| Plan: | De Statie 2021 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0677.bphulstdestatie-001V |
het bestemmingsplan De Statie 2021 van de gemeente Hulst.
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
een dienstverlenend beroep, dat in een woning of bij de woning behorend bijgebouw uitsluitend door de bewoner(s) van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en voor zover deze beroepen een ruimtelijke uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is.
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge dit bestemmingsplan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een aan een hoofdgebouw gebouwde overkapping.
een bedrijf gericht op het voortbrengen van agrarische producten door middel van het telen of veredelen van gewassen en/of het houden of fokken van vee, pluimvee of pelsdieren, nader te onderscheiden in:
een bedrijf dat jaarlijks een beperkte hoeveelheid hoogwaardig bier produceert in vergelijking met volwaardige brouwerijen'.
een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.
een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.
economisch actieve migrant wiens doel het is arbeid en inkomen te verwerven, met een hoofdverblijf elders, en op eigen initiatief en op vrijwillige basis.
de beleidsmedewerker archeologie van de gemeente, de gemeentelijk adviseur archeologie of een door het College van Burgemeester en Wethouders aangewezen deskundige op het gebied van archeologie.
een rapport van een archeologisch onderzoeksbureau of een goed onderbouwd advies van een deskundige op het gebied van archeologie.
vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde. Het betreft hier met name archeologische relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context. Zowel grote complexen/ structuren zoals nederzettingsterreinen, als afzonderlijke vondsten kunnen met deze term worden aangeduid.
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage dat de grootte van het gedeelte van het bouwvlak of bouwperceel aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald.
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.
bedrijfsmatige verkoop via internet aan particulieren, zonder showroom en waarvan de bestelling en betaling voornamelijk via internet verloopt en bezorging per post, alsmede opslag. Hieronder wordt uitdrukkelijk niet verstaan:
de totale vloeroppervlakte van kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.
een woning of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, vanwege de bestemming van het gebouw of het terrein.
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
de grens van een bestemmingsvlak
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0677.bphulstdestatie-001V met de bijbehorende regels en bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
bedrijf zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een al dan niet overdekt detailhandelsbedrijf, waarin een volledig of nagenoeg volledig assortiment aan bouwmaterialen en doe-het-zelfproducten uit voorraad wordt aangeboden.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
de totale vloeroppervlakte van alle bouwlagen van een (bedrijfs)gebouw(en) met inbegrip van alle daartoe behorende ruimten, gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, of tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie, indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw.
een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid.
een openbare stallingsplaats voor campers, waar nachtverblijf in de camper is toegestaan.
vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.
al dan niet verharde percelen voor de teelt van planten in potten.
voorzieningen binnen de sector cultuur en ontspanning zoals een atelier, creativiteitscentrum, dansschool, museum, muziekschool en met voorgaande functies vergelijkbare voorzieningen.
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.
vrijetijdsbesteding gedurende de dag zoals sport en spel, wandelen, paardrijden of het houden van een evenement. Er is daarbij geen sprake van verblijfsrecreatie.
een uitwendige scheidingsconstructie als bovenafsluiting van een bouwwerk.
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.
een inrichting waarin voorzieningen aanwezig zijn voor het in besloten ruimten dansen en het geven van onderricht daarin, zonder dat zalen worden verhuurd en zonder dat gelegenheid wordt geboden voor het houden van feesten en niet bij het dansonderricht behorende muziek- of dansevenementen.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
detailhandel in automobielen en van de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen.
detailhandel in meubelen en artikelen ten behoeve van de inrichting van een woning en van de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen.
detailhandel in boten en van de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen.
detailhandel in bruingoed (consumentenelektronica) en witgoed (huishoudelijke apparaten) en van de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen.
detailhandel in caravans en tenten en van daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals specifieke onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen en campingbenodigdheden voor zover daar speciaal voor vervaardigd.
detailhandel in voedings- en genotmiddelen (foodsector) alsmede detailhandel in dagelijkse (huishoudelijke) gebruiksartikelen waaronder een supermarkt.
detailhandel in artikelen bedoeld voor werkzaamheden in, aan en om het huis, waaronder bouwmaterialen voor afwerking, handgereedschappen, verf en behang (primair) en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen (secundair) met uitzondering van grove bouwmaterialen (o.a. bouwplaten, isolatiemateriaal, mortels) ijzerwaren en machinegereedschappen.
detailhandel in fietsen en rechtstreeks samenhangende artikelen voor (brom)fiets, scooter en auto, zoals accessoires, specifieke onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen.
artikelen ter algemene aankleding en decoratie van een woning en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen, niet behorende tot de primaire artikelengroepen binnen de branches meubelen en woninginrichting en doe-het-zelf.
detailhandel in keukens, badkamers en sanitair en van de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen; bij rechtstreeks samenhangende artikelen kan gedacht worden aan inbouwapparaten en tegels.
detailhandel in meubelen en artikelen ten behoeve van de inrichting van een woning (primair) en in de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen (secundair).
detailhandel in mode/kleding en schoenen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires en onderhoudsmiddelen.
detailhandel in kampeer- en campingbenodigdheden, alsmede kleding en materialen ten behoeve van outdoor- en aanverwante activiteiten.
detailhandel in artikelen ten behoeve van vrijetijdsbesteding die in hoofdzaak is gericht op natuur- en landschapsbeleving en van de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen.
detailhandel in artikelen ten behoeve van de inrichting van de tuin en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen met uitzondering van grove bouwmaterialen (o.a. bestrating, zand en grind, schuttingdelen en hekwerken), tuingereedschap, levende have (dieren en tuinbeplanting), dierverzorging.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren en bankfilialen.
een woning, bestaande uit een hoofdgebouw met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, vanwege de bestemming van het gebouw of het terrein.
