7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Vergroten oppervlakte bedrijfsgebouwen en overkappingen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.2.1 onder b in die zin dat de bestaande gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen met ten hoogste 20% wordt vergroot, mits:
-
a. de vergroting niet leidt tot een onevenredige aantasting van landschap, natuur en milieu en tot verkeersoverlast;
-
b. met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige wijze landschappelijk wordt ingepast;
-
c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
7.3.2 Afstand bedrijfswoning tot de weg
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.2.1 onder d in die zin dat de afstand van een bedrijfswoning ten opzichte van de weg wordt verkleind, mits:
-
a. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
7.3.3 Windturbine
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.2.2 onder b in die zin dat binnen een bouwvlak windturbines worden gebouwd, mits:
-
a. de bouwhoogte van een windturbine ten hoogste 15,00 m zal bedragen;
-
b. met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige wijze landschappelijk wordt ingepast;
-
c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
d. rekening wordt gehouden met aspecten van externe veiligheid in verband met de ligging van ondergrondse hoge druk aardgastransportleidingen;
-
e. de windturbine zodanig wordt gebouwd dat er geen aardgastransportleidingen of andere infrastructuur van Gasunie binnen de zogenaamde high impact zone (HIZ) vallen (HIZ, een cirkel met een straal gelijk aan masthoogte + 1/3 van de lengte rotorblad).
7.3.4 Paardrijbakken
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.2.2 onder b in die zin dat paardrijbakken worden toegestaan, mits:
- tevens de in 7.5.5 bedoelde vergunning is verleend.
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Logies met ontbijt
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.4 onder a in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning in de vorm van logies met ontbijt, mits:
-
a. de logiesverstrekking plaatsvindt binnen de bedrijfswoning, inclusief bijbehorende bouwwerken. Er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur);
-
b. de oppervlakte van het permanente woongedeelte van de bedrijfswoning niet minder mag bedragen dan 75 m²;
-
c. er maximaal drie kamers met in totaal 10 slaapplaatsen gerealiseerd worden;
-
d. er geen keukenblok in de kamers wordt gemaakt;
-
e. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
f. er vanwege de logiesverstrekking geen onevenredige hinder wordt veroorzaakt voor nabijgelegen woningen van derden (minimale afstand 50 m tot de woonbestemmingsgrens);
-
g. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
7.5.2 Klein kamperen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.4 onder a in die zin dat de gronden tevens worden gebruikt als standplaats voor kampeermiddelen, mits:
-
a. het kleinschalig kamperen kan worden toegestaan binnen een bestemmingsvlak;
-
b. het gaat om kleinschalige vormen van kamperen (mini-camping) met ten hoogste 15 kampeerplaatsen;
-
c. er geen sprake is van plaatsing van stacaravans, chalets en/of trekkershutten en naar de aard daarmee gelijk te stellen onderkomens;
-
d. er een goede landschappelijke inpassing van het kampeerterrein wordt gewaarborgd. Het kamperen dient zoveel mogelijk achter de gebouwen (woonhuizen, bedrijfsgebouwen, boerderijpanden) plaats te vinden;
-
e. er uitsluitend in de periode van 1 maart tot 1 oktober gekampeerd wordt;
-
f. het betreffende perceel goed bereikbaar is;
-
g. het parkeren plaatsvindt op eigen erf;
-
h. de afstand van de gronden waar het kampeerterrein feitelijk gevestigd wordt tot de dichtstbijzijnde gevel van een naastgelegen woonhuis ten minste 50,00 m bedraagt;
-
i. de afstand van de gronden waar het kampeerterrein feitelijk gevestigd wordt tot de buitengrenzen van een bestaand kampeerterrein ten minste 500,00 m bedraagt;
-
j. voorafgaande aan de realisatie van een kleinschalig kampeerterrein wordt overlegd met het waterschap;
-
k. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
l. permanente bewoning en het gebruik als seksinrichting van kampeermiddelen niet is toegestaan;
-
m. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en cultuurhistorische waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de gronden niet zijn voorzien van de dubbelbestemming 'Leiding -
Gas'.
7.5.3 Productiegebonden detailhandel
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.4 onder c in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met wonen, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor productiegebonden detailhandel, mits:
-
a. de verkoop uitsluitend inpandig wordt verricht;
-
b. ten hoogste 25% van de oppervlakte van de hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken voor de verkoop wordt gebruikt, met een maximum van 60 m²;
-
c. ten hoogste 10% van de verkoopvloeroppervlakte wordt gebruikt voor de verkoop van door derden geproduceerde producten;
-
d. degene die de verkoopactiviteiten uitoefent tevens de bewoner van het hoofdgebouw is;
-
e. reclameborden worden geplaatst met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 0,5 m² en een afmeting in één richting van ten hoogste 1,00 m;
-
f. het parkeren op het eigen erf plaatsvindt;
-
g. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
7.5.4 Beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.4 onder d in die zin dat een bedrijfswoning, inclusief bijbehorende bouwwerken, wordt gebruikt voor kleinschalige beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis, mits:
-
a. de loonbedrijfsfunctie behouden blijft en in ruimtelijke en visuele zin de hoofdfunctie blijft;
-
b. de activiteiten uitsluitend inpandig plaatshebben;
-
c. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 25%, met een maximum van 60 m², van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning, inclusief bijbehorende bouwwerken;
-
d. degene die de activiteit uitoefent bewoner van de bedrijfswoning is;
-
e. de gezamenlijke oppervlakte van een reclamebord niet meer dan 0,5 m² bedraagt en de afmeting van een reclamebord in één richting niet meer dan 1,00 m bedraagt;
-
f. de ruimtelijke uitstraling van de activiteit qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar is met het karakter van de woonfunctie van de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken;
-
g. bedrijfsmatig gebruik, dat vergunning- of meldingplichtig is, niet is toegestaan;
-
h. het parkeren plaatsvindt op eigen erf;
-
i. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
7.5.5 Paardrijbakken
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.4 onder f in die zin dat gronden, voorzover gelegen binnen het bestemmingsvlak, worden gebruikt voor de aanleg van een paardrijbak ten behoeve van het eigen hobbymatige gebruik met de daarbijbehorende bouwwerken, mits:
-
a. de paardrijbak wordt aangelegd op een afstand van ten hoogste 100 m uit de dichtstbijzijnde gevel van het hoofdgebouw;
-
b. de paardrijbak zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare weg wordt gesitueerd ten behoeve van een goede landschappelijke inpassing;
-
c. er vanwege de paardrijbak geen onevenredige hinder (geur, geluid, licht en stof) wordt veroorzaakt voor nabijgelegen woningen van derden (minimale afstand 30 m tot de woonbestemmingsgrens);
-
d. er geen sprake is van bestrating of een andere wijze van verharding;
-
e. de oppervlakte van een paardrijbak ten hoogste 800 m² bedraagt, met dien verstande dat ten behoeve van de dressuursport de oppervlakte van een paardrijbak ten hoogste 1.200 m² bedraagt;
-
f. het aantal lichtmasten of naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken ten behoeve van de verlichting van paardrijbakken zal bij een paardrijbak van 800 m² ten hoogste 4 en bij een paardrijbak van 1.200 m² ten hoogste 6 bedragen;
-
g. de bouwhoogte van lichtmasten of naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken ten behoeve van de verlichting van paardrijbakken ten hoogste 6,00 m zal bedragen;
-
h. de lichtuitstraling vanuit de lichtmasten naar beneden is gericht;
-
i. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken ten hoogste 2,00 m zal bedragen.