Woningbouwlocatie Akkerwinde

Artikel 6 Woongebied

6.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen overeenkomstig de aanduidingen, waaronder begrepen aaneengebouwde, gestapelde, twee-aaneen en vrijstaande woningen met de daarbij behorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde alsmede tuinen/(open)erven, brandgangen, in- en uitritten;
• b. de uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot ten hoogste 40% van het oppervlak van hoofd- en bijgebouwen tot een maximum van 45 m2;
• c. verblijfsgebied bestaande uit woonstraten, parkeervoorzieningen en rijwiel- en voetgangerspaden en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• f. water, waaronder begrepen waterpartijen, watergangen, greppels en (berm)sloten;
• g. groen- en speelvoorzieningen;
• h. voorzieningen van algemeen nut;
• i. de bij sub a t/m sub b behorende erven, tuinen, terreinen, voorzieningen en bouwwerken

6.2 Bouwregels

6.2.1 Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. op de in artikel 6.1 bedoelde en op de plankaart aangeduide gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van genoemde bestemmingsomschrijving worden gebouwd;
• b. het maximale bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt 50;
• c. de minimale breedte van een bouwperceel bedraagt per woningtype:

12 meter - vrijstaande woningen;

9 meter - twee-aaneen woningen;

5 meter - aaneengebouwde woningen;

6.2.2 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoofdgebouwen moeten voldoen aan de aanduidingen ten aanzien van maatvoerings- en situeringseisen, zoals aangegeven op de plankaart;
• b. indien geen nadere aanduidingen omtrent maatvoerings- en situeringseisen zijn aangegeven moeten de hoofdgebouwen voldoen aan de maatvoerings- en situeringseisen zoals aangegeven in tabel 3;
• c. de voorgevel van een hoofdgebouw dient tenminste minimaal 3 meter en maximaal 5 meter uit de bestemming 'Verkeer – verblijf' te worden gebouwd;
• d. in aanvulling op en/of in afwijking van het bepaalde in tabel 1 gelden de volgende regels:

• 1. minimaal 70% van de breedte van de voorgevel dient in de voorgevellijn te worden gebouwd;
• 2. van het bepaalde in artikel 6.2.2 lid d sub (1) mag van de voorgevellijn maximaal 2 meter afgeweken worden ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke bouwaanduiding – hoekaccent';
• 3. van de bepaalde goot- en nokhoogte in tabel 3 mag met maximaal 2 meter afgeweken worden ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke bouwaanduiding – hoekaccent';
• 4. op de gronden gelegen tussen de voorgevellijn en de aan de weg gelegen perceelsgrens, mag per woning één portaal of erker worden gebouwd aan de voorgevel van het hoofdgebouw met een maximale oppervlakte van 6 m2 en een maximale bouwhoogte van 4 meter, mits de diepte niet meer bedraagt dan 50% van de afstand tussen de voorgevellijn en de weg of openbaar groen, tot een maximum van 1,2 meter.

6.2.3 Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. bijgebouwen moeten voldoen aan de maatvoerings- en situeringseisen, zoals aangegeven in tabel 4;
• b. in aanvulling op en/of in afwijking van het bepaalde in tabel 4 gelden de volgende regels:

• 1. bij vrijstaande woningen mogen slechts aan één zijgevel bijgebouwen worden gebouwd;
• 2. voor de berekening van het gezamenlijke oppervlak van bijgebouwen per bouwperceel worden aan het hoofdgebouw verbonden bijgebouwen niet meegerekend die gesitueerd zijn binnen de zone, bepaald door de voorgevel van het hoofdgebouw, de denkbeeldige lijn op 13 meter uit de voorgevel van het hoofdgebouw alsmede de denkbeeldige lijnen uit de zijgevels;
• 3. de totale diepte van hoofdgebouw inclusief aan de achtergevel van het hoofdgebouw verbonden bijgebouw bedraagt maximaal 17 meter;
• 4. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot het hoofdgebouw bedraagt minimaal 1 meter indien:

• het bijgebouw in de hoek ligt, bepaald door het verlengde van de zijgevel en van de achtergevel van het hoofdgebouw:
• het bijgebouw voor 75% buiten de vlakken ligt bepaald door het verlengde van de zijgevels van de woning en de breedte van het bijgebouw niet groter wordt dan 4 meter.

