Centrum Nootdorp

4.2 Bestemmingsregels

Op de verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd dat het mogelijk is om met behulp van het renvooi direct te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied zijn gegeven en welke regels daarbij horen. Uitgangspunt daarbij is dat de verbeelding zoveel mogelijk informatie geeft over de in acht te nemen maten en volumes.

De regels geven duidelijkheid over de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de specifieke gebruiksregels. In de bestemmingsregels zijn eventuele nadere eisen, afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Begrenzing van de bebouwingsmogelijkheden vindt plaats door het hanteren van bouwvlakken met eventueel bijbehorende bebouwingspercentages, bouwvolumes en/of aanduidingen. Verticale begrenzing van de bouwmogelijkheden geschiedt door het aangeven van de maximale goot- en bouwhoogte. Onderstaand volgt een toelichting per bestemmingsartikel.

Artikel 3 Bedrijf

De in het plangebied aanwezige nutsvoorzieningen zijn bestemd als 'Bedrijf' met de aanduiding 'nutsvoorziening'. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, de maximale bouwhoogte is per locatie aangeduid op de verbeelding.

Artikel 4 Centrum - 1 en 5 Centrum - 2

Deze bestemmingen zijn afwijkend van de standaardregels van de gemeente Pijnacker Nootdorp opgenomen voor de winkelgebieden Parade en Mercato. Gemaakte afspraken met betrekking tot toegestane detailhandel is op deze manier gewaarborgd.

Binnen de bestemming Centrum - 1 zijn andere functies toegestaan dan binnen de bestemming Centrum - 2 zijn toegestaan.

Binnen deze bestemmingen mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde, zoals pergola's, vlaggenmasten en erf- of perceelafscheidingen worden gebouwd. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd waarbij de ten hoogste toegestane goot- en bouwhoogten zijn aangeduid op de plankaart.

In afwijking van de standaardregels zijn in de bestemming Centrum -1 geen Mc Drives toegestaan. Deze horeca-activiteit is niet wenselijk binnen dit bestemmingsplan.

Artikel 6 Detailhandel

De in de Dorpsstraat aanwezige detailhandelsbedrijven zijn bestemd als 'detailhandel'. Op de begane grond mogen detailhandelsbedrijven zich vestigen met een verkoopvloeroppervlak van maximaal 250 m2 per bedrijf. Wonen mag op de verdieping. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - meubelen en woninginrichting' zijn uitsluitend detailhandelsbedrijven in meubelen en woninginrichting' toegestaan. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca categorie 1a' is ook horeca categorie 1a uit de Staat van Horecabedrijven toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding dienstverlening is tevens dienstverlening toegestaan. Binnen de bestemming zijn ook bijbehorende parkeervoorzieningen, tuinen, groen en andere voorzieningen toegestaan.

Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, de maximale bouwhoogte is per locatie aangeduid op de verbeelding.

Artikel 7 Dienstverlening

De in het plangebied aanwezige dienstverlenende bedrijven zijn bestemd als 'Dienstverlening'. Binnen deze bestemming mogen op de begane grond dienstverlenende bedrijven zich vestigen en op de verdieping is wonen toegestaan. Op de verbeelding zijn aanduidingen opgenomen op gronden waar andere functies zijn toegestaan. Ook zijn op de gronden bijbehorende parkeervoorzieningen, tuinen, groen en andere voorzieningen toegestaan.

Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, de maximale bouwhoogte is per locatie aangeduid op de verbeelding. De inhoud van bedrijfswoningen mag niet meer dan 750 m3 bedragen.

Artikel 8 Groen

Binnen het plangebied zijn vooral de grote aaneengesloten groengebieden bestemd tot 'Groen' Behalve voor beplantingen zijn de gronden ook bestemd voor speelvoorzieningen, watergangen en -partijen, fiets- en voetpaden, in- en uitritten en andere, ondergeschikte verhardingen, en geluidwerende voorzieningen.

Op de gronden mogen uitsluitend overige bouwwerken worden gebouwd.

Artikel 9 Horeca

De horecabedrijven in de Dorpsstraat zijn bestemd als 'Horeca'. Dit betreffen horecabedrijven die in de Staat van Horeca-bedrijven zijn aangeduid als categorie 1a, 1b of 2 en daarmee vergelijkbare horeca. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca 1c' zijn ook horecabedrijven met bezorg- en afhaalservice toegestaan. In afwijking van de standaardregels zijn geen Mc Drives toegestaan. Deze horeca-activiteit is niet wenselijk binnen dit bestemmingsplan. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn maximaal 2 woningen toegestaan. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding dienstverlening zijn ook dienstverlenende bedrijven toegestaan. Ook zijn bijbehorende parkeervoorzieningen, tuinen, groen en andere voorzieningen toegestaan.

Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, de maximale bouwhoogte is per locatie aangeduid op de verbeelding. De inhoud van bedrijfswoningen is ten hoogste 750 m3.

Artikel 10 Maatschappelijk

Binnen de bestemming Maatschappelijk zijn maatschappelijke voorzieningen toegestaan. Op de verbeelding zijn aanduidingen opgenomen voor de volgende functies/voorzieningen: religieuze voorzieningen, begraafplaats en cultuur en ontspanning. Deze functies zijn uitsluitend toegestaan op de locaties die zijn aangeduid op de verbeelding. Ook zijn toegestaan parkeer-, groen- en andere voorzieningen zoals nutsvoorzieningen.

Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, de maximale bouwhoogte en het bebouwingspercentage zijn per locatie aangeduid op de verbeelding.

