Woongebieden

Artikel 8 Gemengd - Winkelcentrum

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.8.

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Winkelcentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, bowlingbaan, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, kinderboerderij, museum, muziekschool, sauna, speeltuin, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. horecabedrijven tot en met categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten;
• f. kantoor;
• g. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• h. wonen in een woning;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

				gebouwen en overkappingen		bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk / wijz
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak				ja		ja	nee
2. buiten het bouwvlak				nee		ja	nee
b. de afstand bedraagt niet minder dan:
1. tussen gebouwen onderling				1 m			nee
2. tot zijdelingse perceelsgrens				3 m
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand				nee		nee
2. twee-aaneen				nee		nee
3. aaneengebouwd				nee		nee
4. gestapeld				ja		nee
d. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte				zie aanduiding 'Maximale goothoogte (m)'		3 m	nee
2. bouwhoogte				zie aanduiding 'Maximale bouwhoogte (m)'		6 m	nee
3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair						4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten						10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen						2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen						1 m	nee
3e. vrijstaande antennes						15 m	nee
3f. pergola's						3 m	nee
3g. speelvoorzieningen						2,75m	nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde						1 m	nee
e. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel				zie aanduiding ' Maximum bebouwingspercen- tage (%)'			nee
f. bestaande maten			lid  27.2

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening, kantoor en horeca zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• d. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• e. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• f. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• g. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

8.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

8.3.3 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 8.2;
• d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

8.3.4 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 8.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 8.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 8.1 genoemd.