Beschermd Stadsgezicht

2.1 Agrarisch - Bedrijf

Doel

Het doel van de bestemming 'Agrarisch - Bedrijf' is de grondgebonden agrarische bedrijfsbebouwing in het plangebied te behouden en mogelijk te maken.

Functionele mogelijkheden

De bestemming maakt de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf mogelijk. Daarbij is per bedrijf maximaal één bedrijfswoning toegestaan, tenzij dit anders is aangeduid. In het plangebied gaat het meestal om bestaande bedrijfswoningen.

Binnen de bestemming zijn bij de bestemming horende andere functies en voorzieningen toegestaan. Daarbij gaat het om gebouwen, andere bouwwerken, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, wegen en paden en parkeervoorzieningen. Hierdoor kan de bedrijfsfunctie optimaal worden uitgeoefend.

Bouwmogelijkheden bedrijfsgebouw en overkappingen

Het is mogelijk om, binnen een bij de bestemming aangeduid bouwvlak, bedrijfsgebouwen of overkappingen te bouwen. Op sommige plaatsen is voor deze bebouwing een maximale bouwhoogte aangegeven. Hier is een plat dak toegestaan. Op andere plaatsen is zowel een maximale goot- als bouwhoogte aangegeven, daar is een kap verplicht.

Bouwmogelijkheden bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken

Zoals aangegeven mag per bedrijf één bedrijfswoning gebouwd worden, tenzij dit anders is aangeduid. Deze kan binnen het bouwvlak gebouwd worden. Voor bedrijfswoningen gelden, qua maximale goot- en bouwhoogte dezelfde voorwaarden als bij bedrijfsgebouwen en overkappingen. Bedrijfswoningen kunnen dus zowel met kap als met plat dak uitgevoerd zijn en worden.

Bij de bedrijfswoning zijn bijbehorende bouwwerken mogelijk. De afmetingen van de bijbehorende bouwwerken is gerelateerd aan de afmeting van het perceel waarop deze gebouw wordt. Een groter oppervlak staat een grotere oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken toe. De bijbehorende bouwwerken moeten wel ondergeschikt blijven aan de hoofdgebouwen, daarvoor zijn een maximale goot- en bouwhoogte voor dit type bouwwerk opgenomen.

Bouwmogelijkheden andere bouwwerken

Het gaat bij andere bouwwerken in dit geval om erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken.

De erf- en terreinafscheidingen mogen voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1,00 meter hoog zijn. In andere gevallen mag het maximaal 2,00 meter hoog zijn. Dit heeft te maken met het ruimtelijk beeld van het perceel op zich en het beeld in de omgeving.

Overige andere bouwwerken mogen ten hoogste 3,00 meter hoog zijn. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om een kleinschalig bouwwerk voor de bedrijfsvoering of bijvoorbeeld een mast. Wanneer een dergelijk bouwwerk 3,00 meter hoog wordt, is de impact op de omgeving klein.

Voor de andere bouwwerken is bij deze bestemming een algemene regeling opgenomen. Daarbij is aangesloten bij een algemene regeling voor bouwmogelijkheden van andere bouwwerken. Ook is aansluiting gezocht bij de mogelijkheden met betrekking tot vergunningvrij bouwen, zoals dit opgenomen is in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht.

Flexibiliteitsbepalingen

De functie van de agrarische bedrijven kan worden veranderd via een omgevingsvergunning voor afwijking. Hieraan zijn voorwaarden verbonden, waaraan getoetst moet worden. Deze regeling biedt flexibiliteit voor de betreffende bedrijven met het oog op eventuele gewenste toekomstige ontwikkelingen.

Achtergrondinformatie

- Planuitgangspunten

- Huidige situatie : "Buiten de Veste" / Bedrijven

- Beleidskader

- Milieu- en omgevingsaspecten : Geur

- Uitvoerbaarheid