Kern Hilvarenbeek

Artikel 9 Detailhandel

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor “Detailhandel” aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel;

alsmede voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van detailhandel- 1”: een groothandel ten behoeve van agrarisch aanverwante artikelen;
• b. ter plaatse van de aanduiding “kantoor”: een kantoor;

en tevens voor:

• c. bedrijfswoningen,
• d. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is wonen toegestaan zonder dat sprake hoeft te zijn van een bedrijfswoning;
• e. erven, tuinen en terreinen;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. paden, parkeervoorzieningen, groen en water;
• h. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• i. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

• j. hoofdgebouwen;
• k. onderbouwen;
• l. aan- en uitbouwen;
• m. bijgebouwen;
• n. overkappingen;
• o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.1.2 Bedrijfswoningen

Ten aanzien van de in artikel 9.1.1 genoemde functies geldt de beperking dat bedrijfswoningen uitsluitend zijn toegestaan daar waar dat met een aanduiding "bedrijfswoning" is aangegeven, met dien verstande dat per aanduiding maximaal één bedrijfswoning is toegestaan.

9.1.3 Molenbiotoop

Voor zover de aanduiding “vrijwaringszone - molenbiotoop” (zie artikel 28.2) is opgenomen, zijn de gronden tevens aangewezen voor de bescherming van het zicht op de molen en vrije windtoegang.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 9.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag maximaal het op de plankaart aangegeven percentage bedragen;
• c. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 26.3;
• d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd;
• e. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• f. op het bouwen van tot het hoofdgebouw behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 26.4 van toepassing;
• g. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

		goothoogte	bouwhoogte
1	hoofdgebouwen	zie verbeelding	zie verbeelding;
2	aan- en uitbouwen	3 m	5,5 m;
3	bijgebouwen	3 m	5,5 m;
4	overkappingen	-	3 m;
5	erfafscheidingen voor de voorgevel	-	1 m
6	erfafscheidingen achter de voorgevel	-	2 m
7	overige bouwwerken geen gebouwen zijnde	-	3 m

9.3 Afwijken van de bouwregels

9.3.1 Afwijking bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 9.2.1, onder b, voor een het verhogen van het bebouwingspercentage, mits:

• a. het aantal detailhandelsvestigingen niet wordt vergroot;
• b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is;
• c. is aangetoond middels een distributieplanologisch onderzoek dat de uitbreiding past binnen de verzorgingsstructuur;
• d. door de uitbreiding geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving;
  • 3. de verkeersveiligheid en de parkeerbalans;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

9.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied wonen' te wijzigen in de bestemming wonen. Hierbij geldt het volgende:

• a. de regels van Artikel 17 worden van toepassing met dien verstande dat de voorste grens van het bouwvlak wordt aangemerkt als gevellijn;
• b. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal woningen.