Artikel 7 Bedrijf - 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels, tenzij anders is aangeduid;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie - 2: uitsluitend bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels;
-
c. ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’: uitsluitend een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg;
-
d. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - opslag 1’: uitsluitend voor opslag uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag 2': uitsluitend voor opslag van goederen en materialen ten behoeve van een aannemersbedrijf;
-
f. ter plaatse van de aanduiding ‘caravanstelling’, de opslag van caravans;
-
g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’, ten hoogste 1 bestaande bedrijfswoning;
-
h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en erftoegangswegen.
7.2 Bouwregels
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
7.2.1 Hoofdgebouwen
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 8 meter;
-
c. de oppervlakte van de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, mag niet meer bedragen dan 190 m²;
-
d. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 meter;
-
e. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 8 meter.
7.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
-
a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van tenminste 1 meter van (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen mag per bedrijfswoning niet meer dan 50 m² bedragen;
-
c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bij bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 3 meter dan wel niet meer dan de bouwhoogte van het vloerpeil van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;
-
d. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
-
e. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 5 meter.
7.2.3 Opslag
-
a. hoogte van opslag mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag 1’ en 'specifieke vorm van bedrijf - opslag 2' niet meer bedragen dan 3 meter.
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel en of grenzend aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 1 meter;
-
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders mag niet meer bedragen dan 2 meter;
-
c. de bouwhoogte van antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast, mag niet meer bedragen dan 15 meter;
-
d. de bouwhoogte van antenne-installaties die op bouwwerken worden geplaatst, niet zijnde schotelantennes, mag niet meer bedragen dan 5 meter;
-
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
7.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de plaatsing van bouwwerken voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.
7.4 Specifieke gebruiksregels
Als gebruik in strijd met de bestemming, geldt in ieder geval het gebruik van de in lid 7.1 bedoelde gronden voor:
-
a. inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
-
b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;
-
c. geluidhinderlijke inrichtingen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
-
d. detailhandel;
-
e. opslag van goederen ter plaatse van niet-bebouwde gronden, behoudens gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - opslag 1’ en 'specifieke vorm van bedrijf - opslag 2';
-
f. paardenbakken.
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van:
-
a. het bepaalde in lid 7.1 teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan genoemd in lid 7.1, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
b. het bepaalde in lid 7.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
c. met dien verstande dat het niet mogelijk is af te wijken van de gebruiksregels ten behoeve van de vestiging van benzineservicestations met LPG-verkooppunt.
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de in lid 7.1 sub c bedoelde gronden te wijzigen in die zin dat de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’ wordt verwijderd, indien de bedrijfsvoering ter plaatse beëindigd is.