Kernen Roerdalen

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Bedrijf ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een bedrijf tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt en is opgenomen in de bijlage bij deze regels;

met de daarbij behorende:

• b. werkplaatsen, magazijnen, kantines en bergingen;
• c. voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen;
• d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', detailhandel;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbewerkende industrie', een metaalbewerkingsbedrijf uit categorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kunststofverwerkend bedrijf', een kunststofverwerkend bedrijf uit categorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf', een aannemersbedrijf uit categorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonwerkbedrijf', een loonwerkbedrijf uit categorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• k. ter plaatse van de aanduiding "vulpunt", een LPG-vulpunt;

met dien verstande dat:

• l. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' uitsluitend een nutsvoorziening is toegestaan;
• m. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
• n. bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken niet zijn toegestaan;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', een tankstation;
• p. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling', een caravanstalling;
• q. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', een lpg-tankstation;
• r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - verkooppunt motorbrandstoffen met lpg inclusief detailhandel', een lpg-tankstation, waarbij de maximale doorzet niet meer dan 1000 m³ en de oppervlakte aan detailhandel maximaal 600 m² mag bedragen.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

4.2.1 Algemeen

• a. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander bebouwingspercentage is aangegeven;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan.

4.2.2 Bedrijfsgebouwen

• a. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven. Voor zover de bestaande goot- respectievelijk bouwhoogte meer bedraagt dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding dan geldt deze hogere goot- respectievelijk bouwhoogte als maximaal toegestane hoogte;
• c. de dakhelling van een kap op een bedrijfsgebouw mag niet meer dan 65 graden bedragen.

4.2.3 Bedrijfswoning

• a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning;
• b. de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
• c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 800 m³ bedragen (inclusief bijbehorende bouwwerken);
• d. de bedrijfswoning moet zijn voorzien een kap met een dakhelling van minimaal 30 graden en maximaal 65 graden.

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken

• a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, mogen uitsluitend worden gebouwd achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw (bedrijfswoning);
• c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 meter;
• d. per bedrijfswoning mag de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer dan 100 m² bedragen.

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:

bouwwerken geen gebouw zijnde	maximale bouwhoogte
vlaggenmasten	8 meter
hijs- en takelinrichtingen	12 meter
erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn	1,2 meter
erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn	2 meter
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	3 meter

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor:

• a. detailhandel, met uitzondering van:
  • 1. productiegebonden detailhandel;
  • 2. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• b. kantoor, met uitzondering van kantoorruimte ten dienste van het ter plaatse aanwezige bedrijf tot een maximum van 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid

4.4.1 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' kunnen burgemeester en wethouders de bestemming 'Bedrijf' wijzigen in 'Wonen', met dien verstande dat:

• a. de bebouwing op een afstand van tenminste 3 meter van de perceelsgrenzen moet worden gebouwd;
• b. de bebouwing op een afstand van tenminste 10 meter van de as van een verharde weg met een breedte van 10 meter of minder moet worden gebouwd en op een afstand van tenminste 15 meter van de as van een verharde weg breder dan 10 meter;
• c. niet meer dan 4 woningen zijn toegestaan;
• d. de inhoud van een woning maximaal 750 m³ mag bedragen;
• e. de goothoogte van een woning niet meer dan 5,50 meter bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 8 meter;
• f. de gezamenlijke oppervlakte van de bij eenzelfde woning behorende bijgebouwen/aan- en uitbouwen niet meer bedraagt dan 100 m²;
• g. de goothoogte van bijgebouwen/aan- en uitbouwen niet meer bedraagt dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 4,50 meter;
• h. de hoogte van andere bouwwerken die voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd niet meer bedraagt dan 1 meter;
• i. de hoogte van andere bouwwerken die worden gebouwd achter de voorgevelrooilijn niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat carports zijn toegestaan met een maximale hoogte van 3 meter.

4.4.2 wro-zone - wijzigingsgebied 10

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 10' kunnen burgemeester en wethouders het bestemmingsplan wijzigen teneinde een uitbreiding van de bedrijfsbebouwing met maximaal 347 m² toe te staan buiten het bouwvlak, onder voorwaarde dat:

• a. uitbreiding is noodzakelijk voor de continuïteit van het bedrijf en behoud van bestaande werkgelegenheid;
• b. verplaatsing naar een bedrijventerrein is economisch niet uitvoerbaar;
• c. de verkeersaantrekkende werking moet passen bij de bestaande ontsluitingssituatie;
• d. door de uitbreiding van bebouwing mogen geen nieuwe belemmeringen optreden voor de ontwikkeling van nabij gelegen agrarische bedrijven;
• e. de milieubelasting mag niet onevenredig toenemen;
• f. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast;
• g. de buitenpandige opslag mag niet toenemen;
• h. de uitbreiding moet passen in het landschapsbeeld. In verband hiermee kan een adequate afschermende beplanting worden vereist. Hiertoe moet een beplantingsplan worden voorgelegd;
• i. er moet worden voldaan aan de wet- en regelgeving ten aanzien van het aspect externe veiligheid. Hiertoe moet in ieder geval aan het volgende worden voldaan:
  • 1. de functie detailhandel mag niet zodanig groot worden dat sprake is van een kwetsbaar object. Hiertoe wordt een motivering conform wet- en regelgeving ten aanzien van externe veiligheid gegeven; of
  • 2. uit onderzoek blijkt dat door technische maatregelen het vulpunt veiliger is geworden waardoor de 10-6-contour wordt verkleind. Hiertoe wordt de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' ook verkleind; en
  • 3. er wordt een verantwoording gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van het lpg-vulpunt;
• j. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie.