Centrum Nootdorp

Artikel 4 Centrum - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum -1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

Doeleinden	In de eerste bouwlaag	Boven de eerste bouwlaag
Bedrijven	Nee	Nee
Detailhandel	Ja¹	Nee
Publiekgerichte dienstverlening	Ja	Nee
Horeca	Ja²	Nee
Praktijkruimten	Ja	Nee
Kantoren	Nee	Nee
Ambachtelijke bedrijven	Ja	Nee
Sportschool	Nee	Nee
Bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor-, en opslagruimten	Nee	Nee
Wonen, inclusief toegangen en bergingen	Ja	Ja
parkeervoorzieningen	Ja	Ja3

• 1. maximaal 87% van het totaal op de eerste bouwlaag te realiseren aantal m2 brutovloeroppervlakte;
• 2. horeca tot en met de categorie 1c zoals deze in de Staat van horeca-activiteiten is opgenomen, met uitzondering van Mc Drive's ;
• 3. dan wel onder de eerste bouwlaag.
• b. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen;
• c. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen;
• d. gebouwde parkeervoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op deze gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. bedrijfsgebouwen;
• b. bouwwerken geen gebouw zijnde, zoals pergola's, vlaggenmasten en erf- of perceelafscheidingen.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 4.2, gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven;
• d. uitsluitend bestaande aan- dan wel uitbouwen en bijgebouwen zijn toegestaan en mogen herbouwd worden;
• e. de totale oppervlakte van gebouwen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
• f. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

Bouwwerken	Max. bouwhoogte
luifels, vlaggen- en ander masten:	8 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op of rond een terrein met daarop een gebouw	2 m
erf- of perceelafscheidingen - 1 meter achter voorgevelrooilijn grenzend aan openbaar toegankelijk gebied mits redelijke eisen van welstand zoals zijn opgenomen in Welstandsnota	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen:	1 m
overige andere bouwwerken	3 m

• g. een omgevingsvergunning voor het bouwen van hoofdgebouwen wordt slechts verleend, indien betreffende de daarbij behorende parkeervoorzieningen wordt voldaan aan de parkeernormen als aangegeven in de van deze regels deel uitmakende bijlage 3 Parkeernormen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• c. grootschalige detailhandel is niet toegestaan.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 4.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.