6.2.4 Voor het bouwen van voorzieningen van algemeen nut gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter;
• b. de maximale oppervlakte van een voorziening van algemeen nut bedraagt 15 m².

6.2.5 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde op woonpercelen gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen;
• b. de maximale hoogte van erf- en terreinafscheidingen, voor zover gelegen voor de voorgevellijn, bedraagt 1 meter;
• c. de maximale bouwhoogte van tuinmeubilair bedraagt 3 meter, met dien verstande dat de maximale hoogte van tuinmeubilair voor zover gelegen voor de voorgevellijn 2,5 meter bedraagt;
• d. de maximale hoogte van bouwwerken voor zover gelegen voor de voorgevellijn bedraagt 1 meter;
• e. de maximale bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt 4 meter, van verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten maximaal 5 meter.
• f. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 2 meter;

6.2.6 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in het verblijfs- en groen-gebied, gelden de volgende regels:

• a. De maximale bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt 4 meter, van afvalcontainers 2 meter, van kunstobjecten 7 meter, van verlichting, bewegwijzering en verkeersregelinstallaties 8 meter en van overige bouwwerken 3 meter;
• b. de maximale oppervlakte van afvalcontainers bedraagt 4 m2, indien bovengronds geplaatst.

6.3 Nadere eisen

6.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

• a. de bouwhoogte en/of goothoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals bepaald in dit artikel;
• b. de situering van gebouwen en bouwwerken, zoals bepaald in dit artikel.

6.3.2 De nadere eisen als bedoeld in artikel 6.3.1 mogen slechts worden gesteld ten aanzien van de basiseisen als gesteld in dit artikel en het stellen van basiseisen noodzakelijk is ter voorkoming van onevenredige aantasting van:

• a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
• c. de milieukwaliteit;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
• g. het woon- en leefklimaat.

6.4 Ontheffing bouwregels

6.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 6.2.2. sub a voor de bouw van een bijgebouw of overkapping op minder dan 3 meter van de voorgevellijn dan wel geheel of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn, onder de volgende voorwaarden:

• a. het bijgebouw past wat betreft de situering en afmetingen in de stedenbouwkundige opzet van het gebied;
• b. door de bouw van het bijgebouw geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Dit betekent onder andere dat de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen percelen niet onevenredig mogen worden geschaad;
• c. het bijgebouw is verbonden met het hoofdgebouw aan de voorgevel respectievelijk zijgevel dan wel vormt met de voorgevel respectievelijk zijgevel van het hoofdgebouw één geheel;
• d. Het maximale oppervlak van het bijgebouw bedraagt maximaal 20 m²;
• e. de maximale goothoogte van het bijgebouw bedraagt maximaal 3 meter;
• f. het gedeelte van het gebouw dat voor de voorgevelrooilijn wordt gebouwd mag geen (geheel of nagenoeg) gesloten wanden hebben.

6.4.2 Voor de aspecten in de ontheffing van de bouwregels mag getoetst worden aan stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit, milieukwaliteit, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, brandveiligheid en rampenbestrijding en woon- en leefklimaat.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. de uitoefening van handel;
• b. de uitoefening van dienstverlening, met uitzondering van de uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten als bedoeld in artikel 6.1 sub h van dit artikel;
• c. de uitoefening/vestiging van een seksinrichting;
• d. van bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• e. de uitoefening van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in hoofd- en bijgebouwen;
• f. het opslaan of bergen van gebruikte, afgedankte c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen, voorwerpen of materialen, behoudens voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
• g. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover dat noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
• h. de opslag en verkoop van motorbrandstoffen;
• i. de opslag en verkoop van vuurwerk;
• j. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.

6.5.2 Het bepaalde in artikel 6.5.1 is niet van toepassing voor zover het betreft:

• a. tijdelijke opslag van materialen, goederen en voorwerpen, welke nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de in het plan aangewezen bestemming;
• b. opslag in het kader van het normale onderhoud van de gronden.