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, in combinatie met het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen, feesten en andere daarmee vergelijkbare evenementen.
het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking, waarbij het schenken van alcoholische dranken is toegestaan.
niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan bedrijven of instellingen, die deze goederen in een door hen gedreven onderneming aanwenden.
detailhandel in de volgende categorieën:
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
een onderneming gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met - al dan niet - als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse.
een bedrijf, gericht op de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen en groen, met gebruikmaking van de daarbij behorende materialen en gereedschappen, zonder dat detailhandel wordt uitgeoefend.
een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning.
voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
de verhuur van een woning of woongebouw geheel of nagenoeg geheel via kameruitgifte, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken er in van wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kook- en/of wasgelegenheid en/of toilet.
de totale vloeroppervlakte van kantoren met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.
een bouwwerk van glas of ander lichtdoorlatend materiaal voor de agrarische bedrijfsvoering met een hoogte van 1,5 m of meer, trek-, tunnel-, schaduw-, boog- en gaaskassen daaronder begrepen.
een voorziening waar ter wille van kinderen dieren worden gehouden.
activiteiten die in een woning of bij de woning behorend bijgebouw door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.
voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, voor activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.
kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (zie www.sikb.nl).
het telen, kweken en verzorgen van bomen, heesters, struiken, planten en bloemen of tuinbouwzaden in de open grond.
objecten zoals bedoeld in artikel 1 lid l van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur.
voorzieningen en activiteiten, niet zijnde detailhandel en horeca, die ondersteunend zijn aan dan wel een functionele relatie hebben met de binnen een bestemming toegelaten functie(s) gericht op vrijetijdsbesteding met een informatief en recreatief element op het gebied van spel, vermaak, ontspanning, gezondheid, cultuur alsmede kinderopvang.
een asymmetrische dakvorm met één hellend dakvlak over (nagenoeg) de volledige breedte of diepte van een gebouw.
een op elkaar afgestemd thematisch concept binnen een ruimtelijk begrensd gebied uitgaande van een combinatie en concentratie van detailhandel in de vorm van:
met daarbij, voor zover passend binnen het voornoemde concept:
een gedeelte van het openbaar water, bestemd of geschikt om bij verblijf voor korte of langere duur door een woon-, bedrijfs-, recreatie-, of beroepsschip of een schip voor bijzondere of representatieve doeleinden te worden ingenomen.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, in de vorm van een uitstekend afdak aan een gebouw, dat van maximaal 3 wanden mag worden voorzien en dat aan de voorzijde in ieder geval geen wand heeft (open constructie).
voorzieningen binnen de gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, sportzaal, religie, uitvaartcentrum, verenigingsleven, welzijnsinstelling en met voorgaande functies vergelijkbare voorzieningen.
een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden en daarvoor paarden en/of pony's houdt, in combinatie met een of meer van de volgende hiermee samenhangende activiteiten of voorzieningen: het in pension houden van paarden en/of pony's, horeca (kantine, foyer en dergelijke), verenigingsaccommodatie en het houden van wedstrijden of andere evenementen, waarbij de te houden evenementen uitsluitend gericht mogen zijn op de hoofdactiviteit van de manege,(te weten, het lesgeven in paardrijden en het houden van paarden en pony's); overige evenementen zijn niet toegestaan.
de vereniging De Zeeuwse Molen of de Hollandsche Molen dan wel een andere door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake molens.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en/of fauna.
door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan.
werkzaamheden in de normale bouw voor t.b.v. de gewasteelten.
voorzieningen voor het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen voor (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 m beneden peil.
een inrichting of voorziening die integraal onderdeel uitmaakt van het concept als bedoeld in 1.89, die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, waarbij de openingstijden gelijk zijn aan de openingstijden van de hoofdactiviteit. Niet zijnde:
de ontsluiting van een vindplaats met als doel de informatie te verzamelen en vast te leggen die nodig is voor het beantwoorden van de in het Programma van Eisen verwoorde onderzoeksvra(a)g(en) en het behalen van de onderzoeksdoelstellingen.
het blijvend verhogen van het bestaande maaiveld door het aanbrengen van grond of andersoortige materialen. Tijdelijke ophoging tot een maximum van 6 maanden in relatie tot de agrarische bedrijfsvoering wordt niet gezien als een ophoging.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak, dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
een niet overdekt en al dan niet omsloten terrein, voorzien van een bewerkte/aangepaste bodem, voor het africhten, trainen en berijden van paarden en het anderszins beoefenen van de paardensport.
