Beschermd Stadsgezicht

2.11 Gemengd - 1

Doel

De bestemming 'Gemengd - 1' maakt in één gebouw de functies kantoren, ateliers, verzorgende, ambachtelijke bedrijven en wonen mogelijk.

Functionele mogelijkheden

Zoals bij het doel beschreven zijn op de gronden met deze bestemming de functies kantoren, ateliers, verzorgende, ambachtelijke bedrijven en wonen mogelijk. Wonen is op alle bouwlagen mogelijk, de overige zijn alleen op de eerste bouwlaag toegestaan. In sommige gevallen zijn wel opslag, bergingen en/of een vorm van detailhandel aanwezig. Deze worden mogelijk gemaakt door ze specifiek aan te duiden. Het winkelcentrumgebied concentreert zich daarbij rond het 'kruis'. Detailhandel is alleen in de eerste bouwlaag toegestaan. Via de afwijkingsregels kan hiervan met een omgevingsvergunning afgeweken worden, zodat detailhandel ook op de andere bouwlagen mogelijk wordt.

Voor de bestemming zijn ook daarbij horende gebouwen, andere bouwwerken, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, wegen en paden, tuinen, erven en parkeervoorzieningen mogelijk. Door dit toe te staan worden maximale gebruiksmogelijkheden geboden voor de toegestane functies.

Bouwmogelijkheden gebouwen en overkappingen

Binnen de aangeduide bouwvlakken is één hoofdgebouw ten behoeve van de bestemming mogelijk. In het bouwvlak is maximaal één woning toegestaan. Wanneer in een bouwvlak meer woningen aanwezig zijn, dan is dit aangeduid in het betreffende bouwvlak. Een verdere verdichting van de bebouwing wordt hiermee voorkomen; het bestaande bebouwingsbeeld blijft gehandhaafd.

Op sommige plaatsen is voor deze bebouwing een maximale bouwhoogte aangegeven. Hier is een plat dak toegestaan. Op andere plaatsen is zowel een maximale goot- als bouwhoogte aangegeven, daar is een kap verplicht. Het doel hiervan is het bestaande beeld te behouden en nieuwbouw binnen het bestaande beeld mogelijk te maken.

Bouwmogelijkheden andere bouwwerken

Het gaat bij andere bouwwerken in dit geval om erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken.

De erf- en terreinafscheidingen mogen voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1,00 meter hoog zijn. In andere gevallen mag het maximaal 2,00 meter hoog zijn. Dit heeft te maken met het ruimtelijk beeld van het perceel op zich en het beeld in de omgeving.

Overige andere bouwwerken mogen ten hoogste 2,50 meter hoog zijn. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om een kleinschalig bouwwerk voor de hoofdfunctie of bijvoorbeeld een vlaggenmast. Wanneer een dergelijk bouwwerk 2,50 meter hoog wordt, is de impact op de omgeving klein.

Voor de andere bouwwerken is bij deze bestemming een algemene regeling opgenomen. Daarbij is aangesloten bij een algemene regeling voor bouwmogelijkheden van andere bouwwerken. Ook is aansluiting gezocht bij de mogelijkheden met betrekking tot vergunningvrij bouwen, zoals dit opgenomen is in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht.

Flexibiliteitsbepalingen

Voor de nodige flexibiliteit is bij deze bestemming een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Hiermee kan de bestemming "Gemengd - 1", wanneer het een pand aan het kruis van de vesting betreft, worden gewijzigd naar de bestemming "Centrum". Aan die wijziging zijn echter wel voorwaarden verbonden, waaraan voldaan moet worden.

Achtergrondinformatie

- Planuitgangspunten

- Huidige situatie : De vesting "Stad Elburg" / Wonen / Kantoren en dienstverlening / Bedrijven / Overige functies

- Beleidskader

- Milieu- en omgevingsaspecten

- Uitvoerbaarheid