Woongebieden

Artikel 16 Wonen - Ruimte voor Ruimte

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.16.

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Ruimte voor Ruimte' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in een woning;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bos': tevens bos;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

16.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

				hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk / wijz
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak				ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak				nee	nee	ja	nee
3. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 5'				zie tevens lid 16.3.5	zie tevens lid 16.3.5	zie tevens lid 16.3.5	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen per aanduiding				zie aanduiding 'Maximum aantal wooneenheden'			lid 16.4.1
2. bijgebouwen per perceel
2a. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 1' en 'specifieke bouwaanduiding - 2' en 'specifieke bouwaanduiding - 3'					2		nee
2b. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 4'					1		nee
c. als woningtype is toegestaan:
1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand':							lid 16.4.1
1a. vrijstaand				ja
1b. twee-aaneen				nee
1c. aaneengebouwd				nee
1d. gestapeld				nee
2. ter plaatse van de aanduiding 'twee aan-een':							lid 16.4.1
2a. vrijstaand				ja
2b. twee-aaneen				ja
2c. aaneengebouwd				nee
2d. gestapeld				nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1a. van de voorgevel van de woning tot voorgevelrooilijn				4 m			nee
1b. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 5'				15 m			nee
e. de afstand bedraagt niet minder dan:
1a. vrijstaand tot zijdelingse perceelsgrens perceelsgrens				5 m
1b. vrijstaand tot achterste perceelsgrens				8 m			nee
f. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte
1a. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 1' en 'specifieke bouwaanduiding - 2'				zie aanduiding 'Maximale goothoogte (m)'	3,5 m		nee
1b. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 3' en 'specifieke bouwaanduiding - 4'				zie aanduiding 'Maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
1c. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 5'; een derde terugliggende bouwlaag van ten hoogste 3 meter is tevens toegestaan				zie aanduiding 'Maximale goothoogte (m)'	3,5 m		nee
2. bouwhoogte				zie aanduiding 'Maximale bouwhoogte (m)'	7 m		nee
3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair						4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten						10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen						2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen						1 m	nee
3e. terreinafscheidingen in de vorm van transparant gaaswerk voor de voorgevel van hoofdgebouwen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 5';						2 m	nee
3f. vrijstaande antennes						15 m	nee
3g. pergola's						3 m	nee
3h. speelvoorzieningen						2,75 m	nee
3i. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde						1 m	nee
g. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 1' en 'specifieke bouwaanduiding - 2'				200 m2			nee
2. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 3'					100 m2		nee
3. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 4' voor het bijgebouw					200 m2		nee
h. de inhoud bedraagt
1. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 1' niet meer dan				700 m3			nee
2. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 4' niet minder en niet meer dan				>750 m3 < 900 m3			nee
3. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 4' van een geïntegreerde garage/berging niet meer dan					300 m3		nee
i. de dakhelling bedraagt ten minste en ten hoogte ten zichte van horizontaal vlak
1. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 1' en 'specifieke bouwaanduiding - 2'				>400  <550	>400  <550		nee
2. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 3' voor bijgebouwen				>400  <550	>300  <550		nee
3. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 4'				>400  <550			nee
j. nokrichting
1. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 1'				haaks op voorgevel			nee
2. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 2'				parallel aan voorgevel			nee
k. bestaande maten				lid 27.2

16.2.1 Erkers

Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 3' gelden voor erkers de volgende regels:

• a. voor erkers buiten het bouwvlak:
  • 1. de diepte bedraagt niet meer dan 1,5 meter uit de voorgevel van het hoofdgebouw;
  • 2. de breedte bedraagt niet meer dan 60% van de breedte van de totale voorgevel van het hoofdgebouw, exclusief overkapping boven de voordeur;
• b. voor erkers aan de voorgevel en voorbij een zijgevel:
  • 1. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 2 meter;
  • 2. de breedte aan de zijgevel bedraagt niet meer dan 1,5 meter uit de zijgevel van het hoofdgebouw;
  • 3. de diepte aan de zijgevel bedraagt niet meer dan de diepte aan het hoofdgebouw;
• c. de goothoogte van de erker is niet meer dan de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw.

16.2.2 Oppervlakte perceel

Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 4' wordt een hoofdgebouw gebouwd op een perceel met een oppervlakte van niet minder dan 700 m2 en niet meer dan 1.200 m2.

16.3 Specifieke gebruiksregels

16.3.1 Bewoning bijgebouw

Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

16.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

16.3.3 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 16.2;
• d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

16.3.4 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw.

16.3.5 Aanduiding 'bos'

Ter plaatse van de aanduiding 'bos' gelden tevens de volgende bepalingen:

• a. van het perceel is ten minste 60% bestemd voor bos;
• b. in aanvulling op het bepaalde in lid 16.2 geldt tevens dat omgevingsvergunning voor bouwen niet wordt verleend alvorens of gelijktijdig wordt voldaan aan het bepaalde onder a.

16.4 Wijzigingsregels

16.4.1 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen - Ruimte voor Ruimte wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.