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met - al dan niet - als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse.
een of meerdere aaneengesloten kadastrale percelen behorend bij het hoofdgebouw.
detailhandel op terreinen of locaties binnen de bebouwde kom die niet binnen een bestaand winkel(concentratie)gebied of het onmiddellijk daaraan grenzende gebied liggen c.q. gevestigd kunnen worden.
perifere detailhandel in goederen, waarvoor vanwege de aard en de omvang van het gevoerde assortiment en de dagelijkse bevoorrading, een groot bedrijfsvloeroppervlak nodig is, zoals auto's boten, caravans, tenten, vakantie, recreatie, sport-, outdoor- en kampeerartikelen, bouwmarkten, tuincentra, woninginrichting, keukens en sanitair.
perifere detailhandel met een bovenlokale functie/bereikbaarheid waarvoor een groter winkelverkoopvloeroppervlak nodig is dan 1.000 m² (wvo) per vestiging, een supermarkt daaronder niet begrepen.
detailhandel in goederen, die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.
een tuin met diverse soorten beplanting en grassen voor het testen en demonstreren van tuin- en parkmachines.
vuurwerk, niet zijnde consumentenvuurwerk.
een horecabedrijf, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van dranken.
de code volgens de Standaard Bedrijfsindeling 2008 die door overheid en bedrijfsleven wordt gebruikt om in statistieken bedrijven naar hun belangrijkste activiteit in te delen.
het bedrijfsmatig - of in omvang of frequentie die daarmee overeenkomt - gelegenheid bied tot het ter plaatse, in een gebouw of in een vaartuig, verrichten van seksuele handelingen.
het geheel of gedeeltelijk afbreken van een bouwwerk.
de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt.
de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' die van deze regels deel uitmaakt.
de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels deel uitmaakt.
de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten die van deze regels deel uit maakt.
een recreatief verblijfsgebied ter versterking van het Life Style Village Hulst, deels bebouwd deels onbebouwd, deels mede bestemd voor de verkoop van artikelen (ambulante en niet-ambulante handel) en markten/outlets in nieuwe en gebruikte goederen voor in en om het huis, in combinatie met horecavoorzieningen en leisure, waarbij het karakter in sterke mate is gericht op toerisme, recreatie, samenlevingscultuur en educatie.
een zelfbedieningszaak in goederen met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan levens- en genotsmiddelen.
stellingen en overkappingsconstructies, permanente tunnels of boogkassen.
detailhandel met een al dan niet geheel overdekte verkoopvloeroppervlak waarop artikelen voor de inrichting en het onderhoud van tuinen en de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen worden aangeboden, waaronder voornamelijk worden verstaan tuinhuisjes, tuingereedschappen en tuinmeststoffen, bouwmaterialen voor de tuin waaronder tuinhuisjes, serres en hobbyschuurtjes, tuinmeubelen en tuinverlichting alsmede daarmee vergelijkbare onderhouds- en inrichtingsmaterialen, en voorts de verkoop van kamerplanten, snijbloemen, plantenbakken, potten en vazen.
dit type tuincentrum is veelal gelegen aan de rand van het dorp of de stad en is sterk op die kern gericht. Het assortiment heeft zich in de loop der jaren uitgebreid naar alles wat met de tuin te maken heeft, waarbij de tuin vaak gezien wordt als verlengstuk van de woonkamer. De nadruk ligt op de tuin en verkoop van alles wat daarmee te maken heeft.
Accenten:
het kortdurend recreatief verblijf van één of meerdere personen met overnachting die elders hun hoofdverblijf hebben, waarbij in ieder geval geen sprake is van permanente bewoning.
aantasting van een gebied met archeologische waarden. Dit verschijnsel kan zich voordoen: door erosie, afgraving of egalisatie, door (diepe) bewerking van de bovengrond, door zetting als gevolg van ophoging, door verdroging en verzuring.
gronden waarop voor particulier gebruik op recreatieve wijze voedings- en siergewassen worden geteeld.
detailhandel die vanwege de aard en omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling.
de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of, indien het een hoofdgebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel de gevel die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.
de denkbeeldige lijn die in het verlengde van de gevel van de voorgevel van het hoofdgebouw loopt.
de in Bijlage 6 voor dat gebied, aangegeven vrijstellingsdiepte.
een grootschalige winkel, veelal bestaande uit meerdere verdiepingen, waar in hoofdzaak goederen worden verkocht niet zijnde dagelijkse goederen, in ten minste zes van de volgende artikelgroepen: food, kleding/textiel, meubelen/woninginrichting, verlichting, huishoudelijke artikelen, consumentenelektronica, doe-het-zelfartikelen, educatie en vrijetijdsartikelen.
voorzieningen die nodig zijn voor een goede waterkering, wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, (hemel)waterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan voorzieningen als duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, ondergrondse bergbezinkbassins en dergelijke.
bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.
de totale in een winkel voorkomende vloeroppervlakte van alle bouwlagen en van ruimten welke rechtstreeks toebedeeld en ten dienste staan voor de uitstalling en verkoop van detailhandelsartikelen en voor het publiek zichtbaar en toegankelijk zijn, inclusief de vloeroppervlakte van de etalage, vitrine, toonbank- en kassaruimte (en de loopruimte van het personeel daarachter), schappen, paskamers, ruimten voor winkelwagentjes en lege dozen evenals de vloeroppervlakte van entresols (met voor klanten voldoende hoogte).
Hieronder wordt niet begrepen de uitsluitend voor het personeel bedoelde (dienst)ruimten en de ruimten die betrekking hebben op bedrijfskantoor, portiek, ambacht en reparatie activiteiten, verwerken van bestellingen, opslag, magazijn, sanitair, keuken en distributieruimte.
