DRU Industriepark Ulft

Artikel 12 Gemengd - 8

12.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 8' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woonzorginstelling;
• b. maatschappelijk in categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 2);
• c. wonen in maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen;
• d. bed & breakfast;
• e. aan huis verbonden beroepsactiviteiten;
• f. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• g. tuinen en erven;
• h. parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken;
• i. wegen en paden;
• j. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• k. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 gebouwen

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. voor zover de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is opgenomen, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• c. voor zover de aanduiding 'minimale bouwhoogte (m)' is opgenomen, bedraagt de bouwhoogte ter plaatse minimaal de aangegeven bouwhoogte;
• d. voor zover de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' is opgenomen, mag het aantal bouwlagen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' is aangegeven;
• e. voor zover de aanduiding 'gevellijn' is opgenomen, wordt de voorgevel van de gebouwen in die gevellijn gebouwd en heeft elk gebouw een minimale oppervlakte van 500 m2.

12.2.2 Bedrijfswoningen

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

12.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
  • 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 meter;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 meter;
• b. de bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

12.2.4 Ondergronds bouwen

• a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder gebouwen;
• b. de verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 12.2.1 mits:

• a. dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige structuur;
• b. de maximale bouwhoogte met niet meer dan 2 meter wordt verhoogd.

12.4 Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Bed & Breakfast

Voor Bed & Breakfast, gelden de volgende voorwaarden:

• a. er mogen maximaal 6 personen gelijktijdig gebruik maken van de bed & breakfast;
• b. de accommodatie maakt deel uit van een woning;
• c. de oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van de woning met een maximum van 50 m2;
• d. de bewoner van de woning woont in het hetzelfde gebouw als de accommodatie;
• e. het gaat om kortdurend recreatief verblijf; er mag dus geen sprake zijn van verblijf in verband met seizoensgebonden werkzaamheden of tijdelijke werkzaamheden.

12.4.2 Aan huis gebonden beroepen

• a. de oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep beslaat maximaal 30% van het woonoppervlak met een maximum van 50 m2;
• b. het aan huis verbonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning.

12.5 Afwijking van de gebruiksregels

12.5.1 Aan huis verbonden bedrijven

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels voor het gebruik van een gedeelte van de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
• b. de oppervlakte van de voor het beroep of bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m2;
• c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;
• d. er geen milieutechnische belemmering zijn.

12.5.2 Maatschappelijk in categorie 2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.1, onder b voor het toestaan van maatschappelijk in categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 2), mits dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de belangen van eigenaren en gebruikers ter plaatse.