Woningbouw Heiligerweg

Artikel 17 Algemene wijzigingsregels

17.1 Wro zone wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' wordt gewijzigd in de bestemmingen 'Wonen - 1", "Wonen - 2", "Groen" en "Verkeer", met dien verstande dat:

• a. Op grond van de wijzigingsbevoegd mogen maximaal 40 woningen worden grealiseerd, met dien verstande dat in afwijking van artikel 14.1 het aantal woningen binnen de bestemmingen "Wonen - 1" en "Wonen - 2" niet meer bedraagt dan 115.

17.1.1 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in artikel 17.1 vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

• a. het wijzigen dient zo te geschieden dat de een goede stedenbouwkundige afronding van het plan ontstaat en waarbij voldaan wordt aan de regels gesteld aan de onderhavige bestemmingen;
• b. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen;
• c. er is sprake van een goed woon en leefklimaat;
• d. Belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
• e. de behoefte van de woningen in de markt is aangetoond.

17.2 Wro zone wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' wordt gewijzigd in de bestemmingen 'Wonen - 1", "Groen" en "Verkeer".

17.2.1 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in artikel 17.2 vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

• a. het wijzigen dient zo te geschieden dat de een goede stedenbouwkundige afronding van het plan ontstaat en waarbij voldaan wordt aan de regels gesteld aan de onderhavige bestemmingen;
• b. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 14.1;
• c. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen;
• d. sprake is van een goed woon- en leefklimaat
• e. belangen van derden worden niet onevenredig geschaad.

17.3 Algemene wijzigingsbevoegdheid

17.3.1 Bestemmingsgrenzen

Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming van het plan wijzigen ten behoeve van het verschuiven van de bestemmingsgrenzen, voorzover de afwijking van geringe aard is en ten aanzien van andere ondergeschikte punten, wanneer dit met het oog op de praktische uitvoering gerechtvaardigd is, respectievelijk indien de aanpassing aan de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt en daardoor geen belangen van derden onevenredig worden geschaad.

17.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

• a. de mate waarin de waarden, welke het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
• b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
• c. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de uitvoerbaarheid en toelaatbaarheid op het gebied van economie, milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
• d. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
• e. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

17.3.3 Weigering

Indien de waarden en/of belangen als genoemd in 17.3.2 onder a en b onevenredig worden geschaad en/of de in 17.3.2 onder c en d genoemde uitvoerbaarheid/inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de in 17.3.2 onder e genoemde verkeerssituatie onevenredig wordt beïnvloed, vindt de wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.