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
een grootschalige concentratie (in aantal en omvang), al dan niet geheel overdekt, van voorzieningen met een bovenregionaal verzorgingsbereik voor de woonconsument, passend binnen alsmede afgestemd en geprofileerd op het thema wonen, bestaande uit:
een verkooppunt van de groothandel en/of fabrikant ten behoeve van de woonconsument, bestaande uit één of meerdere winkeleenheden, specifiek ingericht en geprofileerd voor de verkoop van detailhandel op het gebied van huis (doe-het-zelf, home-decoration), tuin (tuininrichting), interieur (meubelen en woninginrichting, keuken, badkamers en sanitair) en vrije tijd (outdoor- en kampeerartikelen, recreatie, caravans en tenten, boten, fiets en auto-accessoires), waarbij verkoop plaats vindt tegen gereduceerde tarieven ten opzichte van de prijzen die door de reguliere detailhandel gehanteerd worden.
elk vaartuig of drijvend voorwerp, dat uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt als woning of recreatieverblijf.
Een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.
een of meer bij elkaar behorende gebouwen bedoeld voor de zelfstandige, permanente huisvesting van personen in appartementen, met gemeenschappelijke ruimten en bijbehorende voorzieningen op het gebied van zorg- en dienstverlening, de volksgezondheid, dagbesteding, educatieve doeleinden en daarmee vergelijkbare activiteiten.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.
de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.3. |
De voor 'Agrarisch - Kernrandzone' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| gebouwen en overkappingen | bouwwerk, geen gebouw zijnde | |||
| a. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| 1. | uitsluitend schuilgelegenheden en melkstallen | nee, met uitzondering van teeltondersteunende voorzieningen en terreinafscheidingen | ||
| b. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| 1. goothoogte | schuilgelegenheden en melkstallen buiten het bouwvlak: 3 m schuren buiten het bouwvlak: 4 m |
niet van toepassing | ||
| 2. bouwhoogte | 4 m hoger dan de aangegeven goothoogte | - teeltondersteunende voorzieningen: 3 m - muren en terrein- afscheidingen: 1 m - lichtmasten en overige masten: 10 m - silo's, niet zijnde mestverzamelsilo's: 10 m - mestverzamelsilo's: 5 m - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m |
||
| c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| 1. | - schuilgelegenheden en melkstallen: 50 m² per bedrijf - schuren: 100 m² per bedrijf, uitsluitend voor een fruitteeltbedrijf |
niet van toepassing | ||
| d. de inhoud bedraagt niet meer dan: | - de gezamenlijke inhoud van mestverzamelsilo's per bedrijf: 2.500 m³ | |||
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Agrarisch - Kernrandzone zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 3.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor geen onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies plaatsvindt.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen en de bestemming Agrarisch - Kernrandzone te wijzigen naar de bestemming Wonen, met dien verstande:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4. |
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| aanduiding | bedrijfsactiviteit |
| ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' | tevens een supermarkt; |
| ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - internetverkoop' | tevens voor bedrijfsmatige internetverkoop; |
| ter plaatse van de aanduiding 'opslag' | tevens opslag |
| ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' | tevens een kantoor |
| ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in auto's' | tevens detailhandel in auto's |
| ter plaatse van de aanduiding ' specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in meubelen' | tevens detailhandel in meubelen en woninginrichting |
| ter plaatse van de aanduiding 'showroom' | tevens bedrijfsgebonden showroom |
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| gebouwen en overkappingen | bouwwerk, geen gebouw zijnde | |||
| 1. deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ||
| b. buiten het bouwvlak | nee | ja | ||
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | - zie aanduiding : 'maximum bouwhoogte (m)' of 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' - bedrijfswoning: 6 m - voor aan- en uitbouwen bij een bedrijfswoning: 3,3 m - voor bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning: 6 m |
niet van toepassing | ||
| b bouwhoogte | - zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' of 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m) - bedrijfswoning: 10 m - voor aan- en uitbouwen bij een bedrijfswoning: 7,3 m - voor bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning: 10 m |
- muren en terreinafscheidingen: 2 m; - lichtmasten en overige masten 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m; - ter plaatse van de aanduiding ' specifieke vorm van bedrijf - 1' geldt het volgende: a. lichtmasten en overige masten: 12 m; b. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 5 m |
||
| 3 de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. van het bouwperceel | 75 % tenzij door middel van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is bepaald. | niet gemaximeerd | ||
| 4. de inhoud bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. van een bedrijfswoning | 1.000 m3 | niet van toepassing | ||
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Met betrekking tot het gebruik gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1' de volgende regels:
Teneinde een goede (loop)route en passende ruimtelijk-stedenbouwkundige aansluiting tussen de ontwikkeling van het Tussengebied (gelegen tussen de oostgrens van onderhavig plangebied en de Absdaalseweg) en onderhavig plangebied te realiseren, dient er op het moment van het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'erf' sprake te zijn van:
Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroep en is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer' voor het mogelijk maken van perifere detailhandel en volumineuze detailhandel, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen en de bestemming Bedrijf te wijzigen naar de bestemming Wonen, met dien verstande:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 . |
De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| gebouwen en overkappingen | bouwwerk, geen gebouw zijnde | |||
| a. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| 1. binnen het bouwvlak | ja | ja | ||
| 2. buiten het bouwvlak | nee | ja | ||
| b. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| 1. goothoogte | zie aanduiding maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' | niet van toepassing | ||
| 2. bouwhoogte | zie aanduidingen 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)', indien geen bouwhoogte is aangegeven: 4 m hoger dan de aangegeven goothoogte | - erf- en terreinafscheidingen: 2 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - bouwwerken bij rioolgemaal of waterzuiveringsinstallatie: 4,5 m;; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m. |
||
| c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| 1. van het bouwperceel | 100% tenzij door middel van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is bepaald. | niet gemaximeerd | ||
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.5. |
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' | 3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' | 7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 10 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Voor wonen gelden de volgende regels:
Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroep en is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.1:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.3.3 om ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - zone 2' ten behoeve van de vestiging en uitoefening van een supermarkt, met dien verstande dat:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6. |
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | nee | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' |
3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' |
7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 10 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7. |
De voor 'Gemengd - A' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' |
3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduidingen 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' of 'maximum bouwhoogte' |
7,3 m |
- muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: de toegestane goothoogte. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2 ten behoeve voor het toestaan van een hogere bouwhoogte:
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Voor detailhandel gelden de volgende regels:
Voor wonen gelden de volgende regels:
Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroep en is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7. |
De voor 'Gemengd - B' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | nee | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduidingen 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' |
3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduidingen 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' en 'maximum bouwhoogte (m)' |
- 7,3 m - ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' maximaal 3 m. |
- muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 12 m; - reclamezuil 18 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 5 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel grootschalig' zijn grootschalige detailhandelsvestigingen toegestaan en gelden de volgende regels:
Voor wonen gelden de volgende regels:
Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroep en is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1 en ter plaatse van een woning logies en ontbijt toestaan met inachtneming van de volgende regels:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7. |
De voor 'Gemengd - C' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' |
3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' |
7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 6 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Voor een supermarkt geldt dat per detailhandelsvestiging de maximale winkelvloeroppervlakte (wvo) 1.500 m² bedraagt.
