Binnenstad en omgeving

6.4 Algemene regels

Artikel 33 Anti-dubbeltelregel

De anti-dubbeltelregel moet op grond van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) worden opgenomen om bijvoorbeeld te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een perceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.

Artikel 34 Algemene bouwregels

In dit artikel wordt geregeld dat een bouwplan moet voorzien in voldoende ruimte voor parkeren, laden en lossen.
Wat voldoende is, wordt op basis van het algemene parkeerbeleid van de gemeente Zwolle bepaald tijdens de beoordeling van een bouwplan.
Bij een omgevingsvergunning kan hiervan worden afgeweken, indien anderszins in voldoende ruimte kan worden voorzien. Hierbij kan gedacht worden aan het betalen van een compenserende bijdrage aan de gemeente Zwolle. Ten slotte kan bij een omgevingsvergunning worden afgeweken in bijzondere omstandigheden, onder andere op basis van criteria van het algemene parkeerbeleid.

Artikel 35 geluidzone - industrie

Deze gebiedsaanduiding betreft de vastlegging van de bestaande geluidszone rond het industrieterrein Stork Wärtsilä Diesel / Nederlandse Spoorwegen N.V.. Deze zone ligt aan de westzijde op een relatief beperkt deel van het plangebied. Er worden geen wijzigingen in de zonegrens aangebracht. (zie kaart 9 in paragraaf 4.2.1).

Artikel 36 Algemene afwijkingsregels

In deze regels is als eerste de op grond van vaste jurisprudentie vereiste algemene afwijking in de vorm van de zogenaamde 'toverformule' opgenomen. Bij een omgevingsvergunning moet van het gebruiksverbod worden afgeweken, indien strikte toepassing zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Daarnaast wordt in deze regels de bevoegdheid gegeven om bij een omgevingsvergunning af te wijken van bepaalde in het bestemmingsplan geregelde onderwerpen. Hierbij gaat het om afwijkingsregels die gelden voor alle bestemmingen in het plan. Deze regels zijn niet van toepassing, indien en voor zover er specifieke in de bestemming zelf geregelde afwijkingsregels van toepassing zijn.

Ten slotte zijn de criteria voor de toepassing van deze afwijkingsregels hier opgenomen.

Artikel 37 Algemene wijzigingsregels

Deze regel maakt het mogelijk de bestemmingen 'Groen', 'Tuin - 1', 'Verkeer - Erftoegangsweg', 'Wonen' alsmede 'Wonen - Meergezinshuis' onder in deze regel omschreven voorwaarden zodanig te wijzigen dat de situering en de vorm van de in het plan aangegeven bouwvlakken met bijbehorende tuinen, erven, wegen en groenvoorzieningen worden gewijzigd dan wel nieuwe bouwvlakken met bijbehorende tuinen, erven, wegen en groenvoorzieningen worden aangegeven.

Artikel 38 wro-zone - wijzigingsgebied 1

In de huidige planologische regelingen is een horecaconcentratiegebied opgenomen. Zie hierover ook paragraaf 5.3.2.2. De begrenzing van het horecaconcentratiegebied is overgenomen en heeft de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' gekregen. De regeling die hieraan gekoppeld is is conserverend overgenomen.

Artikel 39 wro-zone - wijzigingsgebied 2

In de huidige planologische regeling is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen die betrekking heeft op de voorzijde van de 'toneelzaal' van de Buitensociëteit. Deze regeling is conserverend overgenomen.

De wijzigingsbevoegdheid houdt in dat de bouwhoogte ter plaatse van de naar de weg toegekeerde zijde van de toneelzaal kan worden gewijzigd naar 22 meter, ten behoeve van de bouw van een toneeltoren. De oppervlakte van het gebied waarvoor de bouwhoogte wijzigt mag maximaal 200 m² beslaan.
De toneelzaal is het meeste westelijk gelegen deel van het hoofdgebouw. In de onderstaande afbeelding is de naar de weg toegekeerde zijde van de toneelzaal aangegeven met een ster.

Artikel 40 Algemene procedureregels

Hierin wordt de standaardprocedure bij Zwolse bestemmingsplannen voor de voorbereiding van een besluit tot het stellen van een nadere eis beschreven.