Butengebiet Dantumadiel

Artikel 9 Bedrijf

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Bedrijf ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. op de bestemmingsvlakken gelegen op de volgende adressen mede voor de volgende bedrijfsactiviteiten:

  adres								bedrijfsactiviteit	bestaande oppervlakte in m2	bij recht toegestane maximale oppervlakte in m2
  Achterwei 13, Driezum								veehandel, loon- en grondverzetbedrijf	5.815	6.687
  Achterwei 32a, Wâlterswâld	aannemersbedrijf	1.832	2.106
  Broekloane 21, Wâlterswâld								composteerbedrijf voor dierlijke meststoffen	6.380	7.337
  Broekloane 31, Wâlterswâld								composteerbedrijf	40	46
  Dwarsloane 2, Damwâld								handel in auto's, reparatie- en servicebedrijf	657	756
  Eastwâld 2, Driezum								caravan- en autostalling, opslag bouwmaterialen en handel in gebruikte bouwmaterialen	2.720	3.128
  Eysingawei 20, Rinsumageast								loonbedrijf tbv landbouw	1.200	1.380
  Fjildwei 13, Rinsumageest								rietdekkersbedrijf met werkplaats	861	990
  Foarwei 17, Wâlterswâld								autobedrijf	1.337	1.537
  Foarwei 31b, Wâlterswâld								houtzagerij	805	925
  Haadwei 18, Broeksterwâld								bouwmaterialenhandel	680	782
  Haadwei 22, De Falom								standbouwbedrijf met eigen timmerwerkplaats en decoratieafdeling	1.350	1.553
  Haadwei 40, Broeksterwâld								motorbrandstoffenverkoop incl lpg	170	196
  Haadwei 44, De Falom								meubelmakerij en meubelverkoop	650	747
  Haadwei 48, Broeksterwâld								roggebroodbakkerij	3.816	4.388
  Hegewal 10, De Falom								handel in auto's, reparatie- en serviceberijf	378	435
  Koailoane 2, Damwâld								vuiloverslagstation	130	150
  Koailoane 12, Wâlterswâld								bouwmaterialenhandel	1.440	1.656
  Kûkhernsterwei 72, De Westereen								hondenkennel	280	322
  Spoarstrjitte 5, De Westereen								dienstverlening tbv landbouw / hoveniersbedrijf	144	166
  Spoarstrjitte 6, De Westereen								transportbedrijf grond	1.327	1.526
  Trekwei 8, Damwâld								bouwmaterialenhandel	543	624
  tegenover Tuskenmarren 1 en 2, Rinsumageast								zandwinning	0	0
  Willemstrjitte 3a en 5, Damwâld	bouw-, rietdekkers- en tuininrichtingsbedrijf	3.686	4.239

• c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' mede voor de verkoop van motorbrandstoffen met inbegrip van lpg, waarbij de doorzet niet meer mag bedragen dan 1.000 m3;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg' mede voor een vulpunt lpg;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend voor opslag van niet-gevaarlijke stoffen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal' voor geluidwerende voorzieningen in de vorm van een aarden wal met een hoogte van niet meer dan 2 m ten opzichte van het omliggende maaiveld;
• g. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
• h. de waterhuishouding;

met daarbij behorende:

• gebouwen;
• bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• werken, geen bouwwerk zijnde;

met dien verstande dat:

• 1. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan, tenzij de bedrijvigheid hierboven is vermeld;
• 2. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
• 3. Wgh-inrichtingen niet zijn toegestaan;
• 4. het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal bedrijfswoningen.

9.2 Bouwregels

Op de voor ' Bedrijf ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de in de tabel genoemde verplichte situering, maximale gezamenlijke oppervlakte per bestemmingsvlak, maximale goothoogte, maximale bouwhoogte en minimale dakhelling:

bouwwerk					verplichte situering	maximale gezamenlijke oppervlakte per bestemmingsvlak	max. goot- hoogte	max. bouw- hoogte	min. dak- helling
alle bouw- werken met uitzondering van erfaf- scheidingen					1. met inachtneming van het beginsel van bebouwingsconcentratie; 2. met inachtneming van een minimale afstand van: - 30 m tot de beheersgrens van de N356, N361 en N910; - 10 m tot de as van overige wegen, met uitzondering van de weg ten westen van het bestemmingsvlak van perceel Willemstrjitte 5 te Damwâld; - 10 m tot de grens van gronden met de dubbelbestemming ' Waarde - Reliëf ' of ' Waarde - Terp '
bedrijfs- gebouwen met uitzondering van bedrijfs- woningen					achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning	de oppervlakte vermeld in 9.1 onder b in de kolom 'bij recht toegestane maximale oppervlakte in m2'	5 m	8 m	15º
bedrijfs- woningen					op de locatie van de huidige bedrijfswoning	de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfswoning en de bijbehorende bouw- werken mag niet meer bedragen dan 300 m2	3,5 m	9 m	30º
bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning					achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning	de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfswoning en de bijbehorende bouw- werken mag niet meer bedragen dan 300 m2	3,5 m	9 m	30º
bouwwerken geen gebouw zijnde								3 m

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden, waaronder begrepen de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving.

9.4 Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Afwijken

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. 9.2 ten behoeve van het bouwen van een bedrijfswoning met een hogere goothoogte, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 5,5 m;
• b. 9.2 ten behoeve van het bouwen van een bedrijfswoning met een hogere bouwhoogte, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 11 m;
• c. 9.2 ten behoeve van het herbouwen van de bedrijfswoning op een andere locatie in het bestemmingsvlak, indien en voor zover de bebouwing landschappelijk goed wordt ingepast, hetgeen moet blijken uit een door aanvrager ingediend erfinrichtingsplan, dat in overeenstemming is met Bijlage 4 Richtlijnen voor nieuwe ontwikkelingen;
• d. 9.2 ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen en bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning vóór de voorgevellijn van de bedrijfswoning;
• e. 9.2 ten behoeve van het bouwen van een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning met een hogere goothoogte respectievelijk bouwhoogte, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 5 m en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 11 m.

9.4.2 Afwegingskader

Een in 9.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden, waaronder begrepen de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
• b. het gebruik van de gronden voor buitenopslag;
• c. het ontgronden of laten ontgronden van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ontgronding niet toegestaan'.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

9.6.1 Afwijken

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 9.1 en kunnen tevens bedrijven worden toegelaten die niet zijn genoemd in Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de reeds toegelaten categorie, met dien verstande dat:

• a. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
• b. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
• c. Wgh-inrichtingen niet zijn toegestaan.

9.6.2 Afwegingskader

Een in 9.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden, waaronder begrepen de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving.

9.7 Wijzigingsbevoegdheid

9.7.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:

• a. de bestemming ' Bedrijf ' wijzigen in de bestemming ' Wonen ' in combinatie met de bestemming ' Agrarisch - Terpenlandschap ', ' Agrarisch - Veenlandschap ' of ' Agrarisch - Woudenlandschap ', indien en voor zover:
  • 1. het bedrijf is of wordt beëindigd;
  • 2. uitsluitend de voormalige bedrijfswoning en aanwezige karakteristieke gebouwen worden gebruikt voor één woning;
• b. de bestemming ' Bedrijf ' wijzigen ten behoeve van een zorgfunctie in de bestemming "Maatschappelijk - Zorg" zoals opgenomen in Bijlage 6 in combinatie met de bestemming ' Agrarisch - Terpenlandschap ', ' Agrarisch - Veenlandschap ' of ' Agrarisch - Woudenlandschap ', indien en voor zover:
  • 1. een bedrijfsplan aantoont dat sprake is van een volwaardige activiteit met toekomstperspectief;
  • 2. de toeleidende wegen geschikt zijn voor een toename van het aantal verkeersbewegingen en voor een eventuele verandering van het soort verkeer als gevolg van de functieverandering;
  • 3. op het erf voldoende parkeergelegenheid is;
  • 4. uitsluitend de voormalige bedrijfswoning en aanwezige karakteristieke gebouwen worden gebruikt voor woonvormen die verband houden met de zorgfunctie;
  • 5. de bebouwing landschappelijk goed wordt ingepast, hetgeen moet blijken uit een door aanvrager ingediend erfinrichtingsplan, dat in overeenstemming is met Bijlage 4 Richtlijnen voor nieuwe ontwikkelingen;
• c. de bestemming ' Bedrijf ' wijzigen in de bestemming ' Recreatie - Verblijfsrecreatie ', ' Recreatie - Dagrecreatie ', ' Maatschappelijk ', ' Horeca ' of ' Natuur ' en bij de bestemming ' Natuur ' aanduidingen opnemen zoals genoemd in 17.1 onder a, indien en voor zover:
  • 1. een bedrijfsplan aantoont dat sprake is van een volwaardige activiteit met toekomstperspectief;
  • 2. in geval van wijziging in de bestemming ' Recreatie - Verblijfsrecreatie ':
    • de verblijfsrecreatie uitsluitend plaatsvindt in het hoofdgebouw en
    • in een bedrijfsplan wordt ingegaan op de wijze waarop permanente bewoning wordt voorkomen;
  • 3. de toeleidende wegen geschikt zijn voor een toename van het aantal verkeersbewegingen en voor een eventuele verandering van het soort verkeer als gevolg van de functieverandering;
  • 4. op het erf voldoende parkeergelegenheid is;
  • 5. de bebouwing landschappelijk goed wordt ingepast, hetgeen moet blijken uit een door aanvrager ingediend erfinrichtingsplan, dat in overeenstemming is met Bijlage 4 Richtlijnen voor nieuwe ontwikkelingen.

9.7.2 Afwegingskader

Een in 9.7.1 genoemde wijziging kan slechts worden vastgesteld, indien en voor zover geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de milieusituatie;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden, waaronder begrepen de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving;
• d. de waarden en functies die het plan beoogt te beschermen.