Kern Graetheide

Artikel 16 Algemene bouwregels

16.1 Percentageregeling

Een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, geeft aan hoeveel van het bouwvlak van het desbetreffende bouwperceel ten hoogste mag worden bebouwd met gebouwen en overkappingen. Bij het ontbreken van een percentage mag het bouwvlak volledig worden bebouwd, tenzij in Hoofdstuk 2 anders is bepaald.

16.2 Bestaande afmetingen en afstanden en percentages

16.2.1 Afmetingen en afstanden

In die gevallen dat de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud, horizontale dan wel verticale diepte en/of de afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwvregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.

16.2.2 Percentages

In die gevallen dat een bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand is gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels zijn voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

16.3 Ondergronds bouwen

16.3.1 Situering, afmetingen en percentages

Het bepaalde in deze regels en op de verbeelding omtrent de situering, de horizontale diepte en de oppervlakte van bouwwerken, alsmede het bebouwingspercentage, is op overeenkomstige wijze van toepassing op ondergronds bouwen, met dien verstande dat de verticale diepte van ondergrondse bouwwerken niet meer dan 5 m mag bedragen.

16.3.2 Niet van toepassing

Het bepaalde in lid 16.3.1 is niet van toepassing op gronden gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven bestemmingen 'Leiding - Brandstof', 'Leiding - Gas', Waarde - Archeologie - 1' en 'Waarde - Archeologie - 2'. Op en in die gronden is ondergronds bouwen niet toegestaan.

16.3.3 Afwijken

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 16.3.2, voor ondergronds bouwen in overeenstemming met lid 16.3.1.

16.3.4 Advies

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 16.3.3 wordt niet verleend dan nadat burgemeester en wethouders daarover een advies hebben ingewonnen van:

• a. de beheerder van de betreffende ondergrondse leiding, voor zover gelegen binnen de dubbelbestemmingen 'Leiding - Brandstof' en 'Leiding - Gas';
• b. de gemeentelijjk archeoloog, voor zover gelegen binnen de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie - 1' en 'Waarde - Archeologie - 2'.

16.4 Aantal woningen

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het aantal dat:

• a. Op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan reeds is gebouwd of waarvoor op de verbeelding een bouwvlak is opgenomen ('maximum aantal wooneenheden'), waarbij het in het betreffende bouwvlak genoemde aantal woningen niet mag worden overschreden.
• b. Op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kan worden gebouwd op basis van een reeds verleende bouwvergunning.