Buitengebied Zwijndrecht

Artikel 45 Algemene aanduidingsregels

45.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Ter plaatse van de wro-zone - wijzigingsgebied 1 zijn burgemeester en wethouders bevoegd om het plan te wijzigen (op grond van art. 3.6 Wro) ten behoeve van een bouwvlak met de bestemming Horeca, met inachtneming van het volgende:

• a. na de planwijziging gelden ter plaatse de regels uit artikel 9;
• b. ter plaatse mag een horecabedrijf uit ten hoogste categorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten worden gerealiseerd, met dien verstande dat fastfood-horeca niet is toegestaan;
• c. het bouwvlak beslaat maximaal 5.000 m² en mag voor maximaal 500 m² worden bebouwd;
• d. de aanwezige natuur- en landschapswaarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
• e. binnen het bouwvlak moet voorzien worden in voldoende parkeergelegenheid voor de nieuwe functie;
• f. het bouwvlak dient voorzien te worden van een goede landschappelijke inpassing;
• g. alvorens toepassing te geven aan de wijzigingsbevoegdheid overlegt de initiatiefnemer een inrichtingsplan, waarin in ieder geval wordt weergegeven op welke wijze wordt voldaan aan de voorwaarden zoals onder c en d zijn gesteld;
• h. de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende bedrijven mogen niet worden beperkt;
• i. voldaan dient te worden aan de normen met betrekking tot externe veiligheid waarbij ook de mogelijke effecten en beheersbaarheid van een calamiteit wordt betrokken, indien een voorziening wordt gerealiseerd binnen het invloedsgebied van een risicobron, zal de veiligheidsregio om advies worden gevraagd;
• j. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

45.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Ter plaatse van de wro-zone - wijzigingsgebied 2 zijn burgemeester en wethouders bevoegd om de bestemming te wijzigen (op grond van art. 3.6 Wro) naar de bestemming Recreatie - Dagrecreatie, met inachtneming van het volgende:

• a. na de planwijziging gelden ter plaatse de regels uit artikel 15;
• b. de aanwezige natuur- en landschapswaarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
• c. de bestemmingswijziging dient milieu-hygiënisch inpasbaar te zijn;
• d. de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende bedrijven mogen niet worden beperkt;
• e. voldaan dient te worden aan de normen met betrekking tot externe veiligheid waarbij ook de mogelijke effecten en beheersbaarheid van een calamiteit wordt betrokken, indien een voorziening wordt gerealiseerd binnen het invloedsgebied van een risicobron, zal de veiligheidsregio om advies worden gevraagd.

45.3 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Ter plaatse van de wro-zone - wijzigingsgebied 3 zijn burgemeester en wethouders bevoegd om de bestemming te wijzigen (op grond van art. 3.6 Wro) naar de bestemming Wonen - 2 en Bedrijf met aanduiding 'hovenier', met inachtneming van het volgende:

• a.  
  • 1. de woningen vervangen bestaande bebouwing van ten minste hetzelfde volume;
  • 2. de bestaande bebouwing ligt binnen het bebouwingslint;
  • 3. de woningen worden gebouwd op ongeveer dezelfde locatie als de gesaneerde bebouwing;
• b. de woningen dienen te bestaan uit één bouwlaag en een kap, geredeneerd vanaf dijkniveau;
• c. de maximale goot- en bouwhoogte van de woningen betreft respectievelijk 3,5 en 8,5 m geredeneerd vanaf dijkniveau; voor het overige gelden de regels uit Artikel 5 en Artikel 25;
• d. parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein, waarbij ten minste het aantal parkeerplaatsen gerealiseerd dient te worden conform de, ten tijde van de gebruikmaking van de wijzigingsbevoegdheid, geldende CROW-norm;
• e. het bouwplan dient te voldoen aan het Beeldkwaliteitsplan Lindtsedijk 2010;
• f. het bouwplan dient te voldoen aan de Welstandsnota;
• g. de nieuwe woningen dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen beperkingen voor omliggende, bestaande (agrarische) bedrijven optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden);
• h. de geluidsbelasting aan de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer en industrielawaai mag de voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde, zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder, niet overschrijden;
• i. met een inrichtingsplan dient te worden aangetoond dat aan het gestelde onder e, f en g wordt voldaan.

45.4 geluidzone - industrie

Ter plaatse van de aanduidingen 'geluidzone - industrie Kijfhoek' en 'geluidzone - industrie Puttershoek' is de bouw van nieuwe woningen (waaronder begrepen de splitsing van panden in meerdere woningen) niet toegestaan.

 

45.5 molenbiotoop

In afwijking van hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' de volgende regels:

• a. binnen een afstand van 100 m tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek;
• b. binnen een afstand van 100 tot 400 m tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een hoogte die meer bedraagt dan 1/100 van de afstand van het bouwwerk tot het middelpunt van de molen, gerekend vanaf de onderste punt van de verticaal staande wiek;
• c. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van dit lid onder a en b, indien:
  • 1. de vrije windvang of het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige bebouwing en de windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt vanwege de nieuw op te richten bebouwing;
  • 2. toepassing van de in dit lid onder a bedoelde afstands- en/of hoogtematen de belangen in verband met de nieuw op te richten bebouwing onevenredig zouden schaden;
• d. indien op grond van hoofdstuk 2 een lagere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge dit lid onder a t/m c, prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van hoofdstuk 2.

45.6 milieuzone - geurzone

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - geurzone' is de bouw van nieuwe milieugevoelige bestemmingen niet toegestaan in verband met de geuremissie.