Geerpark

4.7 Typering hoven, stroken en appartementencluster

Algemeen

Het masterplan gaat uit van vier onderscheidende woonmilieus.

• hoven;
• stroken;
• appartementencluster Mommersteeg.

Hoven

In de oksels van de waterslinger liggen de hoven, grotendeels omringd door water. De hoven bestaan uit een kern van hoofdzakelijk geschakelde woningen en enkele vrijstaande bouwvolumes. Hoven lenen zich zo mogelijk voor collectief particulier opdrachtgeverschap. De hoven zijn als volgt herkenbaar.

• De doorgaande erfafscheiding langs de buitenrand (tuinmuur of vegetatiewand) gaat over in de gevels van de woningen.
• De erfafscheiding en de gevels van de woningen staan in één rooilijn en benadrukken eenheid.
• De hoven hebben een besloten karakter met een unieke invulling.
• De inrichting is sober en verwijst naar begroeiing en teelt in het land.
• Er is in het masterplan één mogelijk één bijzonder hof als besloten waterkamer voorzien. Het waterpeil in dit hof reageert op de hoeveelheid neerslag. Dit kan worden geregeld in de openbare ruimte, waarvan de oppervlakte in de regels is vastgelegd. Nadere uitwerking vindt later plaats.

Stroken

Tussen de hoven liggen orthogonale stroken. Door een informele setting worden de stroken ontdaan van een te rigide lineaire uitstraling en wordt aan de stroken een onderscheidende identiteit gegeven.

Ten aanzien van de stroken gelden de volgende uitgangspunten.

• In de stroken staan woningen niet in één rooilijn, maar verspringen juist.
• Woningen variëren in één of meerdere aspecten zoals:
  • 1. ontwerp;
  • 2. goothoogten;
  • 3. kapvorm;
  • 4. materialisering; en
  • 5. kleur.
• Woningen zijn omgeven door gevarieerde hagen.

Appartementencluster Mommersteeg

Mommersteeg is gesitueerd tussen Wolput en de waterslinger. Dit gebied vormt een onderscheidende zelfstandige eenheid en onderscheid zich door:

• het monument Mommersteeg;
• nieuwe appartementenbebouwing; en
• grondgebonden woningen.

Het monument leent zich op termijn bij uitstek voor een (semi) publieke functie. Vooralsnog wordt een woonbestemming toegekend aan het gebouw. Daarnaast wordt een wijzigingsbevoegdheid opgenomen naar Gemengd, waarmee op termijn mogelijk andere publieke functies mogelijk zijn. De appartementen en grondgebonden woningen worden ontwikkeld onder de naam 'Morgen I'.

De volgende enscenering is voorzien.

• De bebouwingseenheden zijn informeel en geclusterd geordend.
• Een kleinschalig plein of collectieve tuin liggen als schakel tussen het monument en de nieuwe bebouwing.
• De nieuwe bebouwing mag zowel met plat dak als kap worden uitgevoerd, gezien het industriële karakter van het monument.