Heusden komgebied

Artikel 9 Maatschappelijk

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. religieuze, educatieve, sociale-, culturele-, verzorgende, sportieve en overheidsdoeleinden;
• b. wonen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• c. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• d. begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
• e. en de daarbij behorende voorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 24.2.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 9.1 genoemde doeleinden;
• b. bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• c. bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak

• a. Gebouwen dienen in het bouwvlak te worden opgericht.
• b. Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd tenzij een bebouwingspercentage is aangeduid. Het bouwvlak mag dan worden bebouwd tot het maximaal aangeduide bebouwingspercentage.
• c. De voorgevel dient voor ten minste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.
• d. De goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte zoals aangeduid en indien niet aangeduid niet meer dan de bestaande hoogte.
• e. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte zoals aangeduid en indien niet aangeduid niet meer dan de bestaande hoogte.

9.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing

• a. Binnen het bestemmingsvlak mag de oppervlakte aan bijgebouwen buiten het bouwvlak maximaal 100 m² bedragen, met dien verstande dat:
  • 1. bijgebouwen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel zijn gelegen;
  • 2. bijgebouwen minimaal 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of groen zijn gelegen.
  • 3. de gronden gelegen binnen het bestemmingsvlak maar buiten het bouwvlak voor niet meer dan 50% worden bebouwd;
  • 4. de goothoogte van een bijgebouw niet meer dan 3,25 meter bedraagt;
  • 5. bijgebouwen mogen worden afgedekt met kap mits de bouwhoogte van de bijgebouw niet meer bedraagt dan 5,50 meter.
• b. Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3,25 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen of niet meer dan 2,00 meter indien:
  • 1. gelegen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel; en
  • 2. gelegen minimaal 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of Groen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen conform het bepaalde in artikel 20.3.

9.4 Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 2,00 meter op een afstand van minder dan 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of Groen onder de voorwaarden dat:

• a. de erfafscheiding minimaal 1,00 meter achter de lijn in het verlengde van de feitelijke voorgevel van de woning (gelet op de oriëntatie van de woning en situering van de woning op het bouwperceel) ligt;
• b. gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de erfafscheiding, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan;
• c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
• d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

9.4.2 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels met betrekking tot de bebouwing ten behoeve van de oprichting van kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten, mits:

• a. deze qua aard en omvang in de omgeving passen met een maximum oppervlakte van 10 m² per object;
• b. in het geval van speelvoorzieningen: de bodem blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek niet zodanig is verontreinigd dat wettelijke bezwaren bestaan tegen oprichting;
• c. de bouwhoogte van kunstwerken, kunstobjecten en vlaggenmasten maximaal 8,00 meter bedraagt;
• d. de bouwhoogte van speelvoorzieningen maximaal 4,00 meter bedraagt.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor:

• a. parkeren;
• b. groen en/of tuin;
• c. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• d. oppervlakteverhardingen;
• e. opslag, overeenkomstig het normale toegelaten gebruik;
• f. speelvoorzieningen.

9.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de opstallen:

• a. voor bewoning;
• b. voor ambachtelijke en industriële doeleinden;
• c. voor detailhandel en groothandel, anders dan als ondergeschikte activiteit in verband met het toegestane gebruik;
• d. voor dienstverlening anders dan als ondergeschikte activiteit in verband met het toegestane gebruik;
• e. voor horeca, anders dan als ondergeschikte activiteit in verband met het toegestane;
• f. voor kantoren, anders dan als ondergeschikte activiteit in verband met het toegestane gebruik;
• g. voor recreatie;
• h. als verkooppunt voor motorbrandstoffen of andere explosiegevaarlijke stoffen;
• i. voor opslag, anders dan in verband met het toegestane gebruik, die valt onder de Wet milieubeheer.

9.6 Wijzigingsbevoegdheid.

9.6.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen'

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Maatschappelijk' wijzigen in de bestemming 'Wonen', onder de voorwaarden dat:

• a. de huidige activiteiten ter plaatse zijn beëindigd;
• b. de woningbouw past binnen de provinciale woningbouwprognoses;
• c. de woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• d. (voormalige en overtollige) (bedrijfs)gebouwen worden gesloopt;
• e. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
• f. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien;
• g. de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld;
• h. in het wijzigingsplan bouwvlakken, bijgebouwen, bouwhoogten, kapvormen, aantallen en soort woningen worden aangegeven;
• i. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is.

9.6.2 Wijziging in de bestemming 'Wonen' (locatie Unitas)

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Maatschappelijk' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 4' wijzigen in de bestemming 'Wonen' en de percelen herverkavelen ten behoeve van twee vrijstaande, geschakelde of twee-aaneen gebouwde woningen, onder de voorwaarden dat:

• a. maximaal twee woningen worden opgericht;
• b. de afstand van een hoofdgebouw tot de aangrenzende zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 3 meter bedraagt;
• c. de woningbouw past binnen de provinciale woningbouwprognoses;
• d. de woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• e. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
• f. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien;
• g. de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig ruimtelijke beeld;
• h. in het wijzigingsplan bouwvlak, aanduiding 'bijgebouwen', bouwhoogten, kapvormen, aantallen en uitgiftecategorie van de woning c.q. soort woningen worden aangegeven;
• i. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is.