Driemanspolder - Van Leeuwenhoeklaan

Artikel 5 Gemengd

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maximaal 48 woningen, al dan niet in combinatie met een 'aan huis verbonden beroep', in de vorm van gestapelde en/of niet-gestapelde woningen, met de daarbij behorende erfbebouwing;
• b. kantoren, met een oppervlakte van maximaal 2.500 m2 bvo;

met daaraan ondergeschikt:

• c. geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
• d. groenvoorzieningen;
• e. nutsvoorzieningen;
• f. objecten van beeldende kunst;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. lichtmasten en vlaggenmasten;
• j. terrassen;
• k. verblijfsgebied;
• l. water;
• m. wegen en paden;

met de daarbij behorende bouwwerken.

5.2 Bouwverbod

Gebouwen mogen pas worden gebouwd indien vaststaat dat de LPG-verkoop ter plaatse van het tankstation aan de Van Leeuwenhoeklaan is gestaakt en het besluit om de milieuvergunning voor deze activiteit in te trekken, onherroepelijk is geworden.

5.3 Bouwregels

5.3.1 Gebouwen

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag per bouwvlak niet meer bedragen dan met een aanduiding in het bouwvlak is aangegeven. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak geheel worden bebouwd;
• c. de bouwhoogte mag maximaal 11 m bedragen;

5.3.2 Erfbebouwing

• a. erfbebouwing bij een woning mag uitsluitend worden opgericht vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn;
• b. op bouwpercelen waarvan de oppervlakte kleiner is dan 300 m2 mag de gezamenlijke oppervlakte aan erfbebouwing bij een woning maximaal 60% van de oppervlakte van het bouwperceel tot een maximum van 60 m² bedragen;
• c. op bouwpercelen waarvan de oppervlakte groter is dan 300 m2 mag de gezamenlijke oppervlakte aan erfbebouwing bij een woning maximaal 20% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen;
• d. van erfbebouwing bij een woning mag de goothoogte niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en de bouwhoogte maximaal 5 m;

5.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,5 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van vlaggemasten, speelvoorzieningen en lichtmasten mag maximaal 10 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 15 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.3.2 onder a en b, voor het bouwen van een erfafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

5.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• b. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor horeca;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.