Voor perifere detailhandel en perifere detailhandel, branchegericht (volumineus) gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 10.1:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 10.1voor het mogelijk maken van een nieuwe supermarkt, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 10.1 onder a perifere detailhandel, branchegericht (volumineus) en andere branches, met dien verstande dat:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7. |
De voor 'Gemengd - D' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' |
3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' |
7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Het in gebruik nemen van de gronden ter plaaste van de aanduiding 'opslag' is slechts toegestaan nadat een groenblijvende beplanting zoals bedoeld in artikel 11.1 onder e aangebracht is en vervolgens in stand wordt gelaten.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 11.3 voor het mogelijk maken van een nieuwe supermarkt, met dien verstande dat:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7. |
De voor 'Gemengd - E' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja, | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | nee | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduidingen 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' en 'maximum bouwhoogte (m)' |
3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduidingen 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' en 'maximum bouwhoogte (m)' |
7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' op de verbeelding is aangegeven | ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' op de verbeelding is aangegeven | niet gemaximeerd | |
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2 ten behoeve voor het toestaan van een hogere bouwhoogte:
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Voor wonen gelden de volgende regels:
Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroep en is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 12.1 perifere detailhandel, branchegericht (volumineus), met dien verstande dat:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7 . |
De voor 'Gemengd - F' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | nee | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' |
3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' |
7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - een luifel bij het benzinestation: 6 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen voor het toestaan van de uitoefening van LPG-activiteiten bij het benzineservicestation, met dien verstande dat:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7 . |
De voor 'Gemengd - G' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | - zie aanduidingen: 'maximum bouwhoogte (m)' of 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' - bedrijfswoning: 6 m |
3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | - zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' of 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m) - bedrijfswoning: 10 m |
7,3 m | - binnen het bouwvlak: 1. lichtmasten en overige masten: 6 m; 2. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde; - buiten het bouwvlak: 1. lichtmasten en overige masten: 6 m;; 2. erf- en terreinafscheidingen: 2m; 2. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde; 3. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: de op de verbeelding aangegeven maximum goothoogte 10 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
| 4. de inhoud bedraagt niet meer dan: | van een bedrijfswoning: 1.000 m3 | |||
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2' geldt dat maximaal 12 keer per jaar een activiteit behorende tot categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten is toegestaan, onder de voorwaarde dat wordt voldaan aan de maatgevende berekende geluidbelastingniveaus, zoals opgenomen in tabel 10 van bijlage 1 'Akoestisch onderzoek Zalenverhuur de Vetter'.
Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroep en is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 14.1:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf Gemengde bestemmingen . |
De voor 'Gemengd - H' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak
|
nee | nee | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' |
3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' |
7,3 m | - binnen het bouwvlak: 1. lichtmasten en overige masten: 6 m; 2. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde; - buiten het bouwvlak: 1. lichtmasten en overige masten: 6 m;; 2. erf- en terreinafscheidingen: 2m; 3. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde; 4. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: de op de verbeelding aangegeven maximum goothoogte. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Voor een vrijetijdsvoorziening in de vorm van een multifunctioneel fitnesscentrum zoals genoemd in lid 15.1 gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 15.1:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7 . |
De voor 'Gemengd - I' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | uitsluitend overkappingen | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' | 3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' | 7,3 m | - binnen het bouwvlak: bouwwerk, geen gebouw zijnde: zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' - buiten het bouwvlak: 1. lichtmasten en overige masten: 6 m; 2. erf- en terreinafscheidingen: voor de naar de weg gekeerde gevel van: 1 m; 2. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde 2 m; 3. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 2 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.2 voor:
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Voor een supermarkt geldt:
De gebouwen en gronden binnen de bestemming Gemengd - I mogen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van een supermarkt, indien ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - geluidscherm', een 2 m hoge geluidsafscherming wordt gerealiseerd en in stand gehouden.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 16.1:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7 . |
De voor 'Gemengd - J' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' | 3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' | 7,3 m | bouwwerk, geen gebouw zijnde zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' | |
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Voor een supermarkt geldt:
Voor een detailhandelsvestiging in perifere detailhandel, branchegericht (volumineus) gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 17.1:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.8. |
De voor 'Gemengd - K' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' |
3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' |
7,3 m | - lichtmasten en overige masten: 12 m - erf- en terreinafscheidingen: 2 m; - een reclamezuil: 18 m; - een luifel: maximaal de goothoogte van het aangrenzend of onderliggende hoofdgebouw, plus 6 m met een maximum van 15 m. - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: zie maximum goothoogte |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
| 4. de dakhelling bedraagt niet meer dan: | 85° | 85° | ||
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Voor opslag gelden de volgende regels:
Met betrekking tot het gebruik van woonthema-outlet gelden de volgende regels:
Voor detailhandel gelden de volgende regels:
Voor seizoens- en entertainmentplein geldt dat het maximale vloeroppervlak 9.000 m² bedraagt, met dien verstande dat het maximale bedrijfsvloeroppervlak van het bebouwd ruimtedeel voor verkoop, commerciële diensten, showroom- en tentoonstellingsfuncties maximaal 6.000 m² bedraagt.
Met betrekking tot het gebruik van overige functies gelden de volgende regels:
Het maximale toegestane bruto bedrijfsvloeroppervlak van de functies zoals genoemd onder aan de in lid 18.1 onder a t/m d en de in lid 18.3.7 onder a t/m f bedraagt 58.000 m². Dit is met de daarbij behorende functies zoals genoemd in lid 18.1 onder e.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 18.3.5 onder b ten behoeve van het verkleinen van de minimale bruto bedrijfsvloeroppervlak van 1.500 m² per detailhandelsvestiging naar een minimale bruto bedrijfsvloeroppervlak van 1.000 m² per detailhandelsvestiging, met dien verstande dat het te vestigen detailhandelsbedrijf dient te passen binnen de schaal van en een conceptuele aanvulling dient te zijn op het 'Life Style ViIlage Hulst'.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijziging ten behoeve van:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.8. |
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| gebouwen en overkappingen | bouwwerk, geen gebouw zijnde | |
| a. op deze gronden mag worden gebouwd: | uitsluitend voor ontmoetingsplaatsen en nutsvoorzieningen | ja |
| b. de hoogte bedraagt niet meer dan: | 3 m | - |
| 1. bewegwijzering | - | 4,5 m |
| 2. straatmeubilair | - | 3 m |
| 3. lichtmasten en overige masten | - | 10 m |
| 4. ballenvangers | - | 4 m |
| 5. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde | - | 5 m |
| 6. vrijstaande antennemast | - | 15 m |
| 7. muren en terreinafscheidingen | - | 1 m |
| c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | 15 m² | - |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.9.
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | nee | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' | 3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' | 7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik geldt dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 20.1 om horecabedrijven toe te laten uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 20.1 genoemd.
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.10. |
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| gebouwen en overkappingen | bouwwerk, geen gebouw zijnde | |||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ||
| b. buiten het bouwvlak | nee | nee | ||
| 3c buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' | ja | ja | ||
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | - zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' - voor aan- en uitbouwen , bijgebouwen en overkappingen: 3,3 m |
|||
| b. bouwhoogte | - zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' - voor aan- en uitbouwen , bijgebouwen en overkappingen: 7,3 m |
- muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m ; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van;; hoofdgebouwen: 1 m - lichtmasten en overige masten: 10 m;; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m.. |
||
| c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| 1. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | ||
Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.11
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| gebouwen en overkappingen | bouwwerk, geen gebouw zijnde | |
| a. op deze gronden mag worden gebouwd: | ten hoogste 1 gebouw | ja |
| b. de hoogte bedraagt niet meer dan: | 3 m | 3 m |
| 1. muren en terreinafscheidingen | 2 m | |
| 2. lichtmasten en overige masten | 10 m | |
| 3. overige bouwwerken | 3 m | 3 m |
| c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | 6 m² | - |
Ten aanzien van het gebruik geldt dat paardenbakken, met uitzondering van paardenbakken die voor tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan legaal aanwezig zijn, niet zijn toegestaan.
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.12. |
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| gebouwen en overkappingen | bouwwerk, geen gebouw zijnde | |
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | uitsluitend voor ontmoetingsplaatsen en voor nutsvoorzieningen | ja |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | zie aanduiding 'maximum bouwhoogte'; en anders 3 m | - |
| a. bewegwijzering | - | 4,5 m |
| b. straatmeubilair | - | 3 m |
| c. lichtmasten en overige masten | - | 10 m |
| d. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde | - | 3 m |
| e. vrijstaande antennemast | - | 15 m |
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | 15 m² | - |
Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied' door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 onder a voor het toestaan van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de terrasfunctie met een maximale bouwhoogte van 3,5 m, met dien verstande dat:
Met betrekking tot het gebruik geldt dat evenementen zijn toegestaan.
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.13. |
De voor 'Verkeer - Garages en bergplaatsen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| gebouwen en overkappingen | bouwwerk, geen gebouw zijnde | |
| a. op deze gronden mag worden gebouwd: | ja | ja |
| b. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||
| 1. goothoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' | niet van toepassing |
| 2. bouwhoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' | 2 m |
| c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||
| 1. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.14. |
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag is in het belang van de waterhuishouding en het waterbeheer bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de omvang en situering van aanlegsteigers.
