Kommen gemeente Tholen

Artikel 9 Gemengd - Voorzieningen-1

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7.

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Voorzieningen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven uit categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• b. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, uitsluitend op de begane grond;
• c. detailhandel, niet zijnde een supermarkt, uitsluitend op de begane grond;
• d. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• e. kantoor, uitsluitend op de begane grond;
• f. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, drugsopvang, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, uitvaartcentrum, verenigingsleven, welzijnsinstelling en met voorgaande functies vergelijkbare voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• g. wonen daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen, logies met ontbijt en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1': tevens een horecabedrijf tot en met categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. bij een lessenaarsdak bedraagt de maximale goothoogte aan de zijde van de gevel loodrecht op de weg of van de gevel die van de weg is afgekeerd: 10 m;
• b. en voor het overige:

	hoofdgebouw	aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde
1. op deze gronden mag worden gebouwd:
a. binnen het bouwvlak	ja	ja	ja
b. buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'	nee	ja	ja
2. de hoogte bedraagt niet meer dan:
a. goothoogte binnen het bouwvlak	zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	3 m	overkapping: 3 m voor het overige: niet van toepassing
b. goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'	niet van toepassing	3 m	overkapping: 3 m voor het overige: niet van toepassing
c. bouwhoogte	zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	6 m	- muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 9 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m
3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
a. binnen een bouwvlak	niet gemaximeerd	niet gemaximeerd	niet gemaximeerd
b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel
b1. Aanduidingsvlak kleiner dan 50 m²	0 m2	50% tot ten hoogste 20 m²	niet gemaximeerd
b2. aanduidingsvlak 51 m2 tot 200 m²	0 m2	40 % tot ten hoogste 60 m2	niet gemaximeerd
b3. aanduidingvlak 201 m2 - 400 m2	0 m2	30% tot ten hoogste 80 m²	niet gemaximeerd
b4. aanduidingvlak 401 m2 of meer	0 m2	20% tot ten hoogste 100 m²	niet gemaximeerd

9.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

9.3.1 Bewoning bijgebouw

Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

9.3.2 Uitoefening andere activiteiten in woningen

Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen, logies met ontbijt en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:

• a. De activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving.
• b. De vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 50 m2.
• c. Het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend.
• d. De activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving, waarbij de activiteit vergelijkbaar is met activiteiten zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' categorie A .
• e. Het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
• f. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten.

9.3.3 Overige activiteiten en functies

• a. Opslag van en detailhandel in meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan.
• b. Een verkooppunt voor motorbrandstoffen is niet toegestaan.
• c. grootschalige detailhandel is niet toegestaan.
• d. De bedrijfsvloeroppervlakte van een kantoor bedraagt ten hoogste 1.000 m2.
• e. Een Bevi-inrichting is niet toegestaan.
• f. Een Wgh-inrichting is niet toegestaan.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 9.1 onder i om horecabedrijven toe te laten uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 9.1 onder i genoemd.

 

9.4.2 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 9.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit één categorie hoger dan in lid 9.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 9.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 9.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid

9.5.1 Nieuw vestiging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om daarmee nieuwe horecavestigingen binnen de bestemming Gemengd - Voorzieningen-1 mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend worden toegepast voor horecabedrijven die voorkomen in categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. het belang dat met de wijziging wordt gediend, mag geen onevenredige afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
• c. de gronden krijgen de aanduiding 'horeca van categorie 1'.

9.5.2 Verwijderen horeca-aanduiding

Burgemeester en wethouders kunnen aanduiding 'horeca van categorie 1' verwijderen indien het gebruik overeenkomstig de aanduiding voor de duur van ten minste 2 jaar aaneengesloten is onderbroken.