Woongebieden

Artikel 7 Gemengd - Voorzieningen

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7.

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Voorzieningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, kinderboerderij, museum, muziekschool, sauna, speeltuin, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': uitsluitend een begraafplaats;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend voor garages en bergplaatsen ten behoeve van de stalling van vervoermiddelen en huishoudelijke berg- en werkruimte;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens wonen in een woning;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

				gebouwen en overkappingen		bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk / wijz
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak				ja		ja	nee
2. buiten het bouwvlak				nee		ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen per aanduiding				zie aanduiding 'Maximum aantal wooneenheden'		nee
b. de afstand bedraagt niet minder dan:
1. tussen gebouwen onderling				1 m		nee
2. tot zijdelingse perceelsgrens				3 m			nee
c. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte				zie aanduiding 'Maximale goothoogte (m)'			nee
2. bouwhoogte				zie aanduiding 'Maximale bouwhoogte (m)'			nee
3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair						4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten						10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen						2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen						1 m	ja, zie lid 7.3
3e. vrijstaande antennes						15 m	nee
3f. pergola's						3 m	nee
3g. speelvoorzieningen						2,75m	nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde						1 m	nee
g. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel				zie aanduiding ' Maximum bebouwings- percentage (%)'			nee
2. gezamenlijk per perceel indien geen maatvoeringsaanduiding				60%		nee
3. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'				100 m2		nee
h. bestaande maten			lid 27.2

7.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

	afwijken tot ten hoogste
a. lid 7.2 onder c3d:
1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt:	2 m

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

7.5.1 Beëindiging functie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Voorzieningen wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat;
• c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
  • 3. ter plaatse van gronden gelegen tussen Terburghtweg, Brouwerstraat en Weverstraat worden geen nieuwe woningen geprojecteerd naast de bestaande bebouwing dat is aangewezen als monument;
• d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder e, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt;
  • 5. van het bepaalde onder c.3 mag niet worden afgeweken.

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja