Geerpark

6.4 Algemene regels

In deze paragraaf worden, in aanvulling op de bestemmingsregels, aanvullende regels gesteld.

6.4.1 Antidubbeltelregel

Artikel 15 'Antidubbeltelregel' bevat regels om te voorkomen dat met het bestemmingsplan strijdige situaties ontstaan of worden vergroot. De bepaling met deze formulering is verplicht gesteld in het Bro (Besluit ruimtelijke ordening).

6.4.2 Algemene aanduidingsregels

In het bestemmingsplan Geerpark omvat maximaal 800 woningen. De woningen zijn als volgt over Geerpark verdeeld.

• Door middel van een directe bestemming, waarbij per bouwvak is aangegeven hoeveel woningen zijn toegestaan. Dit zijn maximaal 194 woningen.
• De gebiedsaanduiding Geerpark - 1 voor het 4e uitwerkingsgebied. Hier zijn maximaal 75 woningen toegestaan.
• Een algemene bouwregel (zie hierna).

Tussen de verschillende bestemmingen en uit te werken bestemmingen is, met uitzondering voor de per kavel vastgelegde woningen, enige flexibiliteit in het aantal woningen aanwezig.

6.4.3 Algemene bouwregels

Bestaande maten

Hier is de standaard regeling vanuit de modelregels van de gemeente overgenomen.

Woningtype

In dit lid is vastgelegd dat tussen de 15% en de 30% van de 800 woningen als sociale huur moet worden gerealiseerd.

Aantal woningen

Het aantal woningen is vastgelegd op niet meer dan 800 voor het plangebied Geerpark in deze algemene bouwregel.

6.4.4 Algemene gebruiksregels

In dit artikel is strijdig gebruik en niet strijdig gebruik nader toegelicht.

Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval verstaan:

• a. gebruik ten behoeve van een seksinrichting;
• b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;
• c. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan 5 personen in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur).

Ten behoeve van afhankelijke woonruimte en onzelfstandige wooneenheden kan onder voorwaarden hiervan bij omgevingsvergunning worden afgeweken.

Onder strijdig gebruik wordt, onder voorwaarden, niet begrepen het gebruik van woningen voor recreatieve verblijfsvoorzieningen in de vorm van 'bed en breakfast',

6.4.5 Algemene afwijkingsregels

In dit artikel zijn in aanvulling op het afwijken van de bouwregels in de verschillende bestemmingen nog een aantal algemene regels om af te wijken van het bestemmingsplan opgenomen. Het betreft hier een standaardregeling die het mogelijk maakt om bij de uitvoering van bouwplannen beperkte afwijkingen van het plan mogelijk te maken.

6.4.6 Algemene wijzigingsregels

In dit artikel is in aanvulling op de al opgenomen wijzigingsbevoegdheden in de bestemmingen nog een algemene wijzigingsmogelijkheden opgenomen voor het wijzigen van de Bestemmingsgrenzen 'Verkeer' en 'Verkeer-Verblijf'. Bij toepassing van deze wijzigingsregel zijn geringe wijzigingen in bestemmingsgrenzen mogelijk als gevolg van:

• het aanpassen van het beloop of profiel van wegen;
• de aansluiting van wegen onderling;
• de aanleg en realisering van parkeervoorzieningen.