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.15. |
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | nee | ja | |
| c. buiten het bouwvlak
ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' |
nee | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' | 3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' | 7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd tenzij op de verbeelding door middel van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven | niet gemaximeerd tenzij op de verbeelding door middel van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven | niet gemaximeerd | |
| b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel | ||||
| b1. perceel kleiner dan 1.000 m² | 0 m2 | 40% tot ten hoogste 60 m² | niet gemaximeerd | |
| b2. perceel groter of gelijk aan 1.000 m² | 0 m2 | ten hoogste 90 m². | niet gemaximeerd | |
| b3. perceel groter of gelijk aan 2.500 m² | 0 m2 | ten hoogste 120 m². | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik geldt dat kamerverhuur niet is toegestaan.
Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroep en is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 26.1 en ter plaatse van een woning logies en ontbijt toestaan, met inachtneming van de volgende regels:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.15. |
De voor 'Wonen - Aaneen of geschakeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | nee | ja | |
| c. buiten het bouwvlak
ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' |
nee | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' | 3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | - zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' of 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' - indien geen bouwhoogte is aangegeven: 4 m hoger dan de aangegeven goothoogte |
7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
| b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel | ||||
| b1. perceel kleiner dan 1.000 m² | 0 m2 | 40% tot ten hoogste 60 m² | niet gemaximeerd | |
| b2. perceel groter of gelijk aan 1.000 m² | 0 m2 | ten hoogste 90 m². | niet gemaximeerd | |
| b3. perceel groter of gelijk aan 2.500 m² | 0 m2 | ten hoogste 120 m². | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroep en is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 27.1 en ter plaatse van een woning logies en ontbijt toestaan, met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Wonen - gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw , bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde , geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | nee | ja | |
| c. buiten het bouwvlak
ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' |
nee | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m)' of 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte (m)' | 3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' of 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)', indien geen bouwhoogte is aangegeven: 4 m hoger dan de aangegeven goothoogte | 7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
| b1. perceel kleiner dan 1.000 m² | 0 m2 | 40% tot ten hoogste 60 m², tenzij op de verbeelding anders is aangeduid. | niet gemaximeerd | |
| b2. perceel groter of gelijk aan 1.000 m² | 0 m2 | ten hoogste 90 m², tenzij op de verbeelding anders is aangeduid. | niet gemaximeerd | |
| b3. perceel groter of gelijk aan 2.500 m² | 0 m2 | ten hoogste 120 m², tenzij op de verbeelding anders is aangeduid. | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Het maximaal aantal woningen bedraagt 32.
Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroep en is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Wonen - Twee-aaneen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw , bijgebouw , overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde , geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | nee | ja | |
| c. buiten het bouwvlak
ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' |
nee | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m)' of 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' | 3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduidingen 'maximum bouwhoogte (m)' of 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)', indien geen bouwhoogte is aangegeven: 4 m hoger dan de aangegeven goothoogte | 7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m. |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
| b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel | ||||
| b1. perceel kleiner dan 1.000 m² | 0 m2 | 40% tot ten hoogste 60 m², tenzij op de verbeelding anders is aangeduid. | niet gemaximeerd | |
| b2. perceel groter of gelijk aan 1.000 m² | 0 m2 | ten hoogste 90 m², tenzij op de verbeelding anders is aangeduid. | niet gemaximeerd | |
| b3. perceel groter of gelijk aan 2.500 m² | 0 m2 | ten hoogste 120 m², tenzij op de verbeelding anders is aangeduid. | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 29.1 en ter plaatse van een woning logies en ontbijt toestaan:
met inachtneming van de volgende regels:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.15. |
De voor 'Wonen - Vrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| hoofdgebouw | aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde, geen overkapping zijnde | ||
| 1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
| a. binnen het bouwvlak | ja | ja | ja | |
| b. buiten het bouwvlak | nee | nee | ja | |
| b. buiten het bouwvlak
ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' |
nee | ja | ja | |
| 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. goothoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' | 3,3 m | niet van toepassing | |
| b. bouwhoogte | zie aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' | 7,3 m | - muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m |
|
| 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
| a. binnen een bouwvlak | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
| b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel | ||||
| b1. perceel kleiner dan 1.000 m² | 0 m2 | 40% tot ten hoogste 60 m² , tenzij op de verbeelding anders is aangeduid. | niet gemaximeerd | |
| b2. perceel groter of gelijk aan 1.000 m² | 0 m2 | ten hoogste 90 m², tenzij op de verbeelding anders is aangeduid. . | niet gemaximeerd | |
| b3. perceel groter of gelijk aan 2.500 m² | 0 m2 | ten hoogste 120 m², tenzij op de verbeelding anders is aangeduid. . | niet gemaximeerd | |
Met betrekking tot het gebruik is kamerverhuur niet toegestaan.
Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroep en is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 30.1 en ter plaatse van een woning logies en ontbijt toestaan met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor een aardgastransportleiding.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) (lid 31.2 onder b) indien de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.
Het opslaan van goederen, met uitzondering van het opslaan van goederen voor inspectie en onderhoud van de gasleiding, is niet toegestaan, tenzij hiervoor toestemming is gegeven door de leidingbeheerder.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Gas zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 31.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De werken en werkzaamheden, zoals in lid 31.5.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant.
