Maasbracht - Brachterbeek

Artikel 7 Bedrijf - Schakelstation

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Schakelstation' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. elektriciteitsvoorzieningen;
• b. voorzieningen van algemeen nut;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. groenvoorzieningen;
• e. (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het maximum bebouwingspercentage bedraagt 70%;
• c. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 10 meter;

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. ze worden geplaatst op een afstand van ten minste 5 meter van de bestemmingsgrens, met uitzondering van erfafscheidingen, welke tot in de bestemmingsgrens geplaatst mogen worden;
• b. de maximale bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt 45 meter, met uitzonderingen van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen;
• c. de maximale bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en (licht)masten bedraagt 8 meter;
• d. zonnecollectoren zijn op het gehele bouwperceel toegestaan.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

7.4 Afwijken van de bouwregels

7.4.1 Hogere bouwhoogte

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bedrijfsvoering kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in 7.2.1 c ten behoeve van een hogere bouwhoogte tot maximaal 20 meter, met dien verstande dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeerssituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7.5 Specifieke gebruiksregels

7.5.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en opstallen wordt in elk geval verstaan het gebruik voor:

• a. wonen;
• b. detailhandel;
• c. erotisch getinte bedrijven en prostitutie;
• d. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn;
• e. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• f. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.