Geerpark

6.3 Bestemmingsregels

In deze paragraaf zijn de in het plan voorkomende bestemmingen geregeld. In ieder artikel is per bestemming bepaald welk gebruik van de gronden is toegestaan en welke bebouwingsregels er gelden. Tevens zijn in enkele gevallen flexibiliteitsbepalingen opgenomen.

De toekenning van bestemmingen aan een bepaald perceel is gebaseerd op basis van het masterplan Geerpark en het daarbij opgestelde proefverkaveling. Voor de bestemmingslegging zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd.

• De hoofdstructuur (centrale parkkamer, waterslinger, en hoofdontsluiting) wordt vastgelegd en direct bestemd.

De woongebieden worden gefaseerd ontwikkeld (zie 4.9). Dit resulteert in de volgende bestemmingslegging voor de woongebieden.

• 1. Een deel wordt direct bestemd. Hiervoor wordt een gedetailleerde regeling in het bestemmingsplan opgenomen. Het betreft een woonveld met 122 woningen aan de oostzijde van Geerpark en het gedeelte Mommersteeg. Hier worden bestemmingen Wonen, Tuin en Verkeer-Verblijfsgebied opgenomen. Het monumentale Mommersteeggebouw krijgt ook een woonbestemming.
• 2. Het gedeelte ten noorden van het woongebied Mommersteeg wordt eveneens rechtstreeks bestemd. Voor dit gebied geldt dat het in een later stadium wordt uitgegeven. Om deze reden is hier een globale bestemmingsregeling opgenomen: Woongebied.
• 3. De woongebieden ten noorden van de centrale parkkamer worden in een later stadium gefaseerd uitgegeven. Het zelfde geldt voor een woongebied in de zuidoosthoek van het Geerpark. Hier is om deze reden een aantal bestemmingen Wonen - uit te werken opgenomen. Binnen uitwerkingsregels wordt het beoogd stedenbouwkundig eindbeeld vastgelegd in een raamwerk. De belangrijkste onderdelen van de toekomstige inrichting zijn daarbinnen vastgelegd.

6.3.1 Gemengd

Bestemming

De bestemming Gemengd (artikel 3) is opgenomen in verband met de wijzigingsbevoegdheid voor het gebouw Mommersteeg. Zoals beschreven in paragraaf 4.7 zijn hier op termijn (semi) publieke functies wenselijk.

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• de stedenbouwkundige inpassing (ruimtelijke kwaliteit, stedenbouwkundig beeld);
• aantasting van het gebruik van aangrenzende gronden;
• de veiligheid.

Afwijken van de gebruiksregel

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het toegestane gebruik ten behoeve van bedrijven die niet voorkomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande, dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegelaten categorie in het artikel.

Bij omgevingsvergunning kan ook worden afgeweken ten behoeve van het gebruik voor andere maatschappelijke voorzieningen dan genoemd, voor zover het maatschappelijke voorzieningen betreft die naar aard en omvang passend in de woonomgeving zijn en afwijking er niet toe leidt dat onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

6.3.2 Groen

Bestemmingsomschrijving

De bestaande en beoogde groenstructuur is als Groen bestemd. Binnen de groenbestemming zijn onder andere speelvoorzieningen, watergangen en partijen met bijbehorende voorzieningen, voetpaden, nutsvoorzieningen, straatmeubilair en geluidwerende voorzieningen en dergelijke toegestaan.

Evenemententerrein

In de centrale parkkamer zijn eveneens gemeenschappelijke activiteiten voor de wijk Geerpark gedacht (zie ook 4.4). Ten behoeve van het multifunctionele park is de aanduiding 'evenemententerrein' opgenomen. Daarmee worden gebeurtenissen met betrekking tot kunst, sport, ontspanning en cultuur op wijkniveau mogelijk gemaakt.

De evenementen die plaatsvinden zijn passend bij de maat en schaal van de wijk Geerpark.

Waterslinger

De waterslinger maakt deel uit van de hoofdstructuur van Geerpark en wordt direct bestemd met de bestemming Groen. Om zeker te stellen dat binnen de waterslinger voldoende ruimte voor waterberging wordt vastgelegd is de aanduiding 'waterberging' opgenomen. Op de gronden met deze aanduiding fluctueert het waterpeil van de waterslinger.

Bruggen

Voor bepaalde delen van de waterslinger is een oversteek door middel van gebouwde voorzieningen in de vorm van een brug wenselijk. De planuitwerking ligt voor grote delen nog niet vast. Om deze reden zijn, met uitzondering van bruggen in de hoofdverkeersstructuur (zie ook Verkeer), de bruggen in de secundaire verkeersstructuur niet specifiek vastgelegd. Wel is hun aantal bepaald om maximaal 10 en de breedte op maximaal 15 meter. Hiervoor is een aanduiding 'brug' op de verbeelding gebruikt.

Bouwregels

Er zijn bouwregels opgenomen voor nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en van werkzaamheden

De waterberging wordt beschermd door het opnemen van een Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en van werkzaamheden. Het wijzigen van de waterhuishouding wordt daarmee tegen gegaan. Geerpark wordt nog gerealiseerd, daarom is de aanleg van de waterberging en de verkeersstructuur uitgezonderd. Ook regulier onderhoud blijft mogelijk zonder omgevingsvergunning. In alle andere gevallen is een omgevingsvergunning nodig. Deze wordt verleend wanneer (blijkens een advies van de beheerder van de waterhuishoudkundige voorziening) vaststaat dat de waterhuishoudkundige voorzieningen niet worden geschaad.

Wijzigingsbevoegdheid

In het gedeelte, waar tevens het evenemententerrein is geprojecteerd kan op termijn ook de realisering van een kinderboerderij met dierenweide en bijbehorende voorzieningen mogelijk gewenst zijn. Ook kan hier een kinderdagopvang en een buitenschoolse opvang worden gerealiseerd. In de wijzigingsregels is bepaald dat de oppervlakte aan bebouwing maximaal 3 % van het gebied mag bedragen. De bouwhoogte is begrensd op 4 meter. In het wijzigingsplan wordt bij toepassing van de bevoegdheid tot wijzigen een aanduiding 'kinderboerderij' opgenomen. Aan de regels wordt dan een bestemmingsomschrijving toegevoegd.

6.3.3 Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, erven en verhardingen.

Bouwregels

Overeenkomstig het handboek van de gemeente zijn de bouwregels overgenomen.

6.3.4 Verkeer en Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

Binnen de bestemmingen Verkeer (hoofdontsluiting Geerpark) en Verkeer - Verblijfsgebied (erftoegangsweg / woonstraten Geerpark) zijn naast de wegen en fiets- en voetpaden, ook voorzieningen voor de waterhuishouding, parkeer- en groenvoorzieningen toegestaan.

Gebiedsontsluitingswegen zorgen ervoor dat stedelijke gebieden bereikbaar zijn. De erftoegangswegen, toegestaan in beide bestemmingen, hebben als functie het veilig toegankelijk maken van percelen in verblijfsgebieden.

Aan de oostzijde van Geerpark is voorzien in een aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - langzaam verkeer'

De waterslinger meandert door Geerpark en kruist hierdoor diverse keren de hoofdontsluitingsstructuur en de secundaire verkeersstructuur. Om een doorlopende waterberging en verkeersstructuur te garanderen is een aanduiding 'brug' en 'waterberging' opgenomen wanneer de waterslinger de hoofdverkeersstructuur (bestemming Verkeer) doorkruist. Voor de bestemming Verkeer-Verblijf geldt dat deze oversteek niet in alle gevallen vast ligt. Daarom is binnen de bestemming Groen een algemene aanduiding 'brug' opgenomen (zie 6.3.2).

Tevens is aan de oostzijde een verbinding van de waterslinger aanwezig onder de weg. Deze is binnen Verkeer- Verblijfsgebied met een aanduiding 'waterberging' op de verbeelding opgenomen.

Bouwregels

Toegestaan zijn gebouwen voor nutsvoorziening en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en van werkzaamheden

De waterberging wordt beschermd door het opnemen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en van werkzaamheden (zie ook bestemming Groen).

6.3.5 Wonen

Bestemmingsomschrijving

Deze gronden zijn onder andere bestemd voor wonen. Binnen deze bestemming is, onder voorwaarden, de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf toegestaan.

Bouwregels

Er zijn regels opgenomen voor het bouwen van:

• hoofdgebouwen;
• aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Er is aangesloten bij de modelregels van de gemeente.

Wijzigingsbevoegdheid

Op het Mommersteeggebouw is een wijzigingsbevoegdheid naar Gemengd opgenomen (zie ook Artikel Gemengd en paragraaf 4.7). Op termijn zijn mogelijk publieke functies hier gedacht. Daarnaast is het mogelijk dat in het monumentale gebouw appartementen worden opgenomen; het aantal woningen zal dan toenemen. Ook hiervoor is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

6.3.6 Woongebied

Bestemmingsomschrijving

Deze gronden zijn onder andere bestemd voor wonen. Binnen deze bestemming is, onder voorwaarden, de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf toegestaan. Ook zijn binnen deze bestemming voorzieningen voor verkeer en verblijf, parkeren, groenvoorzieningen en spelen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.

De algemene bestemming Woongebied is gekozen omdat dit gebied in een later stadium wordt ingevuld, en markt economische omstandigheden mogelijk een ander dan thans beoogd verkavelingsbeeld en aantal woningen vraagt.

Bouwregels

Er zijn regels opgenomen voor het bouwen van:

• hoofdgebouwen;
• aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Er is aangesloten bij de modelregels van de gemeente voor Wonen.

er zijn twee specifieke aanduidingen opgenomen, die samenhangen met de beoogde verkaveling binnen Geerpark: 'specifieke bouwaanduiding - stroken' en 'specifieke bouwaanduiding - hof'.

In de regels voor deze aanduidingen zijn specifiek met het verkavelingstype samenhangende bouwregels voor hoofdgebouwen opgenomen. onder andere met betrekking tot:

• een verbale regeling van het verkavelingsbeeld (stroken, hof);
• minimum aantal woningen binnen het hof en de stroken;
• afstand tot de voorste perceelsgrens;
• diepte en breedte van het hoofdgebouw;
• typologie (vrijstaand, halfvrijstaand, aaneen of gestapeld);
• parkeren.

6.3.7 Wonen - Uit te werken -1 tot en met 4

Bestemmingsomschrijving

Deze gronden zijn onder andere bestemd voor wonen. Binnen deze bestemming is, onder voorwaarden, de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf toegestaan. Ook zijn binnen deze bestemming voorzieningen voor verkeer en verblijf, parkeren, groenvoorzieningen en spelen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.

Het bevoegd gezag werkt deze bestemming binnen de planperiode verder uit. Bij (deel) uitwerking wordt ervoor gekozen het gebied specifiek te bestemming in Wonen, Tuin en Verkeer - Verblijfsgebied.

De gemeente heeft door nu rechtstreeks deze gronden te bestemmen mogelijkheden het gebied gefaseerd te ontwikkelen, waarbij - binnen de randvoorwaarden zoals gesteld in de uitwerkingsregels - aangesloten kan worden op actuele marktbehoeften.

Uitwerkingsregels

Algemeen

De bestemmingen Wonen - Uit te werken 1 tot en met 4 mogen worden uitgewerkt in de bestemmingen Tuin, Verkeer-Verblijfsgebied en Wonen. Op de gronden mag uitsluitend worden gebouwd met een in werking getreden uitwerkingsplan. Hiermee wordt voorkomen dat een ongewenste en onomkeerbare situatie ontstaat.

In de uitwerkingsregels is onder meer vastgelegd:

• een verbale regeling van het verkavelingsbeeld (stroken, hof);
• minimum aantal woningen per uitwerkingsgebied (binnen het hof en de stroken);
• afstand tot de voorste perceelsgrens;
• diepte en breedte van het hoofdgebouw;
• typologie (vrijstaand, halfvrijstaand, aaneen of gestapeld);
• parkeren.

