Spoorzone Noord: Artikel 11 Wonen

De voor Wonen - Patio aangewezen gronden zijn bestemd voor:

alsmede voor (bijbehorende):

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in artikel 11.1 bedoelde bestemmingsomschrijving de volgende bouwwerken worden gebouwd:

Voor het bouwen van patiowoningen gelden de volgende regels:

a. patiowoningen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. elk bouwperceel mag voor maximaal 80% worden bebouwd;
c. de goothoogte en bouwhoogte van de patiowoning bedraagt maximaal 3,25 m;
d. in afwijking van het bepaalde onder c. mag de genoemde goothoogte en bouwhoogte worden verhoogd tot ten hoogste 6,50 m ten behoeve van een tweede bouwlaag, mits de tweede bouwlaag beperkt blijft tot ten hoogste 50% van de bebouwde oppervlakte van de eerste bouwlaag van de patiowoning;
e. de bouw van woningen is alleen toegestaan indien de geluidbelaste gevel(s) van de woning wordt uitgevoerd in een constructie zonder te openen delen, waarbij geldt dat in een dergelijke situatie een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die tenminste gelijk is aan het verschil tussen de geluidbelasting van de toegepaste constructie en 33 dB, dient te worden gegarandeerd;
f. in afwijking van het bepaald onder a is de bouw van woningen toegestaan indien voor wat betreft het verkeerslawaai de door burgemeester en wethouders bij besluit van 7 augustus 2012 vastgestelde hogere waarde niet wordt overschreden en aan de in dit besluit gestelde voorwaarden wordt voldaan.

Bij iedere patiowoning mogen vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:

a. vrijstaande bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. elk bouwperceel mag voor maximaal 80% worden bebouwd;
c. de goothoogte en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedragen maximaal 2,50 m respectievelijk 4,00 m;
d. vrijstaande bijgebouwen mogen tot op de zijdelingse bouwperceelsgrenzen worden gebouwd.

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht;
b. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,00 m.

Het gebruik van een praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-gebonden-beroep is niet strijdig met artikel 11.1 mits:

a. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;
b. de daarvoor te benutten ruimte per woning maximaal 1/3 van het gebruiksoppervlak van de woning;
c. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit in de woning uitvoert tevens hoofdbewoner van de woning is;
d. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beinvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, danwel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
e. er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse vervaardigde producten.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 11.1, wordt in ieder geval gerekend:

Spoorzone Noord