Liempde

Artikel 6 Bedrijf

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het uitoefenen van industriële en ambachtelijke bedrijven alsmede groothandelsbedrijven die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
• b. in afwijking van sub a mogen ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1' tot en met 'specifieke vorm van bedrijf - 7' bedrijven in ten hoogste categorie 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten of uitsluitend de volgende bedrijfstypen aanwezig zijn:

  Aanduiding	Adres	Type bedrijf	Categorie
  Sb-1	Kapelstraat 9	Vervaardigen van artikelen van hout, klompenfabriek	3.1
  Sb-2	Boxtelseweg 63	Vervaardigen van producten van hout annex groothandel	3.1
  Sb-3	Boxtelseweg 47	Vervaardigen producten van hout, meubelfabriek	3.2
  Sb-4	Heidonk 5	Vervaardiging van machines en apparaten	3.2
  Sb-5	Heidonk 11	Handel in en reparatie van personenauto's en bedrijfsauto's met autoplaatwerkerij, autobeklederij en autospuiterij	3.2
  Sb-6	Bergstraat 19 en 21	Aannemersbedrijf met werkplaats	3.2
  Sb-7	Roderweg 35	Benzine servicestation met LPG annex handel in en reparatie van personenauto's en lichte bedrijfsauto's	3.1

• c. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', mede voor kantoor;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend een nutsvoorziening;
• f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg met detailhandel;

met de daarbij behorende:

• g. tuinen, erven en terreinen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag 100% worden bebouwd tenzij op de verbeelding met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander bebouwingspercentage is aangegeven;
• c. de goot - en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
• d. in het geval enkel een maximale bouwhoogte is aangegeven mag de bouwhoogte niet meer dan bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

6.2.2 Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend gebouwd worden ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', waarbij geldt dat per bouwperceel één bedrijfswoning is toegestaan;
• b. de inhoud van een bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 600 m³;
• c. de goothoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• d. de bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 10 meter.

6.2.3 Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. de bijbehorende bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak voor bedrijfswoningen toegestaan op een afstand van maximaal 30 meter van de bedrijfswoning;
• b. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 meter;
• c. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 5 meter bedragen;
• e. buiten het bouwvlak bedraagt het maximum bebouwingspercentage 50%, waarbij het gezamenlijk bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 20% van de oppervlakte van het bouwperceel met een minimum van 50 m² per hoofdgebouw tot een maximum van 150 m² per hoofdgebouw.

6.2.4 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer dan 6 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de voorgevellijn niet meer dan 1 meter mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Bouwen buiten het bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1 onder a en toestaan dat een gebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 10 m² bedraagt;
• b. de goot- en bouwhoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 4 meter;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de milieusituatie; en
  • 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.3.2 Vergroting bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1 en toestaan dat het bouwvlak voor bedrijven die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, vergroot wordt met 25% met een maximum van 200 m², mits:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de milieusituatie; en
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 31 wordt in ieder geval gerekend:

• a. geluidszoneringsplichtige en BEVI-inrichtingen;
• b. wonen, met uitzondering van een bedrijfswoning als bedoeld in 6.2.2 sub a;
• c. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel als bedoeld in 6.1 sub c;
• d. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG), behoudens het bepaalde in 6.1 onder f;
• e. opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn;
• f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die welke zijn genoemd in artikel 6.1;
• g. een seksinrichting.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning, met inachtneming van de milieusituatie, afwijking toestaan van:

• a. het bepaalde in lid 6.1, sub a juncto lid 6.4, sub f en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage Lijst van bedrijfsactiviteiten doch daarin niet wordt genoemd, mits het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
• b. het bepaalde in lid 6.1, sub a juncto lid 6.4, sub f en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd genoemd in bijlage Lijst van bedrijfsactiviteiten onder categorie 3 mits het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 6.1;

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf worden ten minste de volgende milieucomponenten in de beoordeling betrokken: het al dan niet continue karakter van de bedrijfsactiviteit, geluidhinder, geurproductie, stofuitworp, gevaar, visuele hinder, verontreiniging van lucht, bodem en water, verkeersaantrekking.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen als bedoeld in 6.1 onder b te verwijderen indien de activiteit ter plaatse is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.