Artikel 11 Sport

Deze bestemming is toegevoegd ten opzichte van de standaard regels van de gemeente Pijnacker-Nootdorp en is toegevoegd voor het sportveld dat in het noordoosten van het plangebied is gesitueerd. De voor "Sport" aangewezen gronden zijn bestemd voor het uitoefenen van sportactiviteiten, medische voorzieningen en kinderopvang (niet zijnde een geluidgevoelige functie); en bijbehorende voorzieningen zoals een kantine en kleedruimte, ondergeschikte kantoor- en horecafuncties en ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water en andere voorzieningen.

Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, de maximale bouwhoogte en het bebouwingspercentage zijn per locatie aangeduid op de verbeelding.

Artikel 12 Tuin

Bij de hoofdgebouwen behorende voortuinen en eventueel zijtuinen waar bebouwing niet gewenst is, vallen niet onder de bestemming 'Wonen - 1' of 'Wonen - 2', maar zijn apart als 'Tuin' bestemd. Binnen de bestemming 'Tuin' zijn uitsluitend erfafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.

Artikel. 13 Verkeer - Verblijfsgebied

Gezien het afwijkende gebruik en karakter van deze gronden (winkelgebied Parade) ten opzichte van de bestemming Verkeer -Wegverkeer is deze bestemming in afwijking van de standaardregels opgenomen.

Verhardingen voor woonstraten en pleinen zijn bestemd als 'Verkeer - Verblijfsgebied'. Behalve voor verkeersvoorzieningen zijn de betreffende gronden ook bestemd voor andere voorzieningen, zoals in- en uitritten, laad- en losvoorzieningen en nutsvoorzieningen met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen.

Op deze gronden mogen uitsluitend ondergeschikte gebouwen en andere bouwwerken voor nutsvoorzieningen en bij de bestemming behorende andere bouwwerken worden gebouwd. Tevens zijn bij de naastgelegen bestemming behorende voorzieningen ten behoeve van airconditioning toegestaan direct grenzend aan de naastliggende bestemming en op een hoogte van minimaal 3 meter.

Artikel 14 Verkeer - Wegverkeer

Wegen met ten hoogste twee rijstroken zijn bestemd als 'Verkeer - wegverkeer'. Behalve deze wegen zijn de gronden ook bestemd voor bestaande trambanen (afwijkend ten opzichte van standaard Verkeersbestemming gezien het huidige gebruik), in-, uitvoeg- en opstelstroken, bushaltes en geluidwerende voorzieningen, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen, parkeerstroken en -voorzieningen, fiets- en voetpaden, bermen, en andere groenvoorzieningen, watergangen, bruggen, fietstunnels en duikers, en bij een en ander behorende andere voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen. Uitsluitend ter plaatste van de aanduiding 'garage' zijn garageboxen toegestaan en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dansschool' is een dansschool toegestaan.

Op deze gronden mogen uitsluitend ondergeschikte gebouwen en andere bouwwerken voor nutsvoorzieningen en bij de bestemming behorende andere bouwwerken worden gebouwd.

Artikel 15 Water

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor water met daarbij behorende taluds en oevers.

Op deze gronden mogen uitsluitend bij de bestemming behorende andere bouwwerken en bij aangrenzende wegen behorende andere bouwwerken worden gebouwd waarbij de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen.

Ter plaatse van de aanduiding 'brug' mag de bouwhoogte van de brug niet meer dan 4 m bedragen

Artikel 16 Wonen - 1 en artikel 17 Wonen - 2

De voor 'Wonen - 1' en 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, met inbegrip van beroep aan huis.

Wonen -1 komt overeen met de standaardregels. De woningen rondom de Parade hebben een tuin aan de zijkant van de woning en hebben een kleiner oppervlak aan bijgebouwen ten opzichte van de overige woningen, daarom is gekozen voor een licht afwijkende woonbestemming (Wonen -2) voor de woningen rondom de Parade. De afwijking bestaat uit een andere bijgebouwen en erfafscheiding regeling en parkeren met de daarbij behorende in en of uitritten is toegestaan.

Op de verbeelding zijn aanduidingen opgenomen voor de volgende functies/voorzieningen: specifieke vorm van kantoor, kantoor, parkeergarage, gezondheidszorg, dienstverlening, specifieke vorm van dienstverlening en zorgwoningen. Deze functies zijn uitsluitend toegestaan op de locaties die zijn aangeduid op de verbeelding.

Op en in deze gronden mogen uitsluitend woningen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair worden gebouwd. Woningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, met de voorgevel in de naar de weg gekeerde bouwgrens. De goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven. Uitzonderingen waar anders mogelijkheden / functies zijn toegestaan zijn op de verbeelding met een aanduiding aangegeven.

Artikel 18 Waarde - Archeologie 1 t/m artikel 20 Waarde - Archeologie 3

Op basis van het archeologisch beleid van de gemeente zijn aan het plangebied dubbelbestemmingen toegekend. Met deze dubbelbestemmingen wordt geregeld dat er uitsluitend werken en werkzaamheden uitgevoerd mogen worden, nadat is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden aangetast. Binnen het plangebied is er sprake van 3 verschillende archeologische verwachtingswaarden, waarbij per verwachtingswaarde andere verstoringsoppervlaktes en -dieptes gelden wanneer archeologisch onderzoek uitgevoerd moet worden.

Artikel 22 Waterstaat - Waterkering

Dit artikel is bedoeld om de belangen van de waterkering (kernzone) en de naastgelegen beschermingszone planologisch te regelen. Het artikel behelst een bouwverbod voor de onderliggende bestemming. Via een ontheffingsregeling kan bebouwing worden gerealiseerd, vooropgesteld dat advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering.