| Plan: | Buitengebied-West |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0736.BP018BgbWest-va02 |
het bestemmingsplan Buitengebied-West als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0736.BP018BgbWest-va02 van de gemeente De Ronde Venen.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een plaats gelegen in een watergang, bedoeld voor het ligplaats nemen met schepen c.q. recreatievaartuigen, niet zijnde woonschepen, voor een bepaalde periode;
een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van dieren, waaronder tevens wordt verstaan een paardenhouderij en paardenfokkerij en waaronder niet wordt verstaan een manege;
onderzoek verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het Centraal College van Deskundigen (CCvD) en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische sporen en relicten;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
een overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, zonder verdere aanwezigheid van een eigen keuken ter bereiding van verdere maaltijden.
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een (agrarisch) bedrijf;
de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts bestemd is voor bewoning door een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk is;
een beperkt kwetsbaar object als bedoeld in artikel 1 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten, dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten en het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, voor zover voorkomend in ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig is dat deze in een woning en bijbehorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kunnen worden uitgeoefend;
bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
het aantal legaal gerealiseerde dierplaatsen zoals aanwezig ten tijde van de vaststelling van het plan.
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en aantallen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
de diersoorten waarvoor de legaal gerealiseerde dierplaatsen zoals aanwezig ten tijde van de vaststelling van het plan zijn gebouwd.
het legaal gerealiseerde stalsysteem ten tijde van de vaststelling van het plan; bedoeld zijn de stalsystemen overeenkomstig de unieke stalbeschrijvingen van de Regeling ammoniak en veehouderij (Rav) alsmede de nageschakelde initiatieven.
bestaand stedelijk gebied zoals gedefinieerd in artikel 1.1.1 onder h van het Besluit ruimtelijke ordening.
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, hetzij met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand, dat door zijn ligging, constructie of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, met dien verstande dat het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning niet is toegestaan.
het vaste deel van de aarde met de zich daarin bevindende vloeibare en gasvormige bestanddelen en organismen;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
een grens van een bouwvlak;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegelaten.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.
een gebouw dat op basis van de bestemming voor het wonen of voor verblijfsrecreatie gebruikt kan worden, en wat is uitgevoerd in andere materiaalsoorten dan steen of vergelijkbaar materiaal en dat in zijn geheel of gedeeltelijk verplaatsbaar is.
vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;
activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan;
een onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake een nader in de regels te benoemen onderwerp.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor verbruik ter plaatse;
vormen van detailhandel die een assortiment voeren van overwegend ruimte vergende goederen, waaronder bouwmarkten, tuincentra, woninginrichtingszaken, auto-, boten-, en caravanbedrijven mede worden begrepen;
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren en bankfilialen.
een drijvend object dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt voor, of te oordelen naar zijn constructie of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor het wonen, bedoeld om ter plaatse te functioneren en niet bestemd voor de vaart, gelet op één of meer van de volgende factoren:
degene die bij het kadaster bekend staat als eigenaar of als opstalhouder, erfpachter of vruchtgebruiker van een perceel;
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en waarvan de bestemming die inrichting niet verbiedt.
vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen op gronden die bestemd zijn voor een andere hoofdactiviteit en waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is, maar waarvoor kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals bewegwijzeringsbordjes, picknickbanken en draaihekjes.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, met twee of meer wanden omsloten ruimte vormt;
een tuinbouwbedrijf, waarvan de productie geheel of overwegend plaatsvindt in kassen, permanente tunnels en plastic kassen daaronder begrepen;
binnen een gebied of perceel, dan wel op een gedeelte ervan, gelegen grasvelden, beplantingen, begroeiingen en paden, al dan niet gecombineerd voorkomend;
de optelsom van het aantal landbouwdieren op het bedrijf omgerekend naar de fosfaatproductie van één melkkoe.
de met de gebiedsaanduiding 'geluidzone - industrie' aangegeven zone, zoals bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder.
agrarische bedrijven waarvan de bedrijfsvoering grotendeels afhankelijk is (weidegang, voedervoorziening, mestafzet e.d.) van het voortbrengend vermogen van de grond die tot dat bedrijf behoort.
een grondgebonden agrarisch bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het houden van dieren, waaronder tevens wordt verstaan een paardenhouderij en paardenfokkerij en waaronder niet wordt verstaan een manege.
een (gewezen) vaartuig dat als varend monument hetzij als historisch casco is ingeschreven in het Register Varend Erfgoed Nederland van de Federatie Varend Erfgoed Nederland.
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf en/of ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie;
een bedrijf, gericht op de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen en groen, met gebruikmaking van de daarbij behorende materialen en gereedschappen, zonder dat detailhandel wordt uitgeoefend.
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt hier niet onder verstaan.
een specifieke vorm van detailhandel, waarbij het aanbieden en verkopen van goederen uitsluitend via het internet gebeurt.
een specifieke vorm van detailhandel, waarbij het aanbieden en verkopen van goederen via internet als onderdeel van de hoofdfunctie wordt uitgeoefend en waarbij de producten per post worden toegestuurd.
het bedrijfsmatig verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning. Hieronder wordt niet verstaan de verhuur door particulieren van maximaal twee kamers in de door hen zelf bewoonde woning;
tenten, tentwagens, kampeerauto's of caravans dan wel andere onderkomens of andere voertuigen, gewezen voertuigen of gedeelten daarvan, voor zover niet als bouwwerk aan te merken, die geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of ingericht dan wel worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf dan wel voor nachtverblijf van personeel, werkzaam op het kampeerterrein waar deze onderkomens of voertuigen zijn geplaatst;
terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf;
voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
de totale vloeroppervlakte van een kantoor, met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.
een gebouw, niet zijnde een tunnelkas of een naar aard daarmee vergelijkbaar bouwwerk, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van groenten, vruchten, bloemen of planten alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende stoffen.
Een agrarische voorziening in de vorm van een gesloten (doorgaans betonnen) vloer ten behoeve van de opslag van veevoeder (hooi, stro, gras, e.d.). Daar waar in de regels kuilvoerplaten zijn toegestaan, worden tevens vergelijkbare voorzieningen bestaande uit een gesloten (doorgaans) betonnen vloer, al dan niet met opstaande (keer)wanden, ten behoeve van de opslag van voer of mest onder begrepen.
een kwetsbaar object als bedoeld in artikel 1 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
de aan een gebied toegekende waarde, die wordt bepaald door de aanwezigheid van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de niet-levende en levende natuur (met inbegrip van de mens);
een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van civieltechnische diensten en/of cultuurtechnische diensten (waaronder grondverzet) of het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van werktuigen;
een bedrijf met een publieksgericht karakter, dat is gericht op het bieden van gelegenheid tot het beoefenen van de paardenspoprt, waaronder begrepen lesgeven, verhuur en het houden van wedstrijden en/of andere hippische evenementen;
een ontwikkeling is milieuhygiënisch inpasbaar indien (voor de relevante aspecten) is aangetoond dat:
aangewezen grond waarbinnen het zicht op de molen en de vrije windtoetreding worden beschermd.
een onroerende zaak die deel uitmaakt van cultureel erfgoed, te onderscheiden in:
de aan een gebied toe te kennen waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.
naast de hoofdfunctie van een agrarisch bedrijf functionerende tak, welke dient bij te dragen aan het inkomen van het agrarische bedrijf, die ruimtelijk ondergeschikt is aan de agrarische hoofdfunctie van het bedrijf en die verbonden dient te zijn aan de grond en/of het bouwvlak van het betreffende agrarisch bedrijf.
agrarische bedrijven waarvan de agrarische bedrijfsvoering geheel of overwegend plaatsvindt in gebouwen, met uitzondering van glastuinbouw.
een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het houden van dieren, waaronder tevens wordt verstaan een paardenhouderij en paardenfokkerij en waaronder niet wordt verstaan een manege.
het droge gedeelte gelegen langs de grens tussen water en land bij het ter plaatse geldende streefpeil. In ieder geval reikend tot de bovenzijde van het schuine talud plus een strook van minimaal 50 centimeter;
de snijlijn tussen de oever en het water bij het ter plaatse geldende streefpijl.
de algehele of gedeeltelijke overstap binnen een bestaand agrarisch bedrijf naar een andere agrarische bedrijfsvorm;
een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder maaiveld op ten minste 1,50 m beneden peil;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak en niet meer dan 1 wand.
een agrarisch bedrijf dat uitsluitend is gericht op het fokken van paarden, de verkoop van gefokte paarden en het houden van paarden ten behoeve van de fokkerij;
een agrarisch bedrijf dat uitsluitend gericht is op het houden, stallen of africhten van paarden, alsmede de handel in paarden;
een bedrijfswoning, behorend tot of voorheen behorend tot een agrarisch bedrijf, die niet meer wordt bewoond door (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of terrein, noodzakelijk is en die voor de toepassing van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de daarop rustende bepalingen wordt beschouwd als onderdeel van dat agrarisch bedrijf.
indien een of meerdere personen de woning al dan niet tijdelijk gebruiken als hoofdverblijf in de zin van artikel 1:10 BW – zoals dat geldt ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan - dan wel anderszins gebruiken voor niet-recreatieve doeleinden;
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
prostitutie in een daarvoor ingerichte ruimte en in dienstverband (seksclub, bordelen, privé-huizen), niet zijnde sekswinkels, seksbioscopen, sekstheaters en daarmee gelijk te stellen bedrijfstypen.
het geheel van bijeenbehorende ruimten die gezamenlijk bedoeld zijn voor recreatief nachtverblijf door één of meer personen die zijn/hun hoofdverblijf elders hebben, binnen een groter gebouwd dat naar aard en inrichting bedoeld is voor verblijfsrecreatie.
een drijvend bouwwerk, in het algemeen niet bestemd of ingericht om te varen, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt als, of te oordelen naar zijn constructie of inrichting of in hoofdzaak bestemd is tot recreatief dag- of nachtverblijf van één of meer personen die zijn/hun hoofdverblijf elders hebben;
recreatie in ruimten die bestemd zijn voor verblijfsrecreatie, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben;
een gebouw, geen woonkeet en geen caravan/chalet of een ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd voor recreatief verblijf, uitsluitend door één of meer personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders hebben;
bedrijf zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
De ruimtelijke ondergeschiktheid dient te blijken uit een combinatie van de volgende aspecten:
het voormalig agrarisch bedrijfshoofd, die nog enige tijd in de bedrijfswoning blijft wonen nadat hij/zij zijn werkzaamheden voor het agrarisch bedrijf heeft gestaakt of nadat het agrarisch bedrijf is opgehouden te bestaan.
het geheel of gedeeltelijk permanent afbreken van een bouwwerk.
een onderkomen, onder welke benaming dan ook aangeduid, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot woon-, dag of nachtverblijf van één of meer personen en dat door de aanwezigheid van wielen wel over korte afstanden naar een vaste standplaats kan worden verreden, doch dat niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen.
Ook indien dit onderkomen wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of veranderingen niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt het voor de toepassing van dit plan aangemerkt als een stacaravan en daarmee vergelijkbare onderkomens.
een bouwwerk, geheel of grotendeels boven het water en meestal langs een oever, dat dient voor het afmeren van schepen, woonschepen of andere vaartuigen en/of andere doeleinden zoals terras.
ondersteunende voorzieningen bij een agrarisch bedrijf, niet zijnde een kas, die een onderdeel zijn van de totale agrarische bedrijfsvoering en die worden gebruikt om de bedrijfsvoering te optimaliseren door de productie onder meer gecontroleerde omstandigheden plaats te laten vinden, zodat gezorgd kan worden voor een verbetering van de productkwaliteit en/of arbeidsomstandigheden, teeltvervroeging of -verlating en het terugdringen van gewasbeschermingsmiddelen en meststoffengebruik, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen:
een in hoofdzaak uit textiel of daarmee vergelijkbare materialen vervaardigd onderkomen voor dag- en/of nacht verblijf;
elke constructie van hout, metaal of ander materiaal, welke met plastic of in gebruik daarmee overeenstemmend materiaal is afgedekt en dient als teeltondersteunende voorziening.
een bedrijf, gericht op de teelt en de verhandeling van bomen, heesters, planten, bloemen en andere siergewassen en in samenhang daarmee op de verkoop van artikelen die met de tuinbewerking of de inrichting van tuinen verband houden, zoals tuingereedschap, tuinmeubilair en tuingrond.
een schip dat bestemd is voor de vaart, gelet op de volgende factoren:
recreatie in ruimten die bestemd zijn voor recreatief nachtverblijf, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben;
de vloeroppervlakte van voor het publiek toegankelijke winkelruimten.
een afgeperkt of omheind gedeelte, buiten een bouwvlak gelegen, ten behoeve van de niet-beroepsmatige teelt van voedings- en siergewassen, alsmede voor onder meer grasvelden,
paden en terrassen;
een agrarisch bedrijf dat naar aard, omvang en redelijkerwijs te verwachten continuïteit en gelet op de arbeidsbehoefte als zodanig moet worden aangemerkt; de omvang omvat ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij passende arbeidsomvang en een daaruit de verwachten redelijk inkomen.
een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw. In geval een hoofdgebouw meerdere gevels heeft die aan deze voorwaarden voldoen, betreft de voorgevel de gevel die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.
de snijlijn, en het denkbeeldige verlengde daarvan, van het voorgevelvlak van een hoofdgebouw en het grondvlak waarop het hoofdgebouw zich bevindt;
de snijlijn van het watervlak ter hoogte van het peil met de aangrenzende gronden;
alle dijken, kaden, natuurlijke hoogten en ophogingen, bestemd om in het openbaar belang water te keren, met inbegrip van het gehele lichaam van de dijk en kaden, die als zodanig op de plankaart zijn aangegeven;
bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke
mate geluidshinder kunnen veroorzaken.
het duurzaam hoofdverblijf houden door een huishouden in een woning of ander daartoe bestemd onderkomen. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen.
een complex van ruimten dat blijkens de indeling en de inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
een varend schip dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt voor, of te oordelen naar zijn constructie of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor het wonen.
een instelling voor de opvang van zorgbehoevenden, waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf of bij het kleinschalig houden van dieren een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
Indien zich op enige zijde van een gebouw één of meer dakkapellen of vergelijkbare dakconstructies bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte van de betreffende gevel, wordt de goothoogte, druiplijnhoogte of boeiboordhoogte van de dakkapel of de daarmee vergelijkbare constructie als goothoogte aangemerkt.
vanaf het waterpeil tot aan het hoogste punt van de drijvende woning of recreatie-ark, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antenne-installaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen onderdelen.
tussen de bovenkant van de afgewerkte begane grond – mits niet hoger dan 10 cm boven aansluitend maaiveld, dan geldt de onderzijde van de begane grondvloer - de buitenzijde van de gevels (en/of hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Bij (bedrijfs)woningen wordt de kelder niet gerekend tot de inhoud.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
tussen de buitenzijde van de zijwanden van de drijvende woning, neerwaarts geprojecteerd op het niveau van het waterpeil.
de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.
De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Binnen het bouwvlak gelden de volgende bouwregels:
| type bouwwerk | maximaal aantal per bouwvlak | maximale goothoogte | maximale bouwhoogte | maximale inhoud / oppervlakte per bouwvlak |
|
bedrijfswoning |
||||
| hoofdgebouw bedrijfswoning |
1 tenzij anders aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' |
3,5 m | * | 700 m3 |
| bijgebouwen bij de bedrijfswoning | - | 3 m | 5 m | 50 m2 |
| overkappingen bij de bedrijfswoning | - | - | 3 m | 30 m2 |
| bedrijfsgebouwen | ||||
| kassen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' | - | 5,5 m | ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - 12 m': 12 m elders: 8 m |
volledig aanduidingsvlak 'glastuinbouw' |
| (ondersteunende) kassen elders |
- | 5,5 m | 8 m | 500 m2 |
| overige bedrijfsgebouwen en -overkappingen | - | 5,5 m | 8 m | volledig bouwvlak |
*een bedrijfswoning is afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek ten minste 30° en ten hoogste 50° bedraagt;
Buiten het bouwvlak is uitsluitend de volgende bebouwing toegestaan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 om paardenbakken buiten het bouwvlak toe te staan, met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet van toepassing is op hobbymatige paardenbakken en met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 om tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 om bij bestaande fruitteeltbedrijven de permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak uit te breiden, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 sub c om een hogere bouwhoogte voor bijgebouwen bij (bedrijfs)woningen toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder c, om de maximale goot- en/of bouwhoogte voor kassen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' te overschrijden, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder c om de voor overige bedrijfsgebouwen bepaalde maximale goot- en/of bouwhoogte te overschrijden, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 om toe te staan dat de bestaande bedrijfswoning bij een volwaardig agrarisch bedrijf wordt verbouwd of uitgebreid voor het toevoegen van een extra wooneenheid, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het toestaan van kleinschalige windenergievoorzieningen, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 ten behoeve van het toestaan van schuilgelegenheden en andere agrarische hulpgebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende specifieke gebruiksregels:
Bedrijfsvoering
Nevenfuncties
| type niet-grondgebonden veehouderij als nevenfunctie | maximum oppervlakte |
| vleesvarkens | 2.240 m2 |
| zeugen | 1.050 m2 |
| leghennen (legbatterij) | 700 m2 |
| leghennen (volièrestal) | 600 m2 |
| leghennen (scharrelstal) | 1.625 m2 |
| vleeskuikens (grondstal) | 2.240 m2 |
Beroep of bedrijf aan huis
Voorwaardelijke verplichting - Molenland 10
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voorwaardelijke verplichting 1' is de bouw van een nieuwe bedrijfswoning uitsluitend toegestaan indien ten hoogste 1 jaar na de ingebruikname van de nieuwe bedrijfswoning uitvoering is gegeven aan de landschapsmaatregelen conform de in Bijlage 9 opgenomen inrichtingsschets, en deze nadien als zodanig in stand worden gehouden.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 om het gebruik van een bedrijfswoning als plattelandswoning toe te staan met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4 onder h om overige nevenfuncties bij het agrarisch bedrijf toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 om de tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders in (al dan niet tijdelijke) gebouwen toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 om binnen het aangeduide glastuinbouwconcentratiegebied uitbreiding van en omschakeling naar glastuinbouw toe te staan en van lid 3.2 om buiten bouwvlakken en buiten aanduidingsvlakken nieuwe bebouwing ten behoeve van deze glastuinbouwbedrijven toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Agrarisch zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 3.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.6.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de landschapswaarden zoals bedoeld in lid 3.1 en het weidevogelkerngebied ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - weidevogelkerngebied' niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.
Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van het bouwvlak wijzigen met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om binnen de aanduidingen 'overige zone - landbouwgebied' en 'overige zone - landbouwkerngebied' de uitbreiding van het bouwvlak van volwaardige grondgebonden agrarische bedrijven toe te staan met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om binnen de aanduidingen 'overige zone - landbouwgebied' en 'overige zone - landbouwkerngebied' de uitbreiding van het bouwvlak van volwaardige grondgebonden agrarische bedrijven toe te staan met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om buiten de aanduiding 'overige zone - glastuinbouwconcentratiegebied' de uitbreiding van kassen bij volwaardige bestaande glastuinbouwbedrijven toe te staan met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om in geval van algehele beëindiging van een agrarisch bedrijf de volgende vervolgfuncties toe te staan:
deze vervolgfunctie is toegestaan met inachtneming van het volgende:
|
aantal extra woningen |
|||
| bedrijfsgebouwen, geen kassen zijnde | |||
| = of > 1.000 m2 en < 2.500 m2 | 1 | ||
| = of > 2.500 m2 en < 4.000 m2 | 2 | ||
| = of > 4.000 m2 | 3 | ||
| kassen, uitgezonderd kassen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - glastuinbouwconcentratiegebied' | |||
| per 5.000 m2 | 1 |
Vervolgfuncties anders dan wonen zijn toegestaan met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om de aanleg van nieuwe natuur mogelijk te maken met inachtneming van het volgende:
De voor Agrarisch met waarden - Natuurwaarden aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Binnen het bouwvlak gelden de volgende bouwregels:
| type bouwwerk | maximaal aantal per bouwvlak | maximale goothoogte | maximale bouwhoogte | maximale inhoud / oppervlakte per bouwvlak |
|
bedrijfswoning |
||||
| hoofdgebouw bedrijfswoning |
1 tenzij anders aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' |
3,5 m | * | 700 m3 |
| bijgebouwen bij de bedrijfswoning | - | 3 m | 5 m | 50 m2 |
| overkappingen bij de bedrijfswoning | - | - | 3 m | 30 m2 |
|
bedrijfsgebouwen |
||||
| kassen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' | - | 5,5 m | 8 m | volledig bouwvlak |
| (ondersteunende) kassen elders | - | 5,5 m | 8 m | 500 m2 |
| overige bedrijfsgebouwen en -overkappingen | - | 5,5 m | 8 m | volledig bouwvlak |
*een bedrijfswoning is afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek ten minste 30° en ten hoogste 50° bedraagt;
Buiten het bouwvlak is uitsluitend de volgende bebouwing toegestaan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 om paardenbakken buiten het bouwvlak toe te staan, met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet van toepassing is op hobbymatige paardenbakken en met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 om tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 om bij bestaande fruitteeltbedrijven de permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak uit te breiden, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 sub c om een hogere bouwhoogte voor bijgebouwen bij (bedrijfs)woningen toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder c, om de maximale goot- en/of bouwhoogte voor kassen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' te overschrijden, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder c om de voor overige bedrijfsgebouwen bepaalde maximale goot- en/of bouwhoogte te overschrijden, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 om toe te staan dat de bestaande bedrijfswoning bij een volwaardig agrarisch bedrijf wordt verbouwd of uitgebreid voor het toevoegen van een extra wooneenheid, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het toestaan van kleinschalige windenergievoorzieningen, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 ten behoeve van het toestaan van schuilgelegenheden en andere agrarische hulpgebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende specifieke gebruiksregels:
Bedrijfsvoering
Nevenfuncties
| type niet-grondgebonden veehouderij als nevenfunctie | maximum oppervlakte |
| vleesvarkens | 2.240 m2 |
| zeugen | 1.050 m2 |
| leghennen (legbatterij) | 700 m2 |
| leghennen (volièrestal) | 600 m2 |
| leghennen (scharrelstal) | 1.625 m2 |
| vleeskuikens (grondstal) | 2.240 m2 |
| vleeskalveren, uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - vleeskalveren' | 2.240 m2 |
Beroep of bedrijf aan huis
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 om het gebruik van een bedrijfswoning als plattelandswoning toe te staan met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4 onder h om overige nevenfuncties bij het agrarisch bedrijf toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 om de tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders in (al dan niet tijdelijke) gebouwen toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Agrarisch met waarden - Natuurwaarden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 4.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van het bouwvlak wijzigen met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om binnen de aanduidingen 'overige zone - landbouwgebied' en 'overige zone - landbouwkerngebied' de uitbreiding van het bouwvlak van volwaardige grondgebonden agrarische bedrijven toe te staan met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om binnen de aanduidingen 'overige zone - landbouwgebied' en 'overige zone - landbouwkerngebied' de uitbreiding van het bouwvlak van volwaardige grondgebonden agrarische bedrijven toe te staan met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om buiten de aanduiding 'overige zone - glastuinbouwconcentratiegebied' de uitbreiding van kassen bij volwaardige bestaande glastuinbouwbedrijven toe te staan met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om in geval van algehele beëindiging van een agrarisch bedrijf de volgende vervolgfuncties toe te staan:
deze vervolgfunctie is toegestaan met inachtneming van het volgende:
|
aantal extra woningen |
|||
| bedrijfsgebouwen, geen kassen zijnde | |||
| = of > 1.000 m2 en < 2.500 m2 | 1 | ||
| = of > 2.500 m2 en < 4.000 m2 | 2 | ||
| = of > 4.000 m2 | 3 | ||
| kassen | |||
| per 5.000 m2 | 1 |
Vervolgfuncties anders dan wonen zijn toegestaan met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om de aanleg van nieuwe natuur mogelijk te maken met inachtneming van het volgende:
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| ter plaatse van de aanduiding: | toegestaan type bedrijf: | ten hoogste toelaatbare milieucategorie1: |
| baggerspeciedepot | baggerspeciedepot | 3.1 |
| dierenpension | dierenpension | 3.2 |
| hovenier | hovenier | 3.1 |
| verkooppunt motorbrandstoffen met lpg | verkooppunt motorbrandstoffen met lpg | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - autosloperij | autosloperij | 3.2 |
| specifieke vorm van bedrijf - bouw-aannemersbedrijf | bouw-aannemersbedrijf | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - compostbedrijf | compostbedrijf | |
| specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf | gemeentewerf | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - grondverzetbedrijf | grondverzetbedrijf | 3.2 |
| specifieke vorm van bedrijf - groothandel in zuivelproducten e.d. | groothandel in zuivelproducten e.d. | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - groothandel voor tuincentra e.d. | groothandel voor tuincentra e.d. | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - handels- en transportbedrijf en fouragebedrijf | handels- en transportbedrijf en fouragebedrijf | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - kraanverhuurbedrijf | kraanverhuurbedrijf | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - heibedrijf | heibedrijf | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - lasbedrijf | lasbedrijf | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - handel in en reparatie van landbouwmachines | handel in en reparatie van landbouwmachines | 3.2 |
| specifieke vorm van bedrijf - (landbouw)mechanisatiebedrijf | (landbouw)mechanisatiebedrijf | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf | loonbedrijf | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - machinefabriek en constructiebedrijf | machinefabriek en constructiebedrijf | 3.2 |
| specifieke vorm van bedrijf - metaalbewerkingsbedrijf | metaalbewerkingsbedrijf | 3.2 |
| specifieke vorm van bedrijf - opslag machines en verkoop en verhuur en reparatie van compressoren | opslag machines en verkoop en verhuur en reparatie van compressoren | 3.2 |
| specifieke vorm van bedrijf - scheepsbouw- en reparatie 1 | scheepsbouw- en reparatie | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - scheepsbouw- en reparatie 2 | scheepsbouw- en reparatie | 4.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - slachterij | slachterij | 3.2 |
| specifieke vorm van bedrijf - sloopbedrijf en ijzermetaalhandel | sloopbedrijf en ijzermetaalhandel | 3.2 |
| specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf | timmerbedrijf | 3.1 |
| specifieke vorm van bedrijf - transport- en sloop- en demontagebedrijf | transport- en sloop- en demontagebedrijf | 3.2 |
| specifieke vorm van bedrijf - veehandel | veehandel | 3.2 |
| specifieke vorm van bedrijf - zand- en grindhandel 1 | zand- en grindhandel | 3.2 |
| specifieke vorm van bedrijf - zand- en grindhandel 2 | zand- en grindhandel, verhuur vrachtauto's en verkoop sierstenen | 3.2 |
1 zoals genoemd in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 3)
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
| type bouwwerk |
binnen / buiten bouwvlak |
maximaal aantal per bouwvlak | maximale goothoogte | maximale bouwhoogte | maximale inhoud / oppervlakte per bouwvlak |
| hoofdgebouw bedrijfswoning |
binnen | 1 tenzij anders aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' |
3,5 m | * | 700 m3 |
| bijgebouwen bij de bedrijfswoning | binnen | - | 3 m | 5 m | 50 m2 |
| overkappingen bij de bedrijfswoning | binnen | - | - | 3 m | 30 m2 |
| bedrijfsgebouwen en -overkappingen | binnen | - | 4,5 m | 8 m | zoals aangegeven met de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' |
*een bedrijfswoning is afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek ten minste 30° en ten hoogste 50° bedraagt;
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 onder c om de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen en -overkappingen te vergroten, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 sub c om een hogere bouwhoogte voor bijgebouwen bij (bedrijfs)woningen toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting 1' zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen met een gezamenlijk oppervlak groter dan 1.305 m2 uitsluitend toegestaan indien:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting 2' is de ingebruikname van gronden en bebouwing ten behoeve van bedrijfactiviteiten als bedoeld in lid 5.1 uitsluitend toegestaan indien ten hoogste 1 jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan de kassen in het verlengde achter dit perceel blijvend zijn gesloopt.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.1 om een ander type bedrijf toe te staan, voor zover:
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijf' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone – wijzigingsgebied Amstelkade 118' wijzigen zodat een ander type bedrijvigheid is toegestaan hoger dan milieucategorie 1 en 2, met inachtneming van het volgende:
De vervolgfunctie 'Wonen' is toegestaan met inachtneming van het volgende:
|
aantal extra woningen |
|||
| bedrijfsgebouwen | |||
| = of > 1.000 m2 en < 2.500 m2 | 1 | ||
| = of > 2.500 m2 en < 4.000 m2 | 2 | ||
| = of > 4.000 m2 | 3 |
De voor Bedrijf - Nutsvoorziening aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
in afwijking van het bepaalde onder b t/m d, geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - defosfateringsinstallatie' het volgende:
De voor Bos aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 7.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
| type bouwwerk |
binnen / buiten bouwvlak |
maximaal aantal per bouwvlak | maximale goothoogte | maximale bouwhoogte | maximale inhoud / oppervlakte per bouwvlak |
| hoofdgebouw bedrijfswoning |
binnen | 1 tenzij anders aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' |
3,5 m | * | 700 m3 |
| bijgebouwen bij de bedrijfswoning | binnen | - | 3 m | 5 m | 50 m2 |
| overkappingen bij de bedrijfswoning | binnen | - | - | 3 m | 30 m2 |
| bedrijfsgebouwen en -overkappingen | binnen | - | 4,5 m | 8 m | bestaande, gezamenlijke oppervlakte |
*een bedrijfswoning is afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek ten minste 30° en ten hoogste 50° bedraagt;
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2 onder c om de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen en -overkappingen te vergroten met inachtneming van het volgende:
Bedrijfsvoering
Beroep en bedrijf aan huis
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en zijn uitsluitend de volgende bouwwerken toegestaan:
De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
| type bouwwerk |
binnen / buiten bouwvlak |
maximaal aantal per bouwvlak | maximale goothoogte | maximale bouwhoogte | maximale inhoud / oppervlakte per bouwvlak |
| hoofdgebouw bedrijfswoning |
binnen | 1 tenzij anders aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' |
3,5 m | * | 700 m3 |
| bijgebouwen bij de bedrijfswoning | binnen | - | 3 m | 5 m | 50 m2 |
| overkappingen bij de bedrijfswoning | binnen | - | - | 3 m | 30 m2 |
| bedrijfsgebouwen en -overkappingen | binnen | - | 4,5 m | 8 m | bestaande, gezamenlijke oppervlakte |
*een bedrijfswoning is afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek ten minste 30° en ten hoogste 50° bedraagt;
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2 onder c om de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen en -overkappingen te vergroten met inachtneming van het volgende:
Beroep en bedrijf aan huis
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 onder a en b om andere vormen van horeca toe te staan met dien verstande dat deze milieuhygiënisch inpasbaar is.
De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
| type bouwwerk |
binnen / buiten bouwvlak |
maximaal aantal per bouwvlak | maximale goothoogte | maximale bouwhoogte | maximale inhoud / oppervlakte per bouwvlak |
| hoofdgebouw bedrijfswoning |
binnen | 1 tenzij anders aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' |
3,5 m | * | 700 m3 |
| bijgebouwen bij de bedrijfswoning | binnen | - | 3 m | 5 m | 50 m2 |
| overkappingen bij de bedrijfswoning | binnen | - | - | 3 m | 30 m2 |
| bedrijfsgebouwen en -overkappingen | binnen | - | 4,5 m | 8 m | bestaande, gezamenlijke oppervlakte |
*een bedrijfswoning is afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek ten minste 30° en ten hoogste 50° bedraagt;
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2 onder c om de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen en -overkappingen te vergroten met inachtneming van het volgende:
Beroep en bedrijf aan huis
De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 12.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied Fort' nieuwe gebruiks- en bouwmogelijkheden toe te kennen aan het fort voor zover dit aansluit bij het Ontwikkelkader Forten 2017 en met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied agrarisch met natuurwaarden' de bestemming Natuur wijzigen in de bestemming Agrarisch met waarden - Natuurwaarde, met inachtneming van het volgende:
De voor 'Recreatie - Dagrecreatie dagrecreatieve voorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd met dien verstande dat uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan:
Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende specifieke gebruiksregels:
De voor 'Recreatie - Dagrecreatie volkstuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd met dien verstande dat uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan:
Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende specifieke gebruiksregels:
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie appartement' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
| type bouwwerk | maximaal aantal per bouwvlak | maximale goothoogte | maximale bouwhoogte | maximale inhoud / oppervlakte per bouwvlak |
| hoofdgebouw bedrijfswoning |
1 | 3,5 m | * | 700 m3 |
| bijgebouwen bij de bedrijfswoning | - | 3 m | 5 m | 50 m2 |
| overkappingen bij de bedrijfswoning | - | - | 3 m | 30 m2 |
| recreatie-appartementen | 15 | 4,5 m | 8 m | bestaand |
| bedrijfsgebouwen / centrale voorzieningen | - | 4,5 m | 8 m | bestaand |
* een bedrijfswoning is afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek ten minste 30° en ten hoogste 50° bedraagt
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2 onder b om de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen / centrale voorzieningen te vergroten met inachtneming van het volgende:
Permanente bewoning
Beroep of bedrijf aan huis
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie caravanpark' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
| type bouwwerk | maximaal aantal per bouwvlak | maximale goothoogte | maximale bouwhoogte | maximale inhoud / oppervlakte |
| hoofdgebouw bedrijfswoning | bestaand | 3,5 m | * | 700 m3 |
| bijgebouwen bij de bedrijfswoning | - | 3 m | 5 m | 50 m2 |
| overkappingen bij de bedrijfswoning | - | - | 3 m | 30 m2 |
| stacaravans en chalets | bestaand | 3,3 m | 4 m | 63 m2 |
| overkappingen bij stacaravans en chalets | - | - | 3 m | - |
| bedrijfsgebouwen / centrale voorzieningen | - | 4,5 m | 8 m | bestaand |
* een bedrijfswoning is afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek ten minste 30° en ten hoogste 50° bedraagt
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.2 onder b om de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen / centrale voorzieningen te vergroten met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.2 onder c om een kleinere onderlinge afstand tussen stacaravans en/of chalets toe te staan, met dien verstande dat hiervoor aanvullende brandwerende maatregelen zijn getroffen en hier door de brandweer (VRU) mee ingestemd wordt.
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie kampeerterrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
| type bouwwerk | maximaal aantal per bouwvlak | maximale goothoogte | maximale bouwhoogte | maximale inhoud / oppervlakte per bouwvlak |
| hoofdgebouw bedrijfswoning |
bestaand | 3,5 m | * | 700 m3 |
| bijgebouwen bij de bedrijfswoning | - | 3 m | 5 m | 50 m2 |
| overkappingen bij de bedrijfswoning | - | - | 3 m | 30 m2 |
| bedrijfsgebouwen / centrale voorzieningen | - | 4,5 m | 8 m | bestaand |
* een bedrijfswoning is afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek ten minste 30° en ten hoogste 50° bedraagt
Uitbreiding bedrijfsgebouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 onder b om de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen / centrale voorzieningen te vergroten met inachtneming van het volgende:
Permanente bewoning
Beroep of bedrijf aan huis
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie recreatiewoning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
| type bouwwerk | maximaal aantal per bouwvlak | maximale goothoogte | maximale bouwhoogte | maximale inhoud / oppervlakte per bouwvlak |
| recreatiewoning | 1, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' in plaats van een recreatiewoning ook een bedrijfswoning is toegestaan met dezelfde maatvoering | 5,5 m | 7 m | 200 m3 |
| bijgebouwen bij recreatiewoning | 1 per recreatiewoning of bedrijfswoning | - | 3 m | 35% van de oppervlakte van het perceel, met een maximum van 15 m2 |
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2 onder b om de oppervlakte van een recreatiewoning of bedrijfswoning uit te breiden met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2 onder a en c om bij solitaire recreatiewoningen:
met inachtneming van het volgende:
De voor 'Sport - Golfbaan' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2 onder d om de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen te vergroten met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2 onder a om bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde, buiten het bouwvlak toe te staan voor zover dit landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar is.
De voor 'Sport - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
| type bouwwerk | maximaal aantal per bouwvlak | maximale goothoogte | maximale bouwhoogte | maximale inhoud / oppervlakte per bouwvlak |
| hoofdgebouw bedrijfswoning | bestaand | 3,5 m | * | 700 m3 |
| bijgebouwen bij de bedrijfswoning | - | 3 m | 5 m | 50 m2 |
| overkappingen bij de bedrijfswoning | - | - | 3 m | 30 m2 |
| bedrijfsgebouwen en overkappingen | - | 4,5 m | 8 m | gezamenlijke bestaande oppervlakte |
* een bedrijfswoning wordt afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek ten minste 30° en ten hoogste 50° bedraagt;
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2 onder b om de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen en -overkappingen te vergroten met inachtneming van het volgende:
Beroep en bedrijf aan huis
De voor 'Sport - Sportterrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2 onder d om de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen en -overkappingen te vergroten met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2 onder a om bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde, buiten het bouwvlak toe te staan voor zover dit landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar is.
De voor 'Tuin - Landschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Deze gronden dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Tuin - Landschappelijk zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 22.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Verkeer' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied loswal' wijzigen naar 'Bedrijf' ten behoeve van het gebruik als loswal, met inachtneming van het volgende:
De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag niet worden gebouwd, met dien verstande dat in uitzondering daarop bestaande bruggen, steigers, openbare aanlegplaatsen, sluizen en andere waterstaatkundige kunstwerken zijn toegestaan.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2 om nieuwe bruggen toe te staan met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2 om nieuwe steigers ten behoeve van openbare aanlegplaatsen toe te staan met inachtneming van het volgende:
Permanente of recreatieve bewoning van het historisch schip als bedoeld in lid 24.1 onder e is niet toegestaan.
Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 24.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
in afwijking van het bepaalde onder a:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Ten aanzien van woningen als bedoeld in lid 25.1 onder a, gelden de volgende regels:
Algemeen
Hoofdgebouwen
Bijgebouwen en overkappingen
Overigen bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde
Ten aanzien van drijvende woningen als bedoeld in lid 25.1 onder b, gelden de volgende regels:
Ten aanzien van stacaravans en chalets als bedoeld in lid 25.1 onder c, geldt het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.1 sub c om de inhoud van woningen te vergroten tot 900 m3 met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.1 sub h om een grotere oppervlaktemaat aan bijgebouwen toe te staan bij sloop van bestaande bijgebouwen met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.1 sub j om een hogere bouwhoogte voor bijgebouwen bij (bedrijfs)woningen toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.1 sub a om extra woningen toe te staan met inachtneming van het volgende:
|
aantal extra woningen |
|||
| bedrijfsgebouwen, geen kassen zijnde | |||
| = of > 1.000 m2 en < 2.500 m2 | 1 | ||
| = of > 2.500 m2 en < 4.000 m2 | 2 | ||
| = of > 4.000 m2 | 3 | ||
| kassen, uitgezonderd kassen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - glastuinbouwconcentratiegebied' | |||
| per 5.000 m2 | 1 |
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.1 sub a om een extra woning toe te staan in het geval van splitsing van voormalige boerderijen, waaronder wordt verstaan een voormalige agrarische bedrijfswoning met in de hoofdbouwmassa opgenomen bedrijfsruimten, die samen een stedenbouwkundige eenheid vormen, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.3 onder k om een kleinere onderlinge afstand tussen stacaravans en/of chalets toe te staan, met dien verstande dat hiervoor aanvullende brandwerende maatregelen zijn getroffen en hier door de brandweer (VRU) mee ingestemd wordt.
Indien de aanduidingen 'woonschepenligplaats' en 'specifieke vorm van wonen – historisch schip' gezamenlijk voorkomen, is ter plaatse ten hoogste 1 woonschip zijnde/of een historisch schip toegestaan.
De gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – agrarisch hobbybedrijf schapenhouderij’ mogen enkel worden gebruikt indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 1' is de ingebruikname van een tweede woning uitsluitend toegestaan indien er binnen 1 jaar na ingebruikname uitvoering is gegeven aan de landschapsmaatregelen conform de in Bijlage 7 opgenomen inrichtingsschets, en deze nadien als zodanig in stand worden gehouden.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 3' is de ingebruikname van een woning uitsluitend toegestaan indien er:
De voor Wonen - Bebouwingsconcentraties aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Ten aanzien van woningen gelden de volgende regels:
Algemeen
Hoofdgebouwen
Bijgebouwen en overkappingen
Overige bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2.1 sub d om de inhoud van woningen te vergroten tot 900 m3 met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2.1 sub o en p om een hogere bouwhoogte voor bijgebouwen bij (bedrijfs)woningen toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2.1 sub j t/m l om een grotere oppervlaktemaat aan bijgebouwen toe te staan bij sloop van bestaande bijgebouwen met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2.1 sub a om extra woningen toe te staan met inachtneming van het volgende:
|
aantal extra woningen |
|||
| bedrijfsgebouwen, geen kassen zijnde | |||
| = of > 1.000 m2 en < 2.500 m2 | 1 | ||
| = of > 2.500 m2 en < 4.000 m2 | 2 | ||
| = of > 4.000 m2 | 3 | ||
| kassen, uitgezonderd kassen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - glastuinbouwconcentratiegebied' | |||
| per 5.000 m2 | 1 |
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2.1 sub a om een extra woning toe te staan in het geval van splitsing van voormalige boerderijen, waaronder wordt verstaan een voormalige agrarische bedrijfswoning met in de hoofdbouwmassa opgenomen bedrijfsruimten, die samen een stedenbouwkundige eenheid vormen, met inachtneming van het volgende:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 2' is de ingebruikname van drie afzonderlijke woningen uitsluitend toegestaan voor zover deze gezamenlijk in de bestaande bebouwing worden gesitueerd.
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 27.2 onder b. De omgevingsvergunning wordt verleend, indien:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 27.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De werken en werkzaamheden, zoals in lid 27.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad en daarover vooraf schriftelijk advies ingewonnen is bij de leidingbeheerder.
De voor 'Waarde - Archeologisch waardevol (verwachtings)gebied' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische (verwachtings)waarden.
