DRU Industriepark Ulft

Artikel 11 Gemengd - 7

11.1 Bestemmingsomschrijving

De op voor ´Gemengd - 7´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoor;
• b. maatschappelijk in categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 2);
• c. cultuur en ontspanning in categorie 1, met dien verstande dat uitsluitend cultuur en ontspanning in de vorm van een atelier, creativiteitscentrum, museum of hieraan gelijk te stellen functies zijn toegestaan;
• d. dienstverlening;
• e. wonen in maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen;
• f. hotel en logies ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel';
• g. ondergeschikte detailhandel;
• h. bed & breakfast;
• i. bedrijven van categorie a zoals bedoeld in bijlage 3;
• j. aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten;
• k. aan huis verbonden beroepsactiviteiten;
• l. het behoud en de bescherming van de cultuurhistorische waarden ter plaatse;
• m. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• n. tuinen en erven;
• o. parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken;
• p. wegen en paden;
• q. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• r. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer dan de bestaande hoogten bedragen.

11.2.2 Bedrijfswoningen

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

11.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
  • 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 meter;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 meter;
• b. de bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

11.2.4 Ondergronds bouwen

• a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder gebouwen;
• b. de verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

11.3 Specifieke gebruiksregels

11.3.1 Bed & Breakfast

Voor Bed & Breakfast, gelden de volgende voorwaarden:

• a. er mogen maximaal 6 personen gelijktijdig gebruik maken van de bed & breakfast;
• b. de accommodatie maakt deel uit van een woning;
• c. de oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van de woning met een maximum van 50 m2;
• d. de bewoner van de woning woont in het hetzelfde gebouw als de accommodatie;
• e. het gaat om kortdurend recreatief verblijf; er mag dus geen sprake zijn van verblijf in verband met seizoensgebonden werkzaamheden of tijdelijke werkzaamheden.

11.3.2 Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten

• a. de oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van de aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten beslaat maximaal 30% van het woonoppervlak met een maximum van 50 m2;
• b. de aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning;
• c. er mag geen zelfstandige vorm van detailhandel zijn, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.1, onder b voor het toestaan van maatschappelijk in categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 2), mits dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de belangen van eigenaren en gebruikers ter plaatse.