologisch onderzoek inzichtelijk is gemaakt, dat toepassing van de wijzigingsregels geen onevenredige afbreuk doet aan de ecologische waarden;
• l. alvorens de gronden binnen deze bestemming worden gewijzigd dient een beeldkwaliteitplan te zijn vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders;
• m. aangetoond dient te worden dat de voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere waarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder niet wordt overschreden
• n. indien sprake is van nabijgelegen hinderveroorzakende (bedrijfs-)activiteiten, dient te worden aangetoond dat die activiteiten zijn beëindigd c.q. aangepast dan wel anderszins een aanvaardbaar woon- en leefklimaat wordt gegarandeerd;
• o. voor de vaststelling van het wijzigingssplan dient een waterparagraaf te worden gemaakt waarbij advies wordt ingewonnen bij het Hoogheemraadschap De Stichte Rijnlanden;
• p. er minimaal 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein worden gerealiseerd;
• q. er maximaal 1 inrit per woning is toegestaan met een breedte van maximaal 3 m.
• r. ten aanzien van erfbebouwing dienen de volgende regels in acht te worden genomen:
  • 1. Bijbehorende bouwwerken:
    • de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwpeceel, met een maximum van 50 m²;
    • de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedragen maximaal 3,2 respectievelijk 6 m.
  • 2. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
    • de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
    • de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen gelegen vóór de voorgevelrooilijn van welke de bouwhoogte maximaal 1 m bedraagt.

en waarbij:

• s. het toe te voegen bouwvlak op de dezelfde grenzen als die van de aanduiding 'wro-zone wijzgingsgebied 1' wordt gelegd;