Woonkernen 2013

Artikel 14 Maatschappelijk

14.1 Bestemmingsomschrijving

14.1.1 Algemeen

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bibliotheken;
• b. gezondheidszorg;
• c. jeugd- en kinderopvang;
• d. onderwijs;
• e. sociaal-culturele doeleinden;
• f. openbare dienstverlening;
• g. religie;
• h. verenigingsleven;
• i. welzijnsinstellingen;
• j. zorginstellingen;
• k. het uitoefenen van sport- en spelactiviteiten;
• l. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 1';
• m. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 1';
• n. horeca van categorie 1 tot en met 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 1';
• o. begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
• p. zend-/ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';

met daaraan ondergeschikt:

• 1. groenvoorzieningen;
• 2. parkeervoorzieningen;
• 3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

14.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 34.2.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 14.1 genoemde bestemming, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' ;
• b. de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

14.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
• c. de voorgevel van de bebouwing wordt geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• d. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke, mits:
  • 1. de diepte gemeten vanaf de bouwvlakgrens niet meer dan 1,50 meter bedraagt;
  • 2. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de woning of bestaande bebouwing;
  • 3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;
• e. gebouwen worden plat of met een kap van maximaal 60° afgedekt;
• f. de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' de aangeduide maximale goothoogte geldt;
• g. de bouwhoogte bedraagt maximaal 12,00 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de aangeduide maximale bouwhoogte geldt;
• h. voor de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt verwezen naar artikel 14.2.3.

14.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. binnen de bestemming mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde en overkappingen/carports worden gebouwd;
• b. overkappingen/carports worden op een afstand van minimaal 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd;
• c. de bouwhoogte van overkappingen/carports bedraagt maximaal 3,00 meter;
• d. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
• e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 5,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 8,00 meter bedraagt en de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter bedraagt en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter bedraagt.

14.3 Nadere eisen

Niet van toepassing.

14.4 Afwijken van de bouwregels

Niet van toepassing.

14.5 Specifieke gebruiksregels

14.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken of laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. het plaatsen van meer dan 1 onderkomen en/of kampeermiddel en van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;
• b. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik en dan niet voor de voorgevel van het hoofdgebouw;
• c. detailhandel, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 1' ;
• d. dienstverlening, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 1' ;
• e. horeca van categorie 1 tot en met 4, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 1' ;
• f. horeca van categorie 5;
• g. recreatie;
• h. wonen.

14.6 Afwijken van de gebruiksregels

Niet van toepassing.

14.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnd, of van werkzaamheden

Niet van toepassing.

14.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Niet van toepassing.

14.9 Wijzigingsbevoegdheid

14.9.1 Wijzigingsbevoegdheid naar 'Wonen' en/of 'Groen'

Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming 'Maatschappelijk' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de bijbehorende aanduiding 'bouwvlak' en 'bijgebouwen' en de bestemming 'Groen' met dien verstande dat:

• a. de maatschappelijke functie in zijn geheel of grotendeels is komen te vervallen
• b. ter plaatse maximaal 2 woningen zijn toegestaan;
• c. de woningen gesitueerd moeten worden in de voorgevelrooilijn van de Jabeekerstraat en georiënteerd moeten zijn op de Jabeekerstraat;
• d. de toevoeging van extra woningen past binnen het regionale en gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid ten aanzien van de woningvoorraad;
• e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de verkeersveiligheid;
  • 2. de milieusituatie;
  • 3. het woon- en leefklimaat;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• f. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
• g. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets);
• h. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
• i. omliggende functies niet worden gehinderd;
• j. het resterende deel van het terrein aan de achterzijde van de nieuwe woningen bestemd moet worden tot groen en als zodanig moet worden ingericht;
• k. bij wijziging in de bestemming 'Groen' en/of 'Wonen' voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 12 en 19 van deze regels.

14.9.2 Wijzigingsbevoegdheid naar 'Groen'

Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming 'Maatschappelijk' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 2' wijzigen in de bestemming 'Groen' met dien verstande dat:

• a. de maatschappelijke functie in zijn geheel of grotendeels is komen te vervallen
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de verkeersveiligheid;
  • 2. de milieusituatie;
  • 3. het woon- en leefklimaat;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• c. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
• d. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets);
• e. omliggende functies niet worden gehinderd;
• f. bij wijziging in de bestemming 'Groen' voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 12 van deze regels.