De (verwachtings)waarden zijn van uiteenlopende aard en om die reden onderverdeeld in:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
| zone | dieptemaat | oppervlaktemaat | lengtemaat |
| Waarde - Archeologisch waardevol verwachtingsgebied landbodem: | |||
| categorie 2a | 30 cm | 50 m2 | n.v.t. |
| categorie 2b | 30 cm | 100 m2 | n.v.t. |
| categorie 3 | 30 cm | 500 m2 | n.v.t. |
| categorie 4 | 30 cm | 2.000 m2 | n.v.t. |
| categorie 5 | 30 cm | 2.000 m2 | n.v.t. |
| categorie 6 | 30 cm | 10.000 m2 | n.v.t. |
| Waarde - Archeologisch waardevol (verwachtings)gebied waterbodem: | |||
| categorie 1 | dieper dan de leggerdiepte | n.v.t. | n.v.t. |
| categorie 2 | dieper dan de leggerdiepte | 4.000 m2 | aaneengesloten lengte van 200 m |
| categorie 3 | dieper dan de leggerdiepte | n.v.t. | aaneengesloten lengte van 1.000 m |
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologisch waardevol (verwachtings)gebied zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 28.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
| zone | dieptemaat | oppervlaktemaat | lengtemaat | |
| Waarde - Archeologisch waardevol verwachtingsgebied landbodem: | ||||
| categorie 2a | 30 cm | 50 m2 | n.v.t. | |
| categorie 2b | 30 cm | 100 m2 | n.v.t. | |
| categorie 3 | 30 cm | 500 m2 | n.v.t. | |
| categorie 4 | 30 cm | 2.000 m2 | n.v.t. | |
| categorie 5 | 30 cm | 2.000 m2 | n.v.t. | |
| categorie 6 | 30 cm | 10.000 m2 | n.v.t. | |
| Waarde - Archeologisch waardevol (verwachtings)gebied waterbodem: | ||||
| categorie 1 | dieper dan de leggerdiepte | n.v.t. | n.v.t. | |
| categorie 2 | dieper dan de leggerdiepte | 4.000 m2 | aaneengesloten lengte van 200 m | |
| categorie 3 | dieper dan de leggerdiepte | n.v.t. | aaneengesloten lengte van 1.000 m | |
De werken en werkzaamheden, zoals in lid 28.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:
De voor 'Waarde - Kreek- en stroomruggen' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming van de landschapswaarde van kreek- en stroomruggen.
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Kreek- en stroomruggen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 29.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de waterkering.
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 30.2 onder b, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad; hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij het Waterschap.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door:
Met betrekking tot bestaande maten geldt het volgende:
Voor het bouwen van geheel of gedeeltelijk beneden het maaiveld gelegen ruimten gelden de volgende bepalingen:
Met uitzondering van steigers als bedoeld binnen de bestemming Water, zijn steigers uitsluitend toegestaan met inachtneming van het volgende:
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van gronden en gebouwen, welke deel uitmaken van een industrieterrein, waar geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn toegelaten.
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidszone - industrie' is het realiseren van woningen, andere geluidgevoelige gebouwen en geluidgevoelige terreinen als bedoeld in artikel 1 Wet geluidhinder niet toegestaan, zonder dat is aangetoond dat voor wat betreft de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein kan worden voldaan aan de bij de geluidszone vastgestelde hogere grenswaarden dan wel de voorkeursgrenswaarde van 50 dB(A).
Het bevoegd gezag is bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de gebiedsaanduiding 'geluidzone - industrie' te wijzigen indien daartoe als gevolg van wijziging in gebruik, bedrijfsvoering, regelgeving of vergunningverlening aanleiding bestaat.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Luchtvaartverkeerzone - luchthaven indelingsbesluit 5' geldt dat het toestaan van extra woningen op basis van afwijkings- of wijzigingsbevoegdheid uit Hoofdstuk 2, uitsluitend is toegestaan voor zover dit plaatsvindt binnen bestaand stedelijk gebied, en aanvullend aan de voorwaarden uit Hoofdstuk 2 aan de volgende voorwaarden moet worden getoetst:
Uitgangspunt is dat een beschrijving van de huidige geluidsituatie op de woningbouwlocatie, als
bedoeld in lid 33.3.1 onder a sub 2, wordt beschreven aan de hand van de theoretische geluidbelasting (contouren geluidskaart) en de feitelijke geluidbelasting (www.bezoekbas.nl).
Bij de toelichting op de afweging van de belangen die met de beoogde woningbouw gemoeid zijn, als bedoeld in 33.3.1 onder a sub 4, wordt de relevantie van de betreffende woningbouw in de 20 Ke contour beschreven, waarbij afhankelijk van de specifieke omstandigheden van het geval de volgende aspecten worden afgewogen;
In afwijking van hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - veengebied kwetsbaar voor oxidatie' dat bodembewerkingen in agrarische bestemmingen, die tot gevolg hebben dat veen aan de oppervlakte wordt gebracht, niet zijn toegestaan. Hiervan uitgezonderd zijn bodembewerkingen die plaatsvinden ten behoeve van graslandvernieuwing of de aanleg van een andere blijvende teelt.
In afwijking van hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - cultuurhistorische waarden' dat:
In afwijking van hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - risicocontour' dat:
In afwijking van hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' de volgende regels:
Tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is, kan bij een omgevingsvergunning worden afgeweken van de regels voor:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de in hoofdstuk 2 voorgeschreven hellingshoek voor dakvlakken van een (bedrijfs)woning om daarmee een mansardekap toe te staan voor zover dit landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar is.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de in hoofdstuk 2 voorgeschreven maximale goothoogte voor (bedrijfs)woningen om een grotere goothoogte voor hoofdgebouwen toe te staan en/of een afwijkende hellingshoek van het dakvlak toe te staan, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de in 32.5 voorgeschreven maximale maatvoering van steigers, met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de archeologische dubbelbestemming Waarde - Archeologisch waardevol (verwachtings)gebied geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsgebied' de bestemming wijzigen om extensieve dagrecreatie en/of waterberging toe te staan en met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen ‘Agrarisch’, 'Agrarisch met waarden - Natuurwaarden' en ’Woondoeleinden’ wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van de vestiging van een prostitutiebedrijf, onder de voorwaarden dat:
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van gronden wijzigen ten behoeve van de realisatie van waterberging, met inachtneming van het volgende:
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. In deze behoefte moet voorzien zijn op eigen terrein.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning voor bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik verlenen in afwijking van het bepaalde in artikel 36.2 en / of artikel 36.3,
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Buitengebied-West'.