Woongebieden

Artikel 15 Wonen - Landhuizen

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.15.

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Landhuizen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in een woning in een bosrijke omgeving op zeer ruime percelen;
• b. het behoud en herstel van gazons en/of beplanting, voor zover de gronden zijn gelegen tussen de voorste perceelsgrens en de bouwgrens;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'atelier': tevens een atelier en beeldentuin;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kwekerij': tevens een kwekerij;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging': uitsluitend een waterberging;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen parkeervoorzieningen, tuinen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

15.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

				hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk / wijz
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak				ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak				nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen per aanduiding				zie aanduiding 'Maximum aantal wooneenheden'			nee
c. als woningtype is toegestaan
1. vrijstaand					ja		nee
2. twee-aaneen					nee		nee
3. aaneengebouwd					nee		nee
4. gestapeld					nee		nee
d. de afstand bedraagt niet minder dan:
1a. vrijstaand tot zijdelingse perceelsgrens				5 m	5 m		nee
1b. vrijstaand tot achterste perceelsgrens				10 m	5 m		nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte				zie aanduiding 'Maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte				zie aanduiding 'Maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair						4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten						10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen						2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen						1 m	lid 15.3
3e. vrijstaande antennes						15 m	nee
3f. pergola's						3 m	nee
3g. speelvoorzieningen						2,75m	nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde						1 m	nee
f. oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. per perceel				40% per perceel met een maximum van 600 m²			nee
g. bestaande maten				lid 27.2

15.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

	afwijken tot ten hoogste
a. lid 15.2 onder e.3d:
1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt	2 m

 

15.4 Specifieke gebruiksregels

15.4.1 Bewoning bijgebouw

Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

15.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

15.4.3 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 15.2;
• d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

15.4.4 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw.

15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 15.1 onder b:

a. werken en werkzaamheden:		omgevings-vergunning vereist
1. totaal aan verharding meer dan 10% van het perceel		ja
2. oppervlakte benodigd voor oprijpaden naar bestaande garages breder dan 2 m		ja
3. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen		nee
4. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan		nee
b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning:
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 15.5 onder a zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor het groene karakter niet onevenredig wordt of kan worden aangetast.