direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouwlocatie Akkerwinde
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouwlocatie Akkerwinde
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1685.bpschakkerwind2009-VG01
Inhoudsopgave
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 aaneengebouwde woning:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 bebouwing:
1.5 bebouwingspercentage:
1.6 bedrijf:
1.7 bestemmingsgrens:
1.8 bestemmingsvlak:
1.9 bijgebouw:
1.10 bouwen:
1.11 bouwgrens:
1.12 bouwlaag:
1.13 bouwperceel:
1.14 bouwperceelsgrens:
1.15 bouwvlak:
1.16 bouwwerk:
1.17 detailhandel:
1.18 dienstverlening:
1.19 gebouw:
1.20 gevellijn
1.21 hoofdgebouw:
1.22 inwoning:
1.23 ondergronds bouwwerk:
1.24 overkapping:
1.25 peil:
1.26 perceelgrens:
1.27 seksinrichting:
1.28 twee-aaneen gebouwde woning:
1.29 voorgevelbouwgrens:
1.30 voorgevellijn:
1.31 voorzieningen van algemeen nut:
1.32 vrijstaande woning:
1.33 wet/wettelijke regelingen:
1.34 woning:
1.35 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.7 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 gevellijn:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Voor het bouwen gelden de volgende regels:
3.2.2 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
3.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
3.3.2 Het bepaalde in artikel 3.3.1 is niet van toepassing voor zover het betreft:
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Voor het bouwen geldt dat:
4.2.2 Voor het aanleggen van wegen gelden de volgende regels:
4.2.3 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
4.2.4 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
4.3.2 Het bepaalde in artikel 4.3.1 is niet van toepassing voor zover het betreft:
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Voor het bouwen gelden de volgende regels:
5.2.2 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
5.2.3 Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
5.2.4 Voor het bouwen van voorzieningen van algemeen nut gelden de volgende regels:
5.2.5 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde op woonpercelen gelden de volgende regels:
5.2.6 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in het verblijfs- en groen-gebied, gelden de volgende regels:
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:
5.4 Ontheffing van de bouwregels
5.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 5.2.2. sub b onder (2) voor de bouw van een woning met een platte afdekking, onder volgende voorwaarden:
5.4.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 5.2.3. sub a voor de bouw van een bijgebouw of overkapping op minder dan 3 meter van de voorgevelrooilijn dan wel geheel of gedeeltelijk voor de voorgevelrooi-lijn, onder de volgende voorwaarden:
5.4.3 Voor de aspecten in de ontheffing van de bouwregels mag getoetst worden aan stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit, milieukwaliteit, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, brandveiligheid en rampenbestrijding en woon- en leefklimaat.
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
5.5.2 Het bepaalde in artikel 5.5.1 is niet van toepassing voor zover het betreft:
5.6 Ontheffing van de gebruiksregels
5.7 Ontheffing mantelzorg
5.7.1 Voor de ontheffing van de gebruiksregels mag getoetst worden aan stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit, milieukwaliteit, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, brandveiligheid en rampenbestrijding en woon- en leefklimaat.
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Voor het bouwen gelden de volgende regels:
6.2.2 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
6.2.3 Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
6.2.4 Voor het bouwen van voorzieningen van algemeen nut gelden de volgende regels:
6.2.5 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde op woonpercelen gelden de volgende regels:
6.2.6 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in het verblijfs- en groen-gebied, gelden de volgende regels:
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:
6.3.2 De nadere eisen als bedoeld in artikel 6.3.1 mogen slechts worden gesteld ten aanzien van de basiseisen als gesteld in dit artikel en het stellen van basiseisen noodzakelijk is ter voorkoming van onevenredige aantasting van:
6.4 Ontheffing bouwregels
6.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 6.2.2. sub a voor de bouw van een bijgebouw of overkapping op minder dan 3 meter van de voorgevellijn dan wel geheel of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn, onder de volgende voorwaarden:
6.4.2 Voor de aspecten in de ontheffing van de bouwregels mag getoetst worden aan stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit, milieukwaliteit, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, brandveiligheid en rampenbestrijding en woon- en leefklimaat.
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
6.5.2 Het bepaalde in artikel 6.5.1 is niet van toepassing voor zover het betreft:
6.6 Ontheffing van de gebruiksregels
6.7 Ontheffing aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten
6.8 Ontheffing mantelzorg
6.8.1 Voor de ontheffing van de gebruiksregels mag getoetst worden aan stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit, milieukwaliteit, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, brandveiligheid en rampenbestrijding en woon- en leefklimaat.
Artikel 7 Woongebied - Uit te werken
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Uitwerkingsregels
7.3 Bouwregels
Artikel 8 Leiding - Gas
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Voorrangsregeling:
8.2.2 Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
8.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:
8.3 Ontheffing van de bouwregels
8.4 Aanlegvergunning
8.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanleg-vergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
8.4.2 Het verbod als bedoeld in 8.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
8.4.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in 8.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
Artikel 9 Waterstaat - Waterbergingsgebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Voorrangsregeling:
9.2.2 Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
9.3 Ontheffing van de bouwregels
9.4 Aanlegvergunning
9.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waterstaat - Waterbergings-gebied' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
9.4.2 Het verbod als bedoeld in 9.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Algemene regeling m.b.t. ondergronds bouwen
11.1.1 Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
11.1.2 Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels:
11.1.3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 11.1.2 sub d. voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat:
11.2 Algemene regeling over bestaande afstanden en andere maten
11.2.1 Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
11.2.2 In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
11.2.3 In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in artikel 11.2.1 en artikel 11.2.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.
11.3 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
11.3.1 De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van steden-bouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
Artikel 12 Algemene ontheffingsregels
12.1 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemene wijziging
13.2 Wijzigen bestemming 'Leiding - Gas'
Artikel 14 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGEL
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
15.1.2 Eenmalig kan ontheffing worden verleend van het bepaalde in 15.1.1 voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het bepaalde in 15.1.1 met maximaal 10%.
15.1.3 Het bepaalde in 15.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
15.2.2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in 15.2.1 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
15.2.3 Indien het gebruik, bedoeld in 15.2.1, na inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
15.2.4 Het bepaalde in 15.2.1 is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
15.3 Hardheidsclausule
Artikel 16 Slotregel
Plangegevens
Hier komen de documentatiegegevens:
04-12-2009 SteffieS