3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor `Gemengd´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. gebouwen ten behoeve van:
-
1. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep;
-
2. maatschappelijke voorzieningen;
-
3. dienstverlenende bedrijven/instellingen
met de daarbij behorende :
-
b. wegen en paden;
-
c. parkeervoorzieningen;
-
d. nutsvoorzieningen;
-
e. groenvoorzieningen;
-
f. speelvoorzieningen;
-
g. tuinen, erven en terreinen;
-
h. water;
-
i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde
met dien verstande dat:
-
j. de woningen alleen gebouwd mogen worden als voldaan wordt aan de voorkeursgrenswaarde zoals opgenomen in de Wet geluidhinder. Met dien verstande dat dient te worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB op de gevel, niet zijnde een dove-gevel;
de bebouwing op een kavel qua bebouwingsbeeld en eenvormige kenmerken op elkaar afgestemd dienen te worden en één ensemble te vormen zoals opgenomen in de kavelpaspoorten deel uit makende van dit bestemmingsplan (Bijlage 1 Kavelpaspoorten );
-
k. de inrit haaks dient te liggen op de weg-as van de oprijlaan en niet in het verlengde mag liggen van de aansluiting van een tegenoverliggende kavel;
-
l. een directe ontsluiting vanaf de Graslinnen en Grasstreppe is uitgesloten;
-
m. met betrekking tot parkeren dient voor de bestemming wonen, opgenomen in artikel 3.1.a, te worden voldaan aan de parkeernorm van 1,7 per woning en 0,4 per woning voor bezoekersparkeerplaatsen, waarbij de bezoekersparkeerplaatsen openbaar toegankelijk dienen te zijn;
-
n. met betrekking tot parkeren dient voor de overige bestemmingen, opgenomen in artikel 3.1.a, te worden voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in Bijlage 2 Parkeernormen
-
o. erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' uitsluitend in de vorm van beplanting mag worden gerealiseerd;
-
p. de oppervlakte van een ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep mag per woning ten hoogste 50 m2 bedragen.
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruiksverbod
Het is niet toegestaan om de gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen en/of dienstverlenende bedrijven/instellingen te gebruiken voor horecadoeleinden of detailhandel, met uitzondering van detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten, alsmede ondergeschikte horeca ten dienste van de voorzieningen (horeca categorie 1a (Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca) , zoals opgenomen in de 'Lijst van horeca-activiteiten' (Bijlage 3);
3.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1. en toestaan dat in combinatie met het wonen:
-
a. de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m2 en/of voor een aan-huis-verbonden beroep tot een beroepsvloeroppervlakte van maximaal 75 m2, mits:
-
1. de totale oppervlakte voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en een aan-huis-verbonden beroep gezamenlijk niet meer dan 75 m2 bedraagt;
-
2. de verkeersaantrekkende werking niet zodanig is, dat ten gevolge daarvan extra verkeers-maatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen op de openbare weg, noodzakelijk worden;
-
3. het niet betreft geluidszoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen;
-
4. het niet betreft seksinrichtingen en/of detailhandel met uitzondering van detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten;
-
5. deze activiteiten door ten hoogste twee personen worden uitgeoefend, waarvan minstens één persoon woonachtig in het betreffende pand; voor kapsalons geldt dat deze activiteit door maximaal één in het pand woonachtige persoon mag worden uitgeoefend;
-
6. de activiteiten geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren.