Beschermd Stadsgezicht

2.29 Wonen - Bijzondere woonvorm

Doel

De bestemming 'Wonen - Bijzondere woonvorm' maakt een bijzondere woonvorm mogelijk.

Functionele mogelijkheden

De gronden zijn bedoeld voor een bijzondere woonvorm, dit is de hoofdfunctie. Een bijzondere woonvorm is een gebouw dat dient om te voorzien in een aangepaste woonbehoefte voor bepaalde personen. Er is in het gebouw dan ook veelal sprake van wonen in combinatie met zorgvoorzieningen.

Daarnaast zijn gebouwen, andere bouwwerken, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, wegen en paden, tuinen, erven en parkeervoorzieningen mogelijk. Door dit toe te staan worden maximale gebruiksmogelijkheden geboden voor de hoofdfunctie.

Bouwmogelijkheden gebouwen en overkappingen

Op de verbeelding van het plan zijn het bouwvlak en de maximale bouwhoogte aangeduid. De gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden. Voor de gebouwen en overkappingen is zowel een maximale goot- als bouwhoogte aangegeven, een kap op de hoofdgebouwen is verplicht. Het doel hiervan is het bestaande beeld te behouden en nieuwbouw binnen het bestaande beeld mogelijk te maken.

Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' moet de eerste bouwlaag vrij blijven van bebouwing. Hierdoor blijft een doorgang onder de bebouwing door mogelijk.

Bouwmogelijkheden bijbehorende bouwwerken

In principe zijn bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak niet mogelijk. Wanneer wel bijbehorende bouwwerken aanwezig zijn buiten het bouwvlak, zijn deze specifiek mogelijk gemaakt. Aan deze bijbehorende bouwwerken is een maximale bouwhoogte gekoppeld die gerelateerd is aan de bestaande situatie van de bijbehorende bouwwerken.

Bouwmogelijkheden andere bouwwerken

Het gaat bij andere bouwwerken in dit geval om erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken.

De erf- en terreinafscheidingen mogen voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1,00 meter hoog zijn. In andere gevallen mag het maximaal 2,00 meter hoog zijn. Dit heeft te maken met het ruimtelijk beeld van het perceel op zich en het beeld in de omgeving.

Overige andere bouwwerken mogen ten hoogste 2,50 meter hoog zijn. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om een kleinschalig bouwwerk voor de hoofdfunctie of bijvoorbeeld een vlaggenmast. Wanneer een dergelijk bouwwerk 2,50 meter hoog wordt, is de impact op de omgeving klein.

Voor de andere bouwwerken is bij deze bestemming een algemene regeling opgenomen. Daarbij is aangesloten bij een algemene regeling voor bouwmogelijkheden van andere bouwwerken. Ook is aansluiting gezocht bij de mogelijkheden met betrekking tot vergunningvrij bouwen, zoals dit opgenomen is in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht.

Achtergrondinformatie

- Planuitgangspunten

- Huidige situatie : Wonen / Maatschappelijk

- Beleidskader

- Milieu- en omgevingsaspecten

- Uitvoerbaarheid