Driemanspolder - Van Leeuwenhoeklaan

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ambachtelijk bedrijf;
• b. detailhandel;
• c. dienstverlening;
• d. horeca genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• e. kantoor, uitsluitend op de verdiepingen;
• f. maatschappelijke voorzieningen;
• g. woningen, uitsluitend op de verdiepingen;
• h. 1 standplaats;
• i. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding luifel, tevens voor luifel(s)

met daaraan ondergeschikt:

• j. geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
• k. groenvoorzieningen;
• l. vlaggenmasten en lichtmasten;
• m. nutsvoorzieningen;
• n. kunstwerken;
• o. objecten van beeldende kunst;
• p. oriëntatie- en/of reclamezuilen;
• q. parkeervoorzieningen;
• r. speelvoorzieningen;
• s. verblijfsgebied;
• t. water;
• u. wegen en paden;

met de daarbij behorende bouwwerken.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan met een aanduiding in het bouwvlak is aangegeven. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak geheel worden bebouwd;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan met een aanduiding in het bouwvlak is aangegeven;
• d. de bouwhoogte van een bijgebouw mag maximaal 3 m bedragen;
• e. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding '' maximale oppervlakte (BVO)(m2)" mag het vloeropprvlak niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag achter of in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van oriëntatie- en/of reclamezuilen, speelvoorzieningen, vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 10 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 15 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van luifels die verbonden zijn met de hoofdgebouwen mag maximaal 4 m bedragen;
• f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van een kunstwerk mag maximaal 3 m bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een erfafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• b. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.