6.6 Ontheffing van de gebruiksregels

6.7 Ontheffing aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 6.5.1 sub e en sub b voor de uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten in het hoofdgebouw of een bijgebouw onder de voorwaarden dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• b. het gebruik waarvoor de ontheffing geldt, geen onevenredige hinder oplevert voor het woonmilieu en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Dit betekent in ieder geval dat:

• in principe geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van die bedrijvigheid welke vergunningplichtig is op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Besluit van 5 januari 1993, Stb. 1993, nr. 50), tenzij het betreffende gebruik door het stellen van voorwaarden wel verantwoord is;
• vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
• het gebruik naar zijn aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming dient te zijn en geen publieksgerichte voorziening betreft;
• degene die de activiteiten uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;

• c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
• d. het onttrekken van (een deel van) de bij de desbetreffende woning behorende garage aan de bestemming slechts is toegestaan, indien op het bij de woning behorende erf ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;
• e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met een aan huis gebonden beroepsmatige activiteit;
• f. geen onevenredige verstoring van de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur plaatsvindt;
• g. geen bedrijfsactiviteiten plaatsvinden die in de regel in winkelpanden worden uitgeoefend;
• h. ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw met bijgebouwen ten behoeve van de aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, met een absoluut maximum van 45 m².

6.8 Ontheffing mantelzorg

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 6.5.1 sub d voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:

• 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, hetgeen aangetoond dient te worden door een verklaring van een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige;
• 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
• 3. gebleken dient te zijn dat er geen milieuhygiënische belemmeringen bestaan c.q. bestaande belemmeringen zijn opgeheven;
• 4. de afhankelijke woonruimte binnen de regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast;

• b. Burgemeester en wethouders zijn – in het geval de ontheffing als omschreven in sub a kan worden verleend - tevens bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 6.2.3 sub a voor het vergroten van het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen op een perceel met een woning tot maximaal 80 m² en het gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen op een dergelijk perceel tot maximaal 110 m²;

6.8.1 Voor de ontheffing van de gebruiksregels mag getoetst worden aan stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit, milieukwaliteit, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, brandveiligheid en rampenbestrijding en woon- en leefklimaat.

Tabel 3: Bouwregels voor hoofdgebouwen (woningen) in geval geen nadere aanduiding is weergegeven:

Maatvoeringseisen	Vrijstaande woning	Twee-aaneen woning	Aaneengesloten woning
maximale diepte	13 meter	13 meter	13 meter
minimale inhoud	300 m³	300 m³	300 m³
minimale breedte	6 meter	5,5 meter	4,8 meter
maximale goothoogte	zie aanduidingen	zie aanduidingen	zie aanduidingen
maximale bouwhoogte	zie aanduidingen	zie aanduidingen	zie aanduidingen
maximale gevelbreedte	25 meter	-	-
Situeringseisen
minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens	3 meter aan beide zijden	3 meter aan één zijde	-
minimale afstand uit de naar de weg toegekeerde voorste perceelsgrens	4 meter	4 meter	4 meter
minimale afstand tot achterste perceelsgrens	5 meter	5 meter	5 meter

Tabel 4: Bouwregels voor bijgebouwen:

Maatvoeringseisen	Eis
totale maximale oppervlakte aan bijgebouwen per bouwperceel	70 m²
maximale oppervlakte vrijstaand bijgebouw	40 m²
maximale goothoogte vrijstaand bijgebouw	2,75 meter
maximale goothoogte aangebouwd bijgebouw	hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw
maximale bouwhoogte	4 meter
maximale breedte aan de zijgevel aangebouwd bijgebouw	4 meter
maximale breedte aan de achtergevel aangebouwd bijgebouw	breedte hoofdgebouw
Situeringseisen
minimale afstand tot voorgevelrooilijn / voorgevellijn van hoofdgebouw	3 meter
minimale afstand van vrijstaand bijgebouw tot hoofdgebouw	3 meter