50.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
50.2 Gebieden met wijzigingsbevoegdheid
50.2.1 Wijzigingsbevoegdheid Oud -Vossemeer - locatie Veerstraat tussen nummer 46 en 66
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen - Twee-aaneen niet
geschakeld, Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 4;
-
e. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
f. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.2 Wijzigingsbevoegdheid Oud -Vossemeer - locatie hoek Dorpsweg-Patrijzenweg
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen, Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 2;
-
e. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
f. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.3 Wijzigingsbevoegdheid Oud -Vossemeer - locatie Molenstraat
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen, Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 8;
-
e. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
f. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.4 Wijzigingsbevoegdheid Poortvliet - locatie Paasdijkstraat
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen - Aaneen of geschakeld, Maatschappelijk Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 7 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 14;
-
e. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatse';
-
f. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.5 Wijzigingsbevoegdheid Poortvliet - locatie Zuidstraat
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen, Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 8;
-
e. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
f. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.6 Wijzigingsbevoegdheid Sint-Maartensdijk - locatie Vijfzinnen
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen, Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 10;
-
e. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
f. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.7 Wijzigingsbevoegdheid Sint-Maartensdijk - locatie Radda Barnenstraat
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 8' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen, Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 15;
-
e. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen.
-
f. de afstand tussen woningen en de as van de Provinciale weg bedraagt ten minste 22 m;
-
g. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.8 Wijzigingsbevoegdheid Sint-Maartensdijk - locatie Haven- Sportlaan
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 9' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Kantoor, Gemengd - Voorzieningen-1, Centrum - 1, Centrum - 1 met de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2', Wonen, Groen en Verkeer;
-
b. de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2' mag alleen worden toegekend indien tevens gebruik wordt gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid als genoemd in artikel 6 lid 6.5.3 (verwijderen horeca-aanduiding);
-
c. op de begane grond zijn geen woningen toegestaan;
-
d. nieuwe bouwvlakken worden geprojecteerd direct langs openbare weg;
-
e. de afstand tussen enerzijds nieuwe bouwvlakken en anderzijds bouwpercelen langs de Molenstraat bedraagt ten minste 3 m;
-
f. de goot- of boeiboordhoogte van gebouwen bedraagt niet minder dan 6 m en niet meer dan 10 m;
-
g. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
h. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.9 Wijzigingsbevoegdheid Sint-Annaland - Bierensstraat 13
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 10' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen - Twee-aaneen niet
geschakeld, Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 5;
-
e. de afstand van woningen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
-
f. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
g. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dienen de beschermde monumenten in acht te worden genomen;
-
h. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.10 Wijzigingsbevoegdheid Sint-Annaland - Bierensstraat 49A
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 11' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen - Twee-aaneen niet
geschakeld, Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 3;
-
e. de afstand van woningen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
-
f. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
g. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.11 Wijzigingsbevoegdheid Sint-Annaland - locatie Kloosterstraat 13
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 12' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen - Aaneen of geschakeld, Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 4;
-
e. de afstand van woningen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
-
f. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
g. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.12 Wijzigingsbevoegdheid Sint-Annaland - locatie Hoenderweg 99
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 13' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen - Aaneen of geschakeld, Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 2;
-
e. de afstand van woningen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
-
f. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
g. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.13 Wijzigingsbevoegdheid Scherpenisse - locatie Holland Huis, Laban Deurloostraat
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 15' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen, Groen en Verkeer;
-
c. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 3;
-
e. de afstand van woningen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
-
f. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
g. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.14 Wijzigingsbevoegdheid Scherpenisse - bedrijfslocaties, garages en bergplaatsen
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 16' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. per locatie dient de wijzigingsbevoegdheid in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
-
b. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen, Groen en Verkeer;
-
c. voor de gronden met de bestemming Bedrijf mag de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend worden toegepast indien de bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd;
-
d. het belang dat met de wijziging wordt gediend, mag geen onevenredige afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
-
e. de diepte van hoofdgebouwen voor het wonen bedraagt ten hoogste 12 m;
-
f. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
g. de afstand van woningen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m
-
h. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.15 Wijzigingsbevoegdheid Scherpenisse- locatie Pyruslaan-Maluslaan-Goudenregenlaan
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 17' de bestemming wijzigen om woningbouw in het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen, Groen en Verkeer;
-
b. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
c. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 15;
-
d. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
e. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.16 Wijzigingsbevoegdheid Scherpenisse- locatie Goudenregenlaan
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 18' de bestemming wijzigen om woningbouw in het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen - Twee-aaneen, Groen en Verkeer;
-
b. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
-
c. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 3;
-
d. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
e. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.17 Wijzigingsbevoegdheid Scherpenisse - locatie Spuidamstraat
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 21' de bestemming wijzigen om woningbouw in het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen , Groen en Verkeer;
-
b. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
c. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 3;
-
d. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
e. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.18 Wijzigingsbevoegdheid Stavenisse - locatie Stoofdijk
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 19' de bestemming wijzigen om herstructurering van het gebied mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in Wonen - Aaneen of geschakeld, Groen, Verkeer en Verkeer - Garages en bergplaatsen;
-
b. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
c. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 7;
-
d. de afstand van woningen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
-
e. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
f. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.
50.2.19 Wijzigingsbevoegdheid Stavenisse - locatie Dr. Zoetemanstraat
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 20' de bestemming Wonen -
Twee-aaneen wijzigen in de bestemming Wonen - Aaneen of geschakeld en Verkeer, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
b. per bouwvlak mogen ten hoogste 5 aaneengesloten woningen worden gebouwd;
-
c. wijziging is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen;
-
d. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw mag het aantal woningen uitsluitend toenemen indien het woningbouw betreft die is afgestemd op de regionale woningbouwplanning.