De voor 'Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd via een omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1, sub c juncto artikel 2.12, lid 1, sub a, sub 1 Wabo af te wijken van het bepaalde onder artikel 32.2.2 sub a voor het bouwen in een plangebied met een te verstoren oppervlak groter dan 500 m² onder de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld, indien de aanvrager van de vergunning artikel 2.1, lid 1 sub a Wabo een archeologisch rapport heeft overgelegd, waarin wordt aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate worden veiliggesteld.
Indien uit het onder artikel 32.3.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de vergunning:
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 32.3.1, vragen burgemeester en wethouders aan de archeologisch deskundige om advies omtrent het criterium als bedoeld in dat lid. Bij een negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de archeologisch deskundige de verder te nemen stappen aan te geven.
Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1 sub b Wabo) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in artikel 32.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een archeologisch deskundige door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
Alvorens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen, vragen burgemeester en wethouders aan de archeologisch deskundige om advies omtrent het criterium als bedoeld in artikel 32.4.3. Bij een negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de archeologisch deskundige de verder te nemen stappen aan te geven.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 2', als bedoeld in artikel 32.1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Beschermd Stadsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud en/of herstel van het historische en ruimtelijk karakter van het Beschermd stadsgezicht.
Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod, zoals in lid 33.2.1 bedoeld is niet van toepassing op:
De werken of werkzaamheden, zoals bedoeld in lid 33.2.1, zijn slechts toelaatbaar indien daardoor geen onevenredige schade wordt toegebracht aan, dan wel herstel is verzekerd van het historische en ruimtelijk karakter van het Beschermd stadsgezicht en nadat de Monumentencommissie in de gelegenheid is gesteld advies uit te brengen.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Beschermd Stadsgezicht' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning:
Het slopen, zoals bedoeld in lid 33.3.1, is slechts toelaatbaar indien daardoor geen onevenredige schade wordt toegebracht aan, dan wel herstel is verzekerd van het historische en ruimtelijk karakter van het Beschermd stadsgezicht en nadat de Monumentencommissie in de gelegenheid is gesteld advies uit te brengen.
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.4.1. |
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.4.2. |
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door:
Ten aanzien van het aantal woningen binnen het bestemmingsplan gelden de volgende regels:
In aanvulling op het bepaalde in hoofdstuk 2 geldt dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen binnen de bestemmingen Wonen, Wonen - Aaneen of geschakeld, Wonen - Twee-aaneen, Wonen - gestapeld, en Wonen - Vrijstaand voor zover gelegen binnen de aanduiding 'bijgebouwen', ook toegerekend mogen worden aan een hoofdgebouw dat zich in een andere woonbestemming bevindt, onder de voorwaarde dat er sprake is van één bouwperceel.
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag is kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen te stellen aan de afmetingen en positie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten aanzien van:
Tot een gebruik in strijd met de in hoofdstuk 2 genoemde bestemmingen wordt in ieder geval gerekend:
Gebruik van gronden en bouwwerken bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan in uitvoering is, dan wel in uitvoering genomen kan worden, en dat strijdig is met de regels van dit bestemmingsplan, mag worden voortgezet met inachtneming van eventuele voorwaarden zoals zijn opgenomen in een omgevingsvergunning.
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van het industrielawaai.
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' mogen, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen geluidsgevoelige bebouwing worden opgericht, dan wel het gebruik van niet geluidsgevoelige bebouwing om te zetten in het gebruik van geluidgevoelige bebouwing, tenzij de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op de gevel van het geluidsgevoelige object de voorheen geldende voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder dan wel de verleende hogere grenswaarde niet wordt overschreden.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.4.5. |
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in hoofdstuk 2 voor het vergroten van de goot- en bouwhoogte bij hoofdgebouwen tot een goothoogte van maximaal 6,3 m en een bouwhoogte van maximaal 10 m, mits:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in hoofdstuk 2 voor het vergroten van de goot- en bouwhoogte voor aan- en uitbouwen tot een goot- en bouwhoogte die maximaal gelijk is aan de in een bouwvlak toelaatbare goot-en bouwhoogte, mits:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in hoofdstuk 2 voor het vergroten van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 36.1 in die zin dat huisvesting van arbeidsmigranten kan worden toegestaan, mits deze afwijking uitsluitend wordt verleend in overeenstemming met het geldende beleid, zoals dat is opgenomen in de beleidsregel 'Huisvesting arbeidsmigranten en seizoensarbeiders'.
In afwijking van het bepaalde in Hoofdstuk 2 is de realisatie van een paardenbak toegestaan, met in achtneming van de onderstaande voorwaarden:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.4.6. |
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen voor overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor:
De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
Burgemeester en wethouders is bevoegd de bestemmingen van de gronden die op de kaart zijn voorzien van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied' te wijzigen, met inachtneming van de volgende algemene bepalingen:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in Bijlage 6 opgenomen vrijstellingenkaart te wijzigen indien nieuwe archeologische inzichten daartoe aanleiding geven.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'Wro - zone - wijzigingsgebied 1' wijzigen in de bestemming 'Gemengd', met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'Wro - zone - wijzigingsgebied 2' wijzigen in de bestemming 'Verkeer', met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding en 'Wro - zone - wijzigingsgebied 3' wijzigen in de aanduiding 'detailhandel perifeer', met inachtneming van de volgende regels:
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.
Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen. Hiervoor gelden de volgende regels:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.5.1. |
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
| Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.5.2. |
Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan De Statie 2021'.