Hierna worden enkele aspecten ten aanzien van de vormgeving toegelicht.

Wonen - Uit te werken - 1

• Dit uitwerkingsgebied is gesitueerd aan de westzijde van Geerpark, ten noorden van de waterslinger. Het gebied omvat minimaal 50, uitsluitend grondgebonden, woningen.
• Het aantal en de bouwstroken uit het beoogd verkavelingsplan is verbaal opgenomen.

Wonen - Uit te werken - 2

• Dit uitwerkingsgebied is gesitueerd ten westen van het sportcomplex, tussen de waterslinger.
• In dit uitwerkingsgebied zijn minimaal 130 woningen gedacht, waarvan 90 in stroken en 40 in het hof.
• Binnen het hof mogen ook gestapelde woningen worden gebouwd, elders alleen grondgebonden woningen.
• Het gebied wordt doorsneden door een zichtlijn op de abdij 'Mariënkroon'. Deze zichtlijn is voorzien van een functie aanduiding 'specifieke vorm van waarde - 1'. Ter plaatse zijn de bestemmingen Wonen en Tuin niet toegestaan, waarmee een blokkade van de zichtlijn door bebouwing wordt voorkomen.
• Ten aanzien van het hof zijn nog enkele specifieke bouwregels opgenomen ten aanzien van de centrale openbare ruimte. Het gaat dan om:
  • 1. oppervlakte (minimaal 900 m²) ;
  • 2. positionering van voorgevels aan dit plein;
  • 3. mate van omsluiting van de pleinruimte door hoofdgebouwen;
• Ten aanzien van de stroken is een minimum aantal van 4 noord-zuidgeoriënteerde stroken vastgelegd.

Wonen - Uit te werken - 3

• Het derde uitwerkingsgebied omvat gronden tussen de hoofdontsluiting en de waterberging aan de westzijde van het gebied Geerpark.
• In dit uitwerkingsgebied zijn minimaal 135 woningen gedacht, waarvan 100 in stroken en 35 in het hof.
• Binnen het hof mogen ook gestapelde woningen worden gebouwd, elders alleen grondgebonden woningen.
• Het gebied wordt doorsneden door een zichtlijn op de abdij 'Mariënkroon'. Deze zichtlijn is voorzien van een functie aanduiding 'specifieke vorm van waarde - 1'. Ter plaatse zijn de bestemmingen Wonen en Tuin niet toegestaan, waarmee een blokkade van de zichtlijn door bebouwing wordt voorkomen.

• Ten aanzien van het hof zijn nog enkele specifieke bouwregels opgenomen ten aanzien van de centrale openbare ruimte. Het gaat dan om:
  • 1. oppervlakte (minimaal 2.500 m²);
  • 2. positionering van voorgevels aan dit plein;
  • 3. mate van omsluiting van de pleinruimte door hoofdgebouwen;
• Ten aanzien van de stroken is een minimum aantal van 3 bouwstroken vastgelegd. 50% is daarvan ten minste noord-zuid georiënteerd.

Wonen - Uit te werken - 4

• Het laatste uitwerkingsgebied is gesitueerd in het uiterste zuidoosten van Geerpark.
• Hier zijn minimaal 70 woningen gedacht, waarvan 25 in stroken en 45 in het hof.
• Binnen het hof mogen ook gestapelde woningen worden gebouwd, elders alleen grondgebonden woningen.

• Ten aanzien van het hof zijn nog enkele specifieke bouwregels opgenomen ten aanzien van de centrale openbare ruimte. Het gaat dan om:
  • 1. oppervlakte (minimaal 700 m²);
  • 2. positionering van voorgevels aan dit plein;
  • 3. mate van omsluiting van de pleinruimte door hoofdgebouwen;
• Ten aanzien van de stroken is een minimum aantal van 3 bouwstroken vastgelegd. 75% is daarvan ten minste oost-west georiënteerd.