Bestemmingsplan Eijsden

Artikel 12 Horeca

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.1.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. horecabedrijven, alsmede zaalaccommodaties ten behoeve van sociale en culturele doeleinden;
2. wonen, met dien verstande dat de bestemming Horeca uitgezonderd het bepaalde in 12.1.1 onder c.uitgaat van de aanwezigheid van één bedrijfswoning en na de beëindiging van de horecafunctie van de bestemming Wonen alleen. Daarbij wordt onder beëindiging begrepen dat gedurende twee jaar de horecafunctie daadwerkelijk niet meer is uitgeoefend;
3. meergezinswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld'.
4. de instandhouding en/of het herstel van aanwezige rijksmonumenten welke zijn opgenomen in 'Bijlage 2 bij de regels: lijst van monumenten’, mede gelet op de cultuurhistorische, stedenbouwkundige en/of landschappelijke waarde, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
5. een zendmast ter plaatse van de aanduiding ‘antennemast’;
6. waterhuishoudkundige voorzieningen;

en de overige bij deze bestemming behorende voorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘parkeerterrein uitgesloten’ geen parkeervoorzieningen mogen worden gerealiseerd.

12.1.2 Verhouding met overige bestemmingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de dubbelbestemmingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 46.3.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Op de voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. gebouwen ten behoeve van de in 12.1 genoemde doeleinden;
2. één (bedrijfs)woning per bouwperceel, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’  waar het aantal meergezinswoningen aanwezig mag zijn dat bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
3. bijgebouwen;

en de daarbij behorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.

12.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak

Met betrekking tot het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:

1. het hoofdgebouw moet en bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen in het bouwvlak worden gebouwd;
2. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd;
3. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd;
4. indien niet in de zijdelingse erfscheiding wordt gebouwd, zal ten minste 2 m uit de erfscheiding worden gebouwd;
5. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd;
6. de hoogte van een afzonderlijke bouwlaag bedraagt minimaal 2,60 m en maximaal 3,50 m;
7. de voorgevelbreedte zal ten minste 5 m bedragen;
8. het gebouw zal met een kap van ten minste 30º en ten hoogste 60º worden afgedekt;
9. de (bedrijfs)woning moet voldoen aan het bepaalde in artikel 22.2.2. onder d. t/m f. van deze regels.

12.2.3 Regels met betrekking tot de aanduiding 'bijgebouwen'

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende bepalingen:

1. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht;
2. ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ mag ten hoogste 50 % worden bebouwd, met dien verstande dat het totale oppervlak aan bijgebouwen niet meer mag bedragen dan het oppervlak van het bouwvlak behorende bij het betreffende bouwperceel;
3. bijgebouwen mogen met een kap worden gerealiseerd met een goothoogte van maximaal 3,50 m en een bouwhoogte van maximaal 7,00 m of met een plat dak waarvan de bouwhoogte maximaal 3,50 m mag bedragen;
4. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot andere gebouwen mag niet minder dan 1,00 m bedragen;
5. indien niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd dient een bijgebouw minimaal 1,00 m uit de zijdelingse perceelsgrens te worden opgericht;
6. de algemene afwijkingsbevoegdheid van 10% zoals benoemd in artikel 43.1 sub b. geldt niet voor de maximale goot en bouwhoogte van bijgebouwen.

12.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing

Voor het overige geldt dat:

1. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten hoogste 2,60 m mag bedragen;
2. de bouwhoogte van de zendmast ter plaatse van de aanduiding ‘antennemast’ ten hoogste 18 m mag bedragen.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
4. ter waarborging van de sociale veiligheid;
5. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

12.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van

1. het bepaalde in 12.2.2, onder h., ten aanzien van de wijze van afdekken van gebouwen, ten behoeve van het plat afdekken van het hoofdgebouw;
2. het bepaalden in 12.2.3 onder b ten behoeve van het toestaan bebouwen van het gehele bouwperceel ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’, met dien verstande dat:
   1. de noodzaak hiertoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond;
   2. het woonmilieu op de belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad.

12.5 Specifieke gebruiksregels

12.5.1 Gebruik van de grond

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor:

1. tuinen en/of erfverhardingen;
2. parkeervoorzieningen;
3. opslagdoeleinden, ten behoeve van normaal bij de bestemming behorend gebruik.

12.5.2 Gebruik van opstallen

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik:

1. van opstallen voor ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
2. van opstallen voor detailhandel, met uitzondering van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, verwerkt, dan wel waarvan de verkoop inherent is aan het toegelaten bedrijf;
3. van opstallen voor een groothandel;
4. van opstallen voor aan horeca verwante bedrijvigheid en/of zaalaccommodatie voor commerciële detailhandelsdoeleinden, ook al zijn die beperkt tot één dag (dit ter bestrijding van vliegende winkels), anders dan bedoeld als in 12.1;
5. van daken van bijgebouwen als dakterras en/of daktuin, ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'.

12.6 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van het realiseren van een zaalaccomodatie voor commerciële detailhandeldoeleinden, met dien verstande dat:

1. de woonomgeving niet onevenredig wordt aangeast;
2. geen onevenredig nadelige gevolgen voor de parkeerbalans optreden.

12.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Horeca’ te wijzigen in de bestemming ‘Dienstverlening’, mits:

1. de haalbaarheid van het initatief in voldoende mate is aantoond;
2. binnen de bouwgrenzen van de oorspronkelijke bestemming wordt gebouwd;
3. de